《房產(chǎn)調(diào)查》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 房屋調(diào)查 應(yīng)在房屋調(diào)查表的配合下進(jìn)行，并同時繪制出房屋調(diào)查略圖。 5 6 7 8 9 10 6丘共墻 7丘借墻 8丘自有墻 10丘各為自有墻 界址線在墻體中的表示 埋設(shè)界址點 為地面上埋設(shè)的用，頂部中心為鋁合 金或其他金屬材料制成，十字線中心鉆一小孔，直徑為 mm， 小孔中心表示界址點的精確位置 。 （ 12）附加說明 一級分類 二級分類 編號 名稱 編號 名稱 10 20 30 40 50 60 70 80 90 00 商業(yè)金融業(yè)用地 工業(yè)、倉儲用地 市政用地 公共建筑用地 住宅用地 交通用地 特殊用地 水域用地 農(nóng)用地 其他用地 11 12 13 商業(yè)服務(wù)業(yè) 旅游業(yè) 金融保險業(yè) 房屋用地用途分類 三、界址點的調(diào)查 房產(chǎn)界址點 ， 簡稱界址點或拐點，是房屋用地界線的 轉(zhuǎn)折點 ，界址點的連線構(gòu)成房屋用地的 界址線 。 填寫方向與四至填寫方向一致。 ② 轉(zhuǎn)讓 ：以 出讓 方式取得的土地使用權(quán)，依照國家有關(guān)法律規(guī)定將其 剩余年限 的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。使用人是單位的，住址應(yīng)填寫其登記地址；使用人是個人的，住址應(yīng)填寫其戶口登記地址。免征土地稅的填 “ 免征 ” 。 二、房屋用地調(diào)查的內(nèi)容與要求 房地產(chǎn)測量房產(chǎn)調(diào)查 （ 2）房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 房屋用地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)指土地的所有權(quán)性質(zhì)， 分 國有、集體 兩類填寫。 房屋用地調(diào)查表 市區(qū)名稱和代碼 房產(chǎn)區(qū)號 房產(chǎn)分區(qū)號 丘號 序號 坐落 電話 郵政編碼 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 產(chǎn)權(quán)主 土地等級 稅費 附加說明 使用人 住址 所有制性質(zhì) 用地來源 用地用途類型 用 地 狀 況 四 至 東 南 西 北 界 標(biāo) 東 南 西 北 面積 合計用地面積 房屋占地面積 院地面積 分?jǐn)偯娣e 用地略圖 調(diào)查者： 年 月 日 房地產(chǎn)測量房產(chǎn)調(diào)查 （ 1）座落 房屋用地的座落是指房屋用地所在 街道的名稱和門牌號 ，填寫為： 市 區(qū) 路（街） 號等。 （ 4）房屋共有權(quán)號 多戶共有的一幢房屋應(yīng)在幢號后加編共有權(quán)號， 共有權(quán)號用大寫英文字母 B表示 ，注在房屋幢號或房產(chǎn)權(quán)號 右側(cè) ，和幢號并列，字號和幢號相同。 （ 2）幢的編號 幢號以丘為單位編號，幢號的編號順序是： 從大門起（或丘的入口處），從左到右，從前到后 ，用數(shù)字 1， 2， …… ，按反 S形順序編號。 房產(chǎn)分區(qū) 以房產(chǎn)區(qū)為單元劃分，可按自然界線，依街坊，或依居民點，或依大的機關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。 丘號的編立： 以房產(chǎn)分區(qū)為編號區(qū)，采用四位自然數(shù)字從 0001至 9999編列。 房產(chǎn)區(qū)： 是以行政建制的區(qū)、街（或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）的行政轄區(qū)，或者房地產(chǎn)管理部門劃分的區(qū)域為基礎(chǔ)劃定。 一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱 獨立丘 ， 一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱 組合丘 。 三是 調(diào)查者應(yīng)會同房地產(chǎn)各方權(quán)利人代表共同到現(xiàn)場指界認(rèn)定，如果其中一方因故而不能到場，必要時應(yīng)按法律程序完善委托代理手續(xù)。如資料不全，應(yīng)及時通知權(quán)利人補充有關(guān)權(quán)屬證明文件。 房地產(chǎn)調(diào)查的目的是： 獲取房地產(chǎn)各要素資料，通過確權(quán)審查、實物定質(zhì)定量，認(rèn)定房地產(chǎn)權(quán)界及其歸屬，最終充實完善房地產(chǎn) 測繪的各種資料，為房地產(chǎn)管理提供可靠并能直接服務(wù)的基礎(chǔ)資料。 房產(chǎn)調(diào)查最直接的對象是房屋。 房屋 的調(diào)查和測繪以 幢 為單位分戶進(jìn)行。 房屋用地調(diào)查 :坐落位置、權(quán)屬界線、權(quán)屬人 , 利用狀況等。 “ 先閱 ” ：在實施房地產(chǎn)調(diào)查前，就對房地產(chǎn)權(quán)屬單元的有關(guān)權(quán)屬文件，結(jié)合產(chǎn)籍檔案按房地產(chǎn)法規(guī)、政策、辦法等對照審閱，其根本目的在于明確其權(quán)屬是否合法屬實。 二是 調(diào)查者通常必須攜帶工作用圖、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料、房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、審閱記錄、其他房地產(chǎn)調(diào)查用具等到現(xiàn)場。 四、丘的定義與丘的劃分 房地產(chǎn)測量房產(chǎn)
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