【文章內(nèi)容簡介】 哪些條件 (ABCD ) A有自己的名稱和組織機構(gòu) B 有固定的經(jīng)營場所 C 有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本 D 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 [答案及注釋 ]ABCD,《城市房地產(chǎn)管理法》第 29 條。 3．下 列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的說法，哪些是正確的？ （ ACD ） A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司 B 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門申請設(shè)立登記 C 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本標準，適用國務(wù)院的規(guī)定 D 沒有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，不得設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門的機構(gòu)設(shè)置及其職權(quán) ,由 ( )確定 、自治區(qū)、直轄市人民代表大會 、自治區(qū)、直轄市人民政府 、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門 (C) （ A）。 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的 ,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地 ,滿二年未動工開發(fā)的 ,國家將無償收回土地使用權(quán) ,但是 ,下列哪些情況例外 ( )。 ,作為投資一方的外方資金沒有到位 劇下跌 ,致使動工開發(fā)將造成極大虧損 （ ABD） 判斷 100 萬元以上，且流動資金不低于 100 萬元。（√） ，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃。（√） 。（√） ，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。（√） 5. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符 合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。（√） ，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。（√） 第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 二、單選題 下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（ D） A轉(zhuǎn)讓 B 租賃 C 抵押 D 繼承 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期的可以進行房屋預(yù)售（ D） A20% B15% C30% D25% 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的（ C） A30%以上 B10%以上 C25%以上 D50%以上 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（ A） A民事法律行為 B 行政法律行為 C 不平等的民事法律行為 D 經(jīng)濟法律行為 以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進行事實上處分的是（ C） A互換 B 贈與 C 拆除 D 買賣 房屋共有人出售自己的共有分額時，其他共有人在同等條件下享有（ A） A優(yōu)先購買權(quán) B 優(yōu)先使用權(quán) C 優(yōu)先處分權(quán) D 優(yōu)先受益權(quán) 農(nóng)村村民出賣，出租住房后，再申請宅基地的，應(yīng)如何處理（ D） A應(yīng)當批準 B 由集體經(jīng)濟決定組織批 準 C 由縣級土地管理部門決定是否批準 D 不予批準 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時，應(yīng)遵循的原則是（ C） A地隨房走 B 地走房不走 C 房隨地走或地隨房走 D 房走地不走 根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（ C） A簽訂書面合同 B 經(jīng)有關(guān)主管部門批準 C 辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記 D 辦理公證 三、多選題 下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是（ ACD） A權(quán)屬有爭議的 B 共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面同意 C 依法收回土地使用權(quán)的 D 以出 讓方式取得土地使用權(quán)，未達到法定轉(zhuǎn)讓條件 房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（ ABD） A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C 投入開發(fā)建設(shè)的資金達到建設(shè)總額的 20%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期 D 開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記 房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（ ACD） A土地使用權(quán)證書 B 土地所有權(quán)證書 C 建設(shè)工程許可證 D 商品房預(yù)售許可證 金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議 ,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán) ,必須不存在下面哪些情形 (AD ) A司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的 B 金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C 金色大廈已經(jīng)出租他人 ,期限為五年 D 金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢 [答案及注釋 ]AD,《城市房地產(chǎn)管理法》第 37 條和第 (二 )條第 (六 )款。 《城市房地產(chǎn)管理法》 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)的 ,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時 ,必須符合下列哪些條件 ( )。 ,并取得了土地 使用權(quán)證書 ,屬于房屋建設(shè)工程的 ,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上 ,屬于成片開發(fā)土地的 ,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 ,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書 ,該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門鑒證 （ ABC） 。下列有關(guān)土使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中，哪些是不符合法律規(guī)定的？ A．當事人之間直接進行土地使用證交付 B．當事人之間直接進行土地使用證交付，并到公證機關(guān)公證 C．到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載 D．到土地部門申請土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證（ ABCD） ，甲公司支付了轉(zhuǎn)讓費，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)?，F(xiàn)在甲公司和丙公司對土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭議，雙方訴至法院。對于本案，下列哪些說法是正確的？（ ） A．甲公司擁有這份土地的使用權(quán) B．丙公司擁有這份土地的使用權(quán) C．甲乙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的，而乙丙公司之 間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不合法 D．甲公司有權(quán)依《合同法》要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任（ BD） 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱的房地產(chǎn)交易包括哪些內(nèi)容？（ ） A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)抵押 C．房地產(chǎn)開發(fā) D．房屋租賃（ ABD） ，由此發(fā)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)通過何種方式實現(xiàn)？（ ） A．當事人之間進行土地使用證交付。 B．當事人之間進行土地使用證交付，并經(jīng)公證機關(guān)公證 C．到土地管理部門備案，并在土地使用證上作變更記載 D．到土地管理部門申請土地使 用權(quán)變更登記，并更換土地使用證（ D） ，房地產(chǎn)交易的形式不包括（ C ） 18．依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由相關(guān)機構(gòu)規(guī)定，該機構(gòu)為 ( D ) A．國家工商行政管理總局 B C．全國人大常委會 D 判斷 ，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。（√） 讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。（√） ，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同不必載明土地使用權(quán)取得的方式。（） 4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。（） ，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（√） ，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不用隨之轉(zhuǎn)移。（） ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原 土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（√） ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。（√） ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（√） ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。（√） ，當事人應(yīng)當依照法律規(guī)定辦理權(quán)屬登記。（√） ，當事人可以不辦理權(quán)屬登記。（） ，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時轉(zhuǎn)讓。（） 14. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。（） 15. 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意 的不可以轉(zhuǎn)讓。（√） 16. 將依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。（） 第八章 房屋租賃 二、單選題 房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（ A） A所有權(quán) B 占有權(quán) C 使用權(quán) D 收益權(quán) 房屋所有人出賣已出租的房屋，須提前（ B ）通知承租人。 A 1 個月 B 3 個月 C 6 個月 D 12 個月 承租人不按時交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，其法定條件是承租人不交納租金累計達到（ C） A 1 個月 B 3 個月 C 6 個月 D 12 個月 租賃 城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋所在地房管機關(guān)（ B） A登記 B 備案 C 批準 D 公告 書面租賃合同簽訂后，向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是（ C） A出租人 B 承租人 C 出租人和承租人 D 出租人或承租人 （ D ） A低收入家庭 B 住房困難家庭 C 家庭經(jīng)濟困難并且住房困難 D 城市低收入住房困難家庭 ，應(yīng)當將單套的建筑面積控制在（ A ） A50 平方米以內(nèi) B60 平方米以內(nèi) C70 平方米以內(nèi) D80 平方米以內(nèi) 三、多選題 甲于 2021 年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。 2021 年 ,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。下列說法不正確的是（ ACD） A租賃合同因房屋買賣行為而終止 B 租賃合同繼續(xù)有效，乙可在原租賃合同規(guī)定期內(nèi)承租該房 C 甲與丙的房屋買賣行為無效 D 丙取得房屋所有權(quán)，乙無權(quán)承租該房 （ ABC） A政府新建、收購的住房 B 騰退的公有住房 C 社會捐贈的住房 D 開發(fā)商新建的商品房 困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時，應(yīng)當按照合同約定退回廉租住房（ AC ） A無正當理由連續(xù) 6 個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B 無正當理由連續(xù) 3 個月以上未在所承租的廉租住房居住的 C 無正當理由累計 6 個月以上未交納廉租住房租金的 D 無正當理由累計 3 個月以上未交納廉租住房租金的 4 有下列哪些情形的房屋不得出租：（ ABCD） A屬于違法建筑的； B 不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的； C 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； D 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 。（ ABCD） A廚房 B 衛(wèi)生間 C 陽臺 D 地下儲藏室 （ C ）內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。 A10 日 B20 日 C30 日 D40 日 判斷 ，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（√） ，原租賃關(guān)系解除。（） ，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。（√） ，該租賃關(guān)系 可以對抗已登記的抵押權(quán)。（） 5. 房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。（√） ，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。（√） ，與其生前共同居住的人不可以按照原租賃合同租賃該房屋。（） 、自愿、合法和誠實信用原則。（√） ，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。（√） ，不必經(jīng)出租人書面同意。（） 面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。（√） ，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（√） 第九章 房地產(chǎn)抵押 二、單選題 以下房產(chǎn)可以抵押的是（ B） A權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B 未列入拆遷范圍的房地產(chǎn) C 列入文物保護的建筑物 D 被依法監(jiān)督的房地產(chǎn) 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（ B） A要分別抵押 B 必須同時抵押 C 可以先后抵押 D 禁止抵押 房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和（ B） A房屋抵押