《房地產(chǎn)法第一章》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 對(duì)特定地塊的財(cái)產(chǎn)權(quán)利即稱(chēng)為地產(chǎn)，地產(chǎn)可以是土地所有權(quán)，也可以是土地使用權(quán)或其他權(quán)利。 ? 美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)法 將土地定義為上至地表的上層空間，下至地心，包括地球表層（土壤、砂石），土地中的礦物、石油和天然氣。 ? 重點(diǎn)與難點(diǎn)： ? 房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念 ? 一、房地產(chǎn)概念 ? 房地產(chǎn)就是指房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地合產(chǎn)的統(tǒng)稱(chēng)。購(gòu)房影響到自己教育支出、醫(yī)藥費(fèi)支出和撫養(yǎng)老人等，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。房地產(chǎn)法 教學(xué)目標(biāo) 熟悉房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)法的含義； 了解我國(guó)房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象與法律體系； 正確理解房地產(chǎn)法律關(guān)系，學(xué)會(huì)用法律關(guān)系的理論分析房地產(chǎn)法律問(wèn)題； 了解國(guó)外和我國(guó)房地產(chǎn)法產(chǎn)生和發(fā)展的進(jìn)程； 洞悉我國(guó)房地產(chǎn)法的不足，并為完善我國(guó)房地產(chǎn)法提供立法上的建議?！胺颗笔侵赋擎?zhèn)居民抵押貸款購(gòu)房，在生命黃金時(shí)期中的 20到 30年，每年用占可支配收入的 40%至 50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長(zhǎng)期壓力，影響正常消費(fèi)。 第一章 房地產(chǎn)概述 ? 教學(xué)目的與要求： ? 通過(guò)本章節(jié)的學(xué)習(xí)，了解并掌握房地產(chǎn)的概念、房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系以及房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)、房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 ? 狹義的土地 ，是指地球的陸地表層，包括陸地、內(nèi)陸水域、灘涂、島嶼等一切土地。 思考： 房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系？ 二、地產(chǎn)與房產(chǎn)的關(guān)系 土地 ，是有特定四至范圍的陸地的表面。 可能存在獨(dú)立的地產(chǎn)，但不可能存在獨(dú)立的房產(chǎn)。 第二十八條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 三、 房地產(chǎn)的特征 ?固定性（不可移動(dòng)性） ?特定性（異質(zhì)性） ?耐用性 ?保值性 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 一、房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì) ? 房地產(chǎn)業(yè) 是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，是具有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)職能的獨(dú)立行業(yè)。 ? 三個(gè)環(huán)節(jié)的周而復(fù)始循環(huán)過(guò)程 房 地 產(chǎn) 業(yè) 房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè) 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 房地產(chǎn) 中介服務(wù)業(yè) 物業(yè)服務(wù) 房地產(chǎn)咨詢(xún) 房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 二、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用（自學(xué)） ? （一）房地產(chǎn)業(yè)對(duì)人民生活的重要作用 ? （二）房地產(chǎn)業(yè)對(duì)完善市場(chǎng)體系的作用 ? （三）房地產(chǎn)業(yè)對(duì)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)、增加國(guó)家財(cái)富的作用 三、我國(guó)房地產(chǎn)政策回顧 強(qiáng)制性的回收 無(wú)償?shù)姆峙? 計(jì)劃經(jīng)濟(jì) 人口增漲 有限的投入 解放初期至改革開(kāi)放初期 “國(guó)家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實(shí)物形式向職工分配出租
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