房地產(chǎn)法規(guī)及基本制度-資料下載頁(yè)
2025-01-11 14:26本頁(yè)面
【正文】 讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額。 有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策 有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策： 三、個(gè)人出售住房所得稅優(yōu)惠政策 （ 1）對(duì)出售自有住房并在 1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。（ 2）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得， 繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。 同時(shí)，為確保有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅政策得到全面、正確的實(shí)施，要求各級(jí)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的合作、配合，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)需要有關(guān)本地區(qū)房地產(chǎn)交易情況的，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)及時(shí)提供。 ? 新政 ? 涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度 ? 有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策 ? 房地產(chǎn)金融 —— 關(guān)于銀行貸款 ? 房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) 個(gè)人住房按揭貸款政策： 年齡： 借款人年滿 18周歲，年齡與貸款年限之和一般不超過(guò) 70周歲。 貸款成數(shù)年限及利率： 對(duì)首套貸款購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，最高提供 7成 30年按揭貸款，可享受現(xiàn)行基準(zhǔn)利率下浮 30%； 對(duì)二次購(gòu)買(mǎi)住宅，最高提供 5成 30年按揭貸款，可享受現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮 10%； 對(duì)三套貸款停止放貸。 注：銀行對(duì)借款人家庭個(gè)人征信報(bào)告中無(wú)個(gè)人住房貸款，即可視做首套認(rèn)定。 關(guān)于銀行貸款 個(gè)人住房按揭貸款政策： 還款： 任選等額和遞減兩種方式，可隨時(shí)變更。 本金等額遞增、遞減還款，自主選擇還款金額。 貸款發(fā)放 30日后，提前還款隨時(shí)申請(qǐng)，不限次數(shù)，不收違約金。 貸款發(fā)放 30日后，可縮短貸款年限。 關(guān)于銀行貸款 個(gè)人住房按揭貸款政策： 申請(qǐng)貸款所需提供資料（夫妻雙方）： 身份證 戶口本 婚姻證明 收入證明，個(gè)人存款帳戶流水明細(xì) 《 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 》 （開(kāi)發(fā)商提供） 首期款發(fā)票 外地購(gòu)房人需另提供暫住證、 提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明 提示：為使客戶的貸款審批更加順利，建議提供資信補(bǔ)充資料，如個(gè)人大額存單、房產(chǎn)證、名下機(jī)動(dòng)車(chē)證、股票帳戶清單、國(guó)債憑證等資產(chǎn)資料，也可提供本人公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、近期財(cái)務(wù)報(bào)表、合同訂單等反映個(gè)人資信情況的資料。 關(guān)于銀行貸款 個(gè)人住房公積金（組合）貸款政策摘要： 開(kāi)立住房公積金賬戶 1 年以上并在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿 1 年，且所在單位不欠繳。 職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 征信狀況良好。 公積金貸款的額度確定：要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)和貸款最高限額三個(gè)條件來(lái)確定，三個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。 關(guān)于銀行貸款 個(gè)人商業(yè)及辦公按揭貸款政策： 除滿足上述住房按揭貸款的基本政策外，需要特別注意的地方如下： 發(fā)放貸款的前提條件是該商業(yè)或辦公樓取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。 原則上銀行提供 5成 10年的貸款，貸款利率上浮 10%。 關(guān)于銀行貸款 企業(yè)法人按揭貸款政策： 除滿足上述按揭貸款的基本政策外，需要特別注意的地方如下： 原則上銀行提供 7成 5年的貸款（最長(zhǎng) 10年），貸款利率上浮至少 10%。 重點(diǎn)考察企業(yè)相關(guān)經(jīng)營(yíng)及還款能力。 關(guān)于銀行貸款 ? 新政 ? 涉及到房地產(chǎn)的有關(guān)法規(guī)和制度 ? 有關(guān)房地產(chǎn)的稅收政策 ? 房地產(chǎn)金融 —— 關(guān)于銀行貸款 ? 房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) 房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī) 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 《 中華人民共和國(guó)商品房銷(xiāo)售管理辦法 》 《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 》 《 中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例 》 《 中華人民共和國(guó)婚姻法 》
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1