【正文】 （） 14. 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后 告知物業(yè)服務企業(yè)。（√） 4. 對以繼承、贈與等方式無償取得房地產(chǎn)的，免征契稅。 where dinner and afternoon tea are available. Visitors can choose to sit indoors or outdoors to enjoy the magnificent gardens with nearly 30 ancient trees. Yuanmingyuan Road behind the plex is also a historical site. The road has been revamped as a pedestrian shopping street and highend brands have seized the best spots. Altogether, 14 old buildings, including those used for offices and residences constructed during 1920s and 1930s, remain. Today, it is a popular location for mercial fashion photo shoots. New Tian’an Church, or Union Church, stands at the intersection of Yuanmingyuan Road and Suzhou Creek. The church, designed in the style of the English countryside, has a capacity of 500 people. It was very popular during the concession period but was converted into factory offices after 1949. The church we see today is a replica, the original burned down in 2021. There used to be an outdoor swimming pool, the first of its kind in Shanghai, beside the church but has been filledin and is now a small garden. Bridge of romance There is perhaps no other place that’s more representative of Shanghai than this bridge, which appears in quite a lot of movies about the city. Dozens of couples visit every day to pose for their prewedding photos on the bridge where Suzhou Creek begins and interconnects with Huangpu River. This is Waibaidu Bridge, or the Garden Bridge. The soontobewed couples pose in splendid attire on the bridge, leaning against the railing or sitting on the wooden floor. Some even risk walking into the middle of the road to get the perfect lights illuminate the bridge throughout the night, making it a picturesque place for prewedding portraits and lovers to meet. Constructed in 1873 and designed by a British pany, the 106meterlong bridge was the firstever major bridge in Shanghai. In 1856, the first large wooden bridge, Wells Bridge, was built over Suzhou Creek but the bridge toll led to plaints from citizens. So 17 years later, another wooden bridge, which did not require tolls, was b。（√） 2. 契稅實行比例稅率，稅率為 1%— 3%。（√） 12. 物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。（√） 5. 業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。 《擔保法》的規(guī)定，除原債權(quán)以外，亦可列入所擔保債權(quán)范圍之內(nèi)的有（ ABCD ） A利息 B 違約金 C 賠償金 D 實現(xiàn)抵押權(quán)的費用 （ ACD ） A房屋所有權(quán) B 土地所有權(quán) C 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) D 抵押人 通過招標、拍賣等方式取得的集體所有的荒地的使用權(quán) ，租給劉峰開辦一商店。（√） ，不必經(jīng)出租人書面同意。（√） ，原租賃關系解除。（√） 16. 將依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。（√） ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。 B．當事人之間進行土地使用證交付，并經(jīng)公證機關公證 C．到土地管理部門備案，并在土地使用證上作變更記載 D．到土地管理部門申請土地使 用權(quán)變更登記，并更換土地使用證（ D） ，房地產(chǎn)交易的形式不包括（ C ） 18．依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預購人將其購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由相關機構(gòu)規(guī)定，該機構(gòu)為 ( D ) A．國家工商行政管理總局 B C．全國人大常委會 D 判斷 ，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。（√） 5. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符 合國家的有關標準和規(guī)范。（√） 第六章 房地產(chǎn)開發(fā) 二、單選題 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備注冊資本為（ B） A 50 萬以上 B100 萬以上 C500 萬以上 D1000 萬以上 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是（ D） A主營企業(yè) B 兼營公司 C 項目公司 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立必備程序（ C） A申請登記 B 發(fā)給營業(yè)執(zhí)照 C 公證 D 備案 4，以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是（ A） A建設周期短 B 涉及面廣 C 多部門協(xié)作 D 投資大 依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（ A） A成片開發(fā) B 經(jīng)營性開發(fā) C 自用性開發(fā) D 新城區(qū)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 等級有（ D） A2 個 B3 個 C4 個 D5 個 三、多選題 按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ AB） A經(jīng)營性開發(fā) B 自用性開發(fā) C 新城區(qū)開發(fā) D 舊城區(qū)改造 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持（ ）相統(tǒng)一的原則。（） 、后補償。 、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收補償費用的，追究以下責任（ ABCD ）。 1根據(jù)有關法律的規(guī)定 ,土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止 (ABC ) 地使用權(quán)期限屆滿 ,依法定程序收回 滿二年的 [答案及注釋 ]ABC,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 19 條、第 20 條、第 21 條和第 25 條。 1超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿 2 年未動工開發(fā)的，該土地使用權(quán)依法（ A） A可以無償收回 B 可以有償收回 C 應當無償收回 D 應當有償收回 1土地使用者與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之 前，又另與他人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應由（ B） A第一個受讓人取得，登記手續(xù)無效 B 辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得 C 土地主管部門決定歸屬 D 三方協(xié)商確定歸屬 9．土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 按照法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓方未依照合同約定提供土地使用權(quán)，則（ C） A出讓方有權(quán)解除合同 B 受讓方無權(quán)解除合同 C 受讓方有權(quán)解除合同并可請求給予違約賠償 D 雙方都有權(quán)解除合同 下列不導致土地使用權(quán)終止的情形有（ B） A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿 B 因地震而導致地面建筑物倒塌 C 因土地使用者違反土地使用權(quán)出讓合同而被國家收回土地使用權(quán) D 土地使用權(quán)屆滿前，國家根據(jù)公共利益的需要 而提前收回 1根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,在哪種情況下 ,國有土地使用權(quán)的出讓必須采取拍賣、招標方式 ( B) A所有以出讓方式取得國有土地使用權(quán) ,具備拍賣、招標條件的 B 土地用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅 ,具有拍賣、招標條件的 C 土地用于市政基礎設施建設 ,具備招標、拍賣條件的 D 除經(jīng)國家批準 ,用作特殊目的的土地的使用權(quán)出讓不經(jīng)過拍賣、招標外 ,其他一切國有土地使用權(quán)的出讓均必須采取拍賣、招標方式 [答案及注釋 ]B,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 12 條。（√） 35 公頃的應當由國務院批準。（√） 、房地產(chǎn)開發(fā)主體、房地產(chǎn)交易主體和房地產(chǎn)服務主體。第一章 概述 二、單選題 《城市房地產(chǎn)管理法》于（ B）起施行。（√） 、客體和內(nèi)容。（√） 。這里的“集體所有的土地 是指 (C ) A除國有土地以外的所有集體土地 B 除去農(nóng)村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集體土地 C 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地 D 除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地外 ,還包 括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所使用的集體所有的土地 [答案及注釋 ]C,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 8 條。 1下面是對土地使用權(quán)出讓合同所作的表述 ,不符合法律規(guī)定的一項是 ( A) A土地使用權(quán)出讓 ,應當由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同 B 土地使用者未按照出讓合同的約定交付土地使用權(quán)出讓金的 ,土地出讓者有權(quán)解除合同 ,并可以請求違約賠償 C 土地出讓人在土地使用者按照出讓合同約定交付土地使用權(quán)出讓金后未按照出讓合同約定提供出讓的土地的 ,土 地使用者有權(quán)解除合同 ,請求返還土地使用權(quán)出讓金 ,并可以請求違約賠償 D 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿 ,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的 ,土地使用權(quán)由國家無償收回 [答案及注釋 ]《城市房地產(chǎn)管理法》第 14 條、第 16 條、第 17 條和 21 條。 ,作為投資一方的外方資金沒有到位 ,致使動工開發(fā)將造成極大虧損 [答案及注釋 ]ABD，參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 25 條。 A補償方式、補償金額和支付期限 B 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積 C 搬遷費、臨時安置費 D 周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限 、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（ ABCD ） A被征收房屋價值的補償； B 因征收房屋造成的搬遷補償； C 臨時安置的補償； D 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（√） ，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（√） １７ . 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。（√） ，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。對于本案，下列哪些說法是正確的？（ ） A．甲公司擁有這份土地的使用權(quán) B．丙公司擁有這份土地的使用權(quán) C．甲乙公司之間的土地使用權(quán)