【正文】 where dinner and afternoon tea are available. Visitors can choose to sit indoors or outdoors to enjoy the magnificent gardens with nearly 30 ancient trees. Yuanmingyuan Road behind the plex is also a historical site. The road has been revamped as a pedestrian shopping street and highend brands have seized the best spots. Altogether, 14 old buildings, including those used for offices and residences constructed during 1920s and 1930s, remain. Today, it is a popular location for mercial fashion photo shoots. New Tian’an Church, or Union Church, stands at the intersection of Yuanmingyuan Road and Suzhou Creek. The church, designed in the style of the English countryside, has a capacity of 500 people. It was very popular during the concession period but was converted into factory offices after 1949. The church we see today is a replica, the original burned down in 2021. There used to be an outdoor swimming pool, the first of its kind in Shanghai, beside the church but has been filledin and is now a small garden. Bridge of romance There is perhaps no other place that’s more representative of Shanghai than this bridge, which appears in quite a lot of movies about the city. Dozens of couples visit every day to pose for their prewedding photos on the bridge where Suzhou Creek begins and interconnects with Huangpu River. This is Waibaidu Bridge, or the Garden Bridge. The soontobewed couples pose in splendid attire on the bridge, leaning against the railing or sitting on the wooden floor. Some even risk walking into the middle of the road to get the perfect lights illuminate the bridge throughout the night, making it a picturesque place for prewedding portraits and lovers to meet. Constructed in 1873 and designed by a British pany, the 106meterlong bridge was the firstever major bridge in Shanghai. In 1856, the first large wooden bridge, Wells Bridge, was built over Suzhou Creek but the bridge toll led to plaints from citizens. So 17 years later, another wooden bridge, which did not require tolls, was b。（） 8. 契稅實行的稅 率是差額稅率。（） 6. 契稅實行的稅率是比例稅率。（√） 4. 對以繼承、贈與等方式無償取得房地產(chǎn)的，免征契稅。（√） 2. 契稅實行比例稅率，稅率為 1%— 3%。 對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅（ B） A．不征 B．征 C．減半征 D．免征 （ ABCD） A限制房地產(chǎn)交易的客體 B 規(guī)范交易行為 C 調(diào)控房地產(chǎn)價格 D 保證國家契稅收入 1．商品住宅價格由下列哪些項目構(gòu)成？（ ABCD ） P210 A成本 B 利潤 C 稅金 D 地段差價 2．領(lǐng)取土地使用證時適用的印花稅額為每件（ A ）。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。（） 14. 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后 告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（√） 12. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。（√） 10. 業(yè)主應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。（√） 8. 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)不一定具有獨立的法人資格。（√） 6. 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當于會議召開 15 日以前通知全體業(yè)主。（√） 5. 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。（√） 。 A、業(yè)主 B、業(yè)主委員會 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、物價主管部門 1. 業(yè)主大會的成立原則是（ AB） A一區(qū)一會原則 B 政府指導(dǎo)原則 C 公平原則 D 公正原則 判斷 、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（√） 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。（√） 2．權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制 登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供。 A房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記 B 房地產(chǎn)權(quán)屬登記采取形式審查主義 C 房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力 D 房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行強制登記制度 《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般包括（ ABD）。（√） 第十章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 二、單選題 以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是（ B） A產(chǎn)權(quán)確認 B 收益 C 管理 D 公示 從立法實踐來看，我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為（ C） A對抗要件主義 B 在登記之前權(quán)利就可轉(zhuǎn)移 C 成立要件主義 D 未經(jīng)登記，受讓方也能得到物權(quán)保護 下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的是（ B） A房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) B 房地產(chǎn)兼營企業(yè) C 房地產(chǎn)評估機構(gòu) D 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于（ B） A原始登記 B 變更登記 C 轉(zhuǎn)移登記 D 其他登記 ，申請人必須在異議登記之日起（ B ）內(nèi)向人民法院起訴，逾期不起訴的，異議登記失效。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。（√） 17. 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的 建筑物也屬于抵押財產(chǎn)。（√） ，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（） ，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。（√） 8. 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，可以與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（） ，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（√） 2. 房地產(chǎn)抵押時，房 屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時抵押。請指出下列哪些表述是正確的？ ( ) A．在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同繼續(xù)有效 B．在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時，陳玉有優(yōu)先購買權(quán) C．在以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時，如果陳玉與劉鋒都愿意購買時，劉鋒有優(yōu)先購買權(quán) D．在房屋抵押后，陳玉、韓東與劉鋒間的租賃合同即告終止（ AB） ,下面表述不正確的有 ( )。 《擔保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ ABCD ） A利息 B 違約金 C 賠償金 D 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 （ ACD ） A房屋所有權(quán) B 土地所有權(quán) C 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) D 抵押人 通過招標、拍賣等方式取得的集體所有的荒地的使用權(quán) ，租給劉峰開辦一商店?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。 A大于 B 小于 C 等于 D 大于或等于 三、多選題 下列各項中，不得設(shè)立抵押的有（ ABCD） A學(xué)校教學(xué)樓 B 文物建筑 C 依法公告列入拆遷范圍的私房 D 醫(yī)院病房 以下屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件是（ ABC） A設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人 B 抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押合同 C 抵押必須辦理登記 D 抵押必須經(jīng)縣級以上人民政府批準 有關(guān)房地產(chǎn)的抵押 ,下列表述哪些是正確的 (AC ) A房地產(chǎn)抵押時 ,房屋的所有權(quán)應(yīng)當同時抵押 B 房地產(chǎn)抵押時 ,該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時抵押 C 房地產(chǎn)抵押時 ,該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當同時抵押 D 房地產(chǎn)抵押合同簽訂時 ,土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn) [答案及注釋 ]AC.《城市房地產(chǎn)管理法》第 31 條和第 51 條 ？（ ） ACD ，已經(jīng)辦理了抵押登記； 城市管理部門認定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某； 10 畝地里長勢正旺的棉花抵押給乙； ； 4．甲公司與銀行簽訂借款合同，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款 8000萬元。（√） ，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（√） ，不必經(jīng)出租人書面同意。（） 、自愿、合法和誠實信用原則。（√） ，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。（√） ，該租賃關(guān)系 可以對抗已登記的抵押權(quán)。（√） ，原租賃關(guān)系解除。（ ABCD） A廚房 B 衛(wèi)生間 C 陽臺 D 地下儲藏室 （ C ）內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。下列說法不正確的是（ ACD） A租賃合同因房屋買賣行為而終止 B 租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房 C 甲與丙的房屋買賣行為無效 D 丙取得房屋所有權(quán)，乙無權(quán)承租該房 （ ABC） A政府新建、收購的住房 B 騰退的公有住房 C 社會捐贈的住房 D 開發(fā)商新建的商品房 困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時，應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房（ AC ） A無正當理由連續(xù) 6 個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B 無正當理由連續(xù) 3 個月以上未在所承租的廉租住房居住的 C 無正當理由累計 6 個月以上未交納廉租住房租金的 D 無正當理由累計 3 個月以上未交納廉租住房租金的 4 有下列哪些情形的房屋不得出租：（ ABCD） A屬于違法建筑的； B 不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的； C 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； D 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 A 1 個月 B 3 個月 C 6 個月 D 12 個月 承租人不按時交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計達到（ C） A 1 個月 B 3 個月 C 6 個月 D 12 個月 租賃 城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確