房地產(chǎn)法規(guī)及基本制度(參考版)
2025-01-14 14:26本頁面
【正文】 關(guān)于銀行貸款 ? 新政 ? 涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度 ? 有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策 ? 房地產(chǎn)金融 —— 關(guān)于銀行貸款 ? 房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) 房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) 《 中華人民共和國城市規(guī)劃法 》 《 中華人民共和國土地管理法 》 《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》 《 中華人民共和國商品房銷售管理辦法 》 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 《 中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例 》 《 中華人民共和國婚姻法 》 。 關(guān)于銀行貸款 企業(yè)法人按揭貸款政策： 除滿足上述按揭貸款的基本政策外，需要特別注意的地方如下： 原則上銀行提供 7成 5年的貸款（最長 10年），貸款利率上浮至少 10%。 關(guān)于銀行貸款 個(gè)人商業(yè)及辦公按揭貸款政策： 除滿足上述住房按揭貸款的基本政策外，需要特別注意的地方如下： 發(fā)放貸款的前提條件是該商業(yè)或辦公樓取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。 征信狀況良好。 關(guān)于銀行貸款 個(gè)人住房公積金（組合）貸款政策摘要： 開立住房公積金賬戶 1 年以上并在申請住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿 1 年，且所在單位不欠繳。 貸款發(fā)放 30日后，可縮短貸款年限。 本金等額遞增、遞減還款，自主選擇還款金額。 注：銀行對借款人家庭個(gè)人征信報(bào)告中無個(gè)人住房貸款，即可視做首套認(rèn)定。 ? 新政 ? 涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度 ? 有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策 ? 房地產(chǎn)金融 —— 關(guān)于銀行貸款 ? 房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) 個(gè)人住房按揭貸款政策： 年齡： 借款人年滿 18周歲，年齡與貸款年限之和一般不超過 70周歲。（ 2）對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得， 繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 ﹙3﹚ 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的住房后，再次轉(zhuǎn)讓的，在繳納個(gè)人所得時(shí)，應(yīng)納稅所得額為住房轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。個(gè)人出售自有住房的應(yīng)納稅所得額，按下列原則確定： ﹙1﹚ 個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售已購公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。 （四）印花稅 個(gè)人銷售或者購買住房暫免征收印花稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按 1%稅率征收契稅。對于根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。 納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。 有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策： 二、個(gè)人購買銷售住房稅收優(yōu)惠政策 根據(jù) 《 國家稅務(wù)局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 》和 《 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收征執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知 》 規(guī)定，個(gè)人購買住房的時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。 ﹙2﹚ 自 2022年 1月 1日，個(gè)人將購買不足 5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；購買超過 5年（含 5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 1坐落于北辰區(qū)的住房，成交單價(jià)低于 6100元／平方米（含 6100元／平方米）； 1坐落于津南區(qū)的住房，成交單價(jià)低于 5800元／平方米（ 5800元／平方米）； 1 坐落于濱海新區(qū)漢沽功能區(qū)的住房，成交單價(jià)低于 5100元／平方米（含 5100元／平方米）； 1坐落去其他區(qū)縣及濱海新區(qū)大港功能區(qū)的住房，成交單價(jià)低于 5000元／平方米（含5000元／平方米） 。 進(jìn)一步明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的各種違禁行為
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