【正文】 ②甲作為轉(zhuǎn)讓人，主要承擔(dān)繳納上述土地增值稅和營(yíng)業(yè)稅兩個(gè)稅種的稅收義務(wù)。 C作為房地產(chǎn)的受讓人，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)繳納契稅。國(guó)家對(duì)土地增值額按四級(jí)超額累進(jìn)稅率計(jì)征土地增值稅。由于其對(duì)房地產(chǎn)稅收方面的法律不甚了解，遂向律師咨詢。本案中弟弟可以在規(guī)定的期限內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)證據(jù)，申請(qǐng)復(fù)核或復(fù)查。房地產(chǎn)權(quán)屬登記公告是登記機(jī)關(guān)向公眾征詢房屋產(chǎn)權(quán)異議的方式 。房產(chǎn)機(jī)關(guān)在初審后，發(fā)出了房產(chǎn)權(quán)屬登記公告。繼承時(shí)兩人未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)證等手續(xù)都在大哥手里保存。業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同生效的，原來(lái)的前期物業(yè)服務(wù)合同終止。這顯然是不合理的，同時(shí)也違背合同的自愿原則。其實(shí)，小區(qū)居民對(duì)物業(yè)管理公司的不滿由來(lái)已久，所以大家想這次干脆換掉這家物業(yè)公司，重新選擇一家服務(wù)好 的物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行物業(yè)管理。抵押物一旦轉(zhuǎn)讓?zhuān)O(shè)定其上的抵押權(quán)就應(yīng)當(dāng)以提前實(shí)現(xiàn)而消滅，不可追及于抵押物而繼續(xù)存在。物權(quán)本應(yīng)有追及效力，但我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者與抵押權(quán)人約定的第三人提存。根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則”，租賃關(guān)系可以對(duì)抗新的買(mǎi)受人，抵押權(quán)的行使不影響租賃關(guān)系的存在。 B 如果租賃在先、抵押在后。隨著抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)受人不受租賃關(guān)系的約束。⑥ A如果抵押在前、租賃在后。⑤房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，土地上有房屋等建筑物存在的應(yīng)當(dāng)將土地上的建筑物連同土地使用權(quán)同時(shí)抵押。房地產(chǎn)法第 51 條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。③如果甲的房屋有上述情況 ，則該房屋依法不能抵押，甲乙之間的抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)不成立，乙只能作為普通債權(quán)人主張權(quán)利。丙的抵押權(quán)成立在后，根據(jù)前權(quán)優(yōu)于后權(quán)的理論，丙只能在乙優(yōu)先受償后就房屋殘值優(yōu)先受償。 問(wèn)題：①如果甲乙辦 理了抵押登記，幾天后甲又將同一房屋以 5萬(wàn)元價(jià)格抵押給丙，乙將享有什么權(quán)利？②如果甲未辦理抵押登記，則甲與丙又是什么法律地位？③如果甲用作抵押的房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，或是已被法院因其他案件查封，或是已被依法公告列入拆遷范圍，甲乙之間的抵押是否有效？④如果甲乙辦理抵押登記后，甲又在抵押物之上加蓋了第四層樓房，乙對(duì)新加蓋的房屋有何權(quán)利？⑤房屋占用范圍內(nèi)的土 地使用權(quán)是否同時(shí)抵押？⑥如果該樓房存在出租情況，乙與出租人的法律地位如何？⑦如果在抵押登記后，甲將抵押物出賣(mài)給他人，該如何處理？ 答：①如果甲辦理了抵押登記，則抵押權(quán)合法成立。依物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則，張好享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。②張好有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 問(wèn)題：①房屋抵押后，張好、李立與周利間的租賃合同是否繼續(xù)有效？為什么？②以出賣(mài)共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押時(shí)，如果張好與周利都愿意購(gòu)買(mǎi)，誰(shuí)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？為什么？ 答：①租賃合同繼續(xù)有效。 十四、張好和李立共有一幢房屋，租給周利開(kāi)辦一商店。③因抵押協(xié)議無(wú)效，乙不能處分該抵押物，也沒(méi)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。②甲與丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為有效。因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。乙得知了情況后，向法院起訴，要求判令甲與丙買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。 十三、 2021年，甲向乙借款 10 萬(wàn)元，借款期限 1年，乙要求甲提供擔(dān)保，甲遂以其所擁有的一幢樓房作為抵押，雙方簽訂了借款抵押協(xié)議，約定以甲所有的一套房屋作為抵押物，借款期滿后，乙多次向甲催還借款，甲始終不還?！北景钢?，張某未經(jīng)周某同意，擅自出租房屋，事后亦未得到周某追認(rèn)，據(jù)此，應(yīng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》 27 條規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全轉(zhuǎn)租給他人。 2個(gè)月后，周某發(fā)現(xiàn)此事，十分氣憤，向法院起訴要求認(rèn)定張某與孫某的租賃合同無(wú)效并賠償其損失。 十二、張某與周某是同事，張某長(zhǎng)期借住周某一套住房居住，后張某購(gòu)得一套商品房，遂以自己的名義將借住周某的房屋租給孫某，雙方亦簽定了書(shū)面的租賃合同， 約定租金每月 800 元，租 期 1年。②請(qǐng)求不會(huì)得到法律支持。 2021年 8月，乙向法院起訴，要求甲將房屋優(yōu)先賣(mài)給他。 2021年 5月，甲與丙辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲認(rèn)為丙提出的價(jià)格較合理，決定將房屋買(mǎi)給丙。 2021 年 3月，甲欲出賣(mài)該房屋，乙表示愿意購(gòu)買(mǎi)，甲提出售價(jià)為 10萬(wàn)元，乙認(rèn)為售價(jià)過(guò)高。被告在未交付土地使用權(quán)出讓金情況下，通過(guò)簽訂無(wú)效合同獲得的一切違法所得，由有關(guān)行政主管部門(mén)予以沒(méi)收，并可處以罰款。丙與被告的合同無(wú)效。乙與被告的合同繼續(xù)履行。 (注；答可撤銷(xiāo)合同也算對(duì) )該合同是被告通過(guò)欺詐手段、不真實(shí)意思表示簽訂的合同。該合同具備了商品房預(yù)售合同的有 效條件，即投資達(dá)到法定比例，取得預(yù)售許可證，合同登記備案。該合同不具備商品房預(yù)售合同的有效條件，投資未達(dá)到法定比例、未取得預(yù)售許可證、合同未登記備案，違反了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 1996 年 11 月，三原告得知被告“一物賣(mài)三家”的作法后，均向被告主張權(quán)利，協(xié)商不成，三原告于 1997 年 3月分別向法院起訴，法院決定合并審理。 1996 年 7月，被告在隱瞞了上述事實(shí)的情況下，又與丙簽訂了一商品房預(yù)售合同，由丙購(gòu)買(mǎi)同一標(biāo)的商品房，售價(jià) 800 萬(wàn)元，交付日期為 1996 年 12 月。 1996 年 1月，被告又與乙簽訂了一商品房預(yù)售合同，由乙購(gòu)買(mǎi)同一標(biāo)的商品房，售價(jià) 500 萬(wàn)元，交付日期為 1996 年 12 月。 案情： 1995 年 1月甲與被告簽訂一商品房預(yù)售合同，規(guī)定甲購(gòu)買(mǎi)被告商品房 30 套共 2021 平方米，售價(jià) 300 萬(wàn)元，交付日期為 1996 年 12 月。 十、原告：某單位甲 (簡(jiǎn)稱(chēng)甲 )；原告：某單位乙 (簡(jiǎn)稱(chēng)乙 )。根據(jù)《民法通則》規(guī)定，第三人善意，有償取得財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。因此本案甲未征得 乙同意，無(wú)權(quán)處分共有樓房。 問(wèn)題：①甲，乙對(duì)訴爭(zhēng)的房屋所有權(quán)是什么關(guān)系？②本案應(yīng)如何處理？ 答：①二兄弟之間對(duì)于本案爭(zhēng)議的房屋是共同共有關(guān)系。丙支付房款后，雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了變更登記手續(xù)。由于乙常年在外地工作，兄弟間未對(duì)房屋進(jìn)行分割， 而是由甲一家居住。③該工廠取得土地使用權(quán)的合法方式應(yīng)該是：應(yīng)當(dāng)首先由省級(jí)人民政府辦理批準(zhǔn)手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，將集體土地變?yōu)閲?guó)有土地，然后在將土地使用權(quán)出讓?zhuān)S繳納土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用 證書(shū)，取得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)的出讓方只能是代表政府的土地管理局，本案中由甲村直接向工廠出讓土地使用權(quán)是違法的，也是無(wú)效的。 問(wèn)題：①該土地使用權(quán)出讓合同是否有效？為什么？②縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)工廠用地 70 年是否合法，為什么？③按照有關(guān)法律規(guī)定，該工廠應(yīng)該怎樣 取得土地使用權(quán)？ 答：①該土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。 八、某工廠為擴(kuò)大規(guī)模，擬投資建一個(gè)分廠，向縣級(jí)人民政府申請(qǐng)用地 5公頃，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)使用屬于甲村集體所有的耕地 5公頃。 本案中，該市土地管理部門(mén)作出的沒(méi)收違法所得，但本案并未發(fā)生可以無(wú)償收回土地使用權(quán)的情形。②市土地管理部門(mén)的處罰是不合法的。 問(wèn)題：①甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效，為什么？② 該市土地管理部門(mén)的處罰是否合法，為什么？ 答：①甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，因?yàn)椋猿鲎尫绞将@得的土地使用權(quán)必須符合以下條件才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)旱谝?，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成投資開(kāi)發(fā)總額25%以上。 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受讓土地后，即進(jìn)行開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的 5%后，于 1996 年與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，將其獲得的 200 畝土地，以每畝 13 萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙公司，合計(jì)價(jià)款 2600 萬(wàn)元。（《土地法》37條）因此，對(duì)該公司的行為，可以采取繳納土地閑置費(fèi)，收回土地使用權(quán)以 及恢復(fù)耕種等措施。 問(wèn)題：①某公司的行為屬什么性質(zhì)？②依照有關(guān) 法律規(guī)定，對(duì)該公司的行為應(yīng)該如何處理？ 答：①某公司的行為屬閑置土地行為。 2021年 10月，批準(zhǔn)用地的文件下達(dá)，某公司如數(shù)繳納了征地費(fèi)用，相關(guān)手續(xù)也相繼辦齊。②張?jiān)谱鳛樵摯搴戏ň用?，并依法獲得了責(zé)任田，因此，屬于合法土地使用權(quán)人，甲村應(yīng)分給張?jiān)颇缸油恋匮a(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)。無(wú)奈，張?jiān)破鹪V到法院。 1994 年，縣統(tǒng)一調(diào)整土地時(shí)甲村分給張?jiān)颇缸迂?zé)任田 3畝， 1995年該土地被征用， 甲村在下發(fā)土地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)僅發(fā)給張?jiān)颇缸忧嗝缪a(bǔ)償費(fèi) 400 元，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)不給下發(fā)，理由是張?jiān)频恼煞蚴寝r(nóng)業(yè)戶口，張?jiān)茟?yīng)到其夫處分地。 五、張?jiān)葡的晨h甲村農(nóng)民， 1990年與某縣農(nóng)場(chǎng)職工陳力結(jié)婚，生一子，陳強(qiáng)。②對(duì)于市政府的越權(quán)行為，按照法律規(guī)定，其批準(zhǔn)文件無(wú)效；對(duì)非法批準(zhǔn)征用，使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé) 任人員，依法給予行