《房地產(chǎn)投資概述》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 、 車(chē)站 、 賽馬場(chǎng) 等 房地產(chǎn)投資 ※ 公益性物業(yè)投資 公益性物業(yè)包括 公園 、 學(xué)校 、 醫(yī)院 、 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 、 垃圾站 等 （ 3）按投資主體劃分 ※ 國(guó)家投資 ※ 地方投資 ※ 企業(yè)投資 ※ 個(gè)人投資、外商投資 房地產(chǎn)投資 ? 優(yōu)點(diǎn) ※ 經(jīng)久耐用 ※ 能從社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益 ※ 具有較高的財(cái)務(wù)杠桿率 ※ 能抵消通貨膨脹的影響 ※ 能提高投資者的資信等級(jí) ※ 投資的安全性較高 ※ 投資的盈利水平比較高 房地產(chǎn)投資 ※ 能夠得到稅收方面的好處 ※ 其他方面的好處 ? 缺點(diǎn) ※ 資本需求量大 ※ 投資回收期較長(zhǎng) ※ 變現(xiàn)能力差 ※ 各類(lèi)貶值發(fā)生的不可預(yù)見(jiàn)性 房地產(chǎn)投資 實(shí)體性貶值：建筑物的物質(zhì)損耗 功能性貶值：建筑物使用功能落后 經(jīng)濟(jì)性貶值：外部經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素變化導(dǎo) 致房地產(chǎn)價(jià)值的降低 ※ 法律關(guān)系復(fù)雜 ※ 政府干預(yù)頻繁 ※ 投資活動(dòng)受經(jīng)濟(jì)周期的影響 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是按照城市建設(shè)總體規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，對(duì)土地和地上建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)綜合性社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)跨越生產(chǎn)和流通兩個(gè)領(lǐng)域，要求開(kāi)發(fā)過(guò)程有周密的規(guī)劃，各個(gè)環(huán)節(jié)相互銜接、緊密配合、協(xié)調(diào)進(jìn)行，盡量縮短開(kāi)發(fā)周期，降低風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要程序 ? 階段一：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 （ 1）投資機(jī)會(huì)選擇 ※ 尋找投資機(jī)會(huì) ※ 投資機(jī)會(huì)篩選 （
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