【正文】 的 10% [答案及注釋 ]ABC 12．某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅 200 公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權，使用年限為 50 年。（√） 12．征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以適當優(yōu)先給予住房保障。 《城市房地產(chǎn)管理法》 ,以出讓方式取得土地使用權的 ,轉讓房地產(chǎn)時 ,必須符合下列哪些條件 ( )。（√） ，當事人應當依照法律規(guī)定辦理權屬登記。（） 5. 房屋租賃期間內，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,債務人不履行債務時，房地產(chǎn)抵押權人應當以拍賣方式實行其房地產(chǎn)抵押權 ，該房地產(chǎn)變價后，應從變價所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償 ,土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn) ,拍賣該抵押的房地產(chǎn)時 ,可以依法將賣新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣 ,賣新增房屋所得 ,抵押權人無權優(yōu)先受償 ,抵押權人不應參加抵押房地產(chǎn)的拍賣，除非經(jīng)債務人、抵押人同意 （ D） 1 下列哪些財產(chǎn)不得抵押：（） A土地所有權 B 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外 C 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施 D 所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn) 判斷 ，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時抵押。（√） 、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。（√） 第十一章 物業(yè)管理法律制度 二、單選題 業(yè)主大會的執(zhí)行機構是（ D） A業(yè)主 B 物業(yè)管理公司 C 居民委員會 D 業(yè)主委 員會 物業(yè)服務企業(yè)的最基本的物業(yè)管理服務應該是（ B） A針對性物業(yè)管理 B 日常性物業(yè)管理 C 委托性的特約服務 D 行政性管理 對物業(yè)管理委托合同享有批準權的是（ D） A居民委員會 B 業(yè)主委員會 C 房產(chǎn)管理部門 D 業(yè)主大會 物業(yè)管理和服務不應該是（ D） A統(tǒng)一 B 全方位的 C 多層次的 D 行政性的 首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由下列哪一個機構選聘（ C） A城建主管機關 B 居民委員會 C 建設單位 D 房管部門 下列不屬于業(yè)主委員會權利的是（ D） A審議年度工作管理計劃，年度費用預算 B 監(jiān)督，檢查物業(yè)管理公司的工作 C 召集和主持業(yè)主大會 D 通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程 下列以業(yè)主委員會作為常設機構是（ A） A業(yè)主大會 B 開發(fā)商 C 物業(yè)行政管理部門 D 物業(yè)管理公司 1下列不屬于業(yè)主委員會的權利的是（ A） A通過業(yè)主委員會的章程 B 召集和主持業(yè)主大會 C 代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同 D 監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作 6業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權力（ ABCD ） A、按合同約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供 的服務 B、監(jiān)督業(yè)主委員會工作 C、對物業(yè)共用部位共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權 D、監(jiān)督專項維修資金的管理和使用 8物業(yè)服務收費應由（ AC ）制定，在物業(yè)服務合同中約定。（√） 第十二章 房地產(chǎn)市場管理 二、單選題 契稅是按房產(chǎn)價的一定比例一次性征收的稅，其納稅人是房地產(chǎn)的（ A） A取得人 B 使用人 C 轉讓人 D 管理人 契稅實行比例稅率，稅率為（ C） %— % B1%— 5% C3%— 5% D2%— 5% 契稅實行的稅率是（ C） A定額稅率 B 累進稅率 C 比例稅率 D 差額稅率 依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,下列機構中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務機構 :(BCD) A城市物業(yè)管理機構 B 房地產(chǎn)咨詢 機構 C 房地產(chǎn)價格評估機構 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 [答案及注釋 ]BCD,《城市房地產(chǎn)管理法》第 56 條。（） 請您刪除一下內容， O(∩_∩)O謝謝！?。?2021 年中央電大期末復習考試小抄大全，電大期末考試必備小抄，電大考試必過小抄 Shanghai’s Suzhou Creek has witnessed much of the city’s history. Zhou Wenting travels this storied body of water and finds its most fascinating spots. Some lucky cities can boast a great body of water, like London with the river Thames and Paris with the river Seine. Shanghai is privileged enough to have two great bodies of water: Huangpu River and Suzhou River became famous when colonists established clusters of grand buildings on its banks on what became known as the bund. Today, the bund overlooks the breathtaking skyline of Lujiazui financial district. Shanghai’s other body of water, however, Suzhou Creek, has been somewhat overshadowed. Suzhou Creek links the inland cities of Jiangsu province with Shanghai. When the British colonists, who arrived in the city after it was opened as a mercial port in 1843 found they could reach Suzhou, Jiangsu province, via the creek, they named it Suzhou Creek. Thanks to its location, a large amount of cargo and travelers were transported via the creek before rail links were established. But after a century of being utilized as a waterway to transport goods and labor, the creek grew dark and smelly. Industrial factories were established along the banks. In the 1990s it became a key task of the city government to clean the creek. Suzhou Creek, which snakes 17 km from the iconic Waibaidu Bridge downtown to the outer ring road in west Shanghai, maps the changing periods of the city’s history, including the imprints of the concessions, the beginning of industrialization and the improvement in people’s living conditions. Where the Bund began Inbetween the shopping street of East Nanjing Road and the Bund, are a cluster of streets that give me the illusion that I am no longer in modern Shanghai. The streets are narrow and old and criss cross each other. Any old residential house may turn out to be a former office of the British, constructed in the 1880s. Pawnshops and hardware stores that are hard to find elsewhere, are plentiful here. This area, at the confluence of Huangpu River and Suzhou Creek, is called the Bund Origin. Countless tour buses stop at the site every day and visitors from around the world get off to see this place, the starting point of the concessions in the city. It all started in 1872, when the former British Consulate General was constructed and the Bund began its transformation into an the financial street of the East. Now the site of the former consulate is called “No 1 Waitanyuan”, which translates to “the Bund Origin”, to honor its beginnings. The entire plex of this historical site prises of five buildings, the former British Consulate General, the official residence of the consul, the former Union Church, the church apartments and the former Shanghai Rowing Club. The size of the courtyard is equivalent to that of four standard soccer fields. The building of the former consulate is a twostorey masonry building on an Hshaped plan in typical English renaissance style. The building is designed with a fivearch verandah on the ground floor with a raised terrace facing the garden, while the facade features an entry portico beneath a colonnaded loggia. It has been turned into a caf233。（） 11. 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。（√） 3．不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。（√） ，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。有關本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說法哪些是正確的？（ BC） A甲公司不履行債務時，銀行有權將流光大廈單獨拍賣，并由所得價款優(yōu)先受償 B 甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財產(chǎn) C 甲公司不按期還款時，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價款優(yōu)先受償 D 溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設置抵押，也不得拍賣轉讓。 A10 日 B20 日 C30 日 D40 日 判斷 ，原租賃關系不受該抵押權的影響。（√） ，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。（√） ，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。（√） ，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類