《房地產(chǎn)法第一章》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 對特定地塊的財產(chǎn)權(quán)利即稱為地產(chǎn)，地產(chǎn)可以是土地所有權(quán)，也可以是土地使用權(quán)或其他權(quán)利。 ? 美國不動產(chǎn)法 將土地定義為上至地表的上層空間，下至地心，包括地球表層（土壤、砂石），土地中的礦物、石油和天然氣。 ? 重點與難點： ? 房地產(chǎn)與不動產(chǎn)的關(guān)系 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念 ? 一、房地產(chǎn)概念 ? 房地產(chǎn)就是指房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地合產(chǎn)的統(tǒng)稱。購房影響到自己教育支出、醫(yī)藥費支出和撫養(yǎng)老人等，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。房地產(chǎn)法 教學(xué)目標 熟悉房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)法的含義； 了解我國房地產(chǎn)法的調(diào)整對象與法律體系； 正確理解房地產(chǎn)法律關(guān)系，學(xué)會用法律關(guān)系的理論分析房地產(chǎn)法律問題； 了解國外和我國房地產(chǎn)法產(chǎn)生和發(fā)展的進程； 洞悉我國房地產(chǎn)法的不足，并為完善我國房地產(chǎn)法提供立法上的建議?！胺颗笔侵赋擎?zhèn)居民抵押貸款購房，在生命黃金時期中的 20到 30年，每年用占可支配收入的 40%至 50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成居民家庭生活的長期壓力，影響正常消費。 第一章 房地產(chǎn)概述 ? 教學(xué)目的與要求： ? 通過本章節(jié)的學(xué)習(xí)，了解并掌握房地產(chǎn)的概念、房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系以及房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)、房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 ? 狹義的土地 ，是指地球的陸地表層，包括陸地、內(nèi)陸水域、灘涂、島嶼等一切土地。 思考： 房地產(chǎn)與不動產(chǎn)關(guān)系？ 二、地產(chǎn)與房產(chǎn)的關(guān)系 土地 ，是有特定四至范圍的陸地的表面。 可能存在獨立的地產(chǎn)，但不可能存在獨立的房產(chǎn)。 第二十八條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 三、 房地產(chǎn)的特征 ?固定性（不可移動性） ?特定性（異質(zhì)性） ?耐用性 ?保值性 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ? 一、房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì) ? 房地產(chǎn)業(yè) 是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，是具有生產(chǎn)、經(jīng)營和服務(wù)職能的獨立行業(yè)。 ? 三個環(huán)節(jié)的周而復(fù)始循環(huán)過程 房 地 產(chǎn) 業(yè) 房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè) 房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) 房地產(chǎn) 中介服務(wù)業(yè) 物業(yè)服務(wù) 房地產(chǎn)咨詢 房地產(chǎn)估價 房地產(chǎn)經(jīng)紀 二、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用（自學(xué)） ? （一）房地產(chǎn)業(yè)對人民生活的重要作用 ? （二）房地產(chǎn)業(yè)對完善市場體系的作用 ? （三）房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展國民經(jīng)濟、增加國家財富的作用 三、我國房地產(chǎn)政策回顧 強制性的回收 無償?shù)姆峙? 計劃經(jīng)濟 人口增漲 有限的投入 解放初期至改革開放初期 “國家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實物形式向職工分配出租
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