【正文】 雙方的權(quán)利義務(wù)，并報房屋所在地房管機(jī)關(guān)（ B） A登記 B 備案 C 批準(zhǔn) D 公告 書面租賃合同簽訂后，向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是（ C） A出租人 B 承租人 C 出租人和承租人 D 出租人或承租人 （ D ） A低收入家庭 B 住房困難家庭 C 家庭經(jīng)濟(jì)困難并且住房困難 D 城市低收入住房困難家庭 ，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（ A ） A50 平方米以內(nèi) B60 平方米以內(nèi) C70 平方米以內(nèi) D80 平方米以內(nèi) 三、多選題 甲于 2021 年將自己的房屋租給乙，租賃期限為兩年。（√） 16. 將依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。（） 14. 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。（√） ，當(dāng)事人可以不辦理權(quán)屬登記。（√） ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。（√） ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。（） ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原 土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。（） ，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（√） ，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同不必載明土地使用權(quán)取得的方式。 B．當(dāng)事人之間進(jìn)行土地使用證交付，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證 C．到土地管理部門備案，并在土地使用證上作變更記載 D．到土地管理部門申請土地使 用權(quán)變更登記，并更換土地使用證（ D） ，房地產(chǎn)交易的形式不包括（ C ） 18．依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由相關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定，該機(jī)構(gòu)為 ( D ) A．國家工商行政管理總局 B C．全國人大常委會 D 判斷 ，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)在甲公司和丙公司對土地使用權(quán)歸屬發(fā)生爭議，雙方訴至法院。 ,并取得了土地 使用權(quán)證書 ,屬于房屋建設(shè)工程的 ,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上 ,屬于成片開發(fā)土地的 ,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 ,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 ,該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門鑒證 （ ABC） 。（√） 第七章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 二、單選題 下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（ D） A轉(zhuǎn)讓 B 租賃 C 抵押 D 繼承 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售（ D） A20% B15% C30% D25% 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成投資總額的（ C） A30%以上 B10%以上 C25%以上 D50%以上 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（ A） A民事法律行為 B 行政法律行為 C 不平等的民事法律行為 D 經(jīng)濟(jì)法律行為 以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己房屋進(jìn)行事實上處分的是（ C） A互換 B 贈與 C 拆除 D 買賣 房屋共有人出售自己的共有分額時，其他共有人在同等條件下享有（ A） A優(yōu)先購買權(quán) B 優(yōu)先使用權(quán) C 優(yōu)先處分權(quán) D 優(yōu)先受益權(quán) 農(nóng)村村民出賣，出租住房后，再申請宅基地的，應(yīng)如何處理（ D） A應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn) B 由集體經(jīng)濟(jì)決定組織批 準(zhǔn) C 由縣級土地管理部門決定是否批準(zhǔn) D 不予批準(zhǔn) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時，應(yīng)遵循的原則是（ C） A地隨房走 B 地走房不走 C 房隨地走或地隨房走 D 房走地不走 根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是（ C） A簽訂書面合同 B 經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn) C 辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記 D 辦理公證 三、多選題 下列土地使用權(quán)中禁止轉(zhuǎn)讓的是（ ACD） A權(quán)屬有爭議的 B 共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面同意 C 依法收回土地使用權(quán)的 D 以出 讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件 房屋預(yù)售應(yīng)具備的條件是（ ABD） A已交付全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總額的 20%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 D 開發(fā)企業(yè)應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記 房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有（ ACD） A土地使用權(quán)證書 B 土地所有權(quán)證書 C 建設(shè)工程許可證 D 商品房預(yù)售許可證 金色房地產(chǎn)開發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議 ,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán) ,必須不存在下面哪些情形 (AD ) A司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的 B 金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C 金色大廈已經(jīng)出租他人 ,期限為五年 D 金色大廈占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢 [答案及注釋 ]AD,《城市房地產(chǎn)管理法》第 37 條和第 (二 )條第 (六 )款。（√） 5. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符 合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（√） 。 ,作為投資一方的外方資金沒有到位 劇下跌 ,致使動工開發(fā)將造成極大虧損 （ ABD） 判斷 100 萬元以上，且流動資金不低于 100 萬元。 3．下 列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的說法，哪些是正確的？ （ ACD ） A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司 B 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門申請設(shè)立登記 C 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本標(biāo)準(zhǔn)，適用國務(wù)院的規(guī)定 D 沒有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，不得設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán) ,由 ( )確定 、自治區(qū)、直轄市人民代表大會 、自治區(qū)、直轄市人民政府 、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門 (C) （ A）。（√） 第六章 房地產(chǎn)開發(fā) 二、單選題 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備注冊資本為（ B） A 50 萬以上 B100 萬以上 C500 萬以上 D1000 萬以上 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的是（ D） A主營企業(yè) B 兼營公司 C 項目公司 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立必備程序（ C） A申請登記 B 發(fā)給營業(yè)執(zhí)照 C 公證 D 備案 4，以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是（ A） A建設(shè)周期短 B 涉及面廣 C 多部門協(xié)作 D 投資大 依房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為單項開發(fā)，小區(qū)開發(fā)和（ A） A成片開發(fā) B 經(jīng)營性開發(fā) C 自用性開發(fā) D 新城區(qū)開發(fā) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 等級有（ D） A2 個 B3 個 C4 個 D5 個 三、多選題 按房地產(chǎn)開發(fā)目的不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ AB） A經(jīng)營性開發(fā) B 自用性開發(fā) C 新城區(qū)開發(fā) D 舊城區(qū)改造 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持（ ）相統(tǒng)一的原則。（√） 15. 建設(shè)單位可以參與搬遷活動 ( ) １６ .房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。 ( ) 人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 (√ ) 11．征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。（） 、后補償。（√） 補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。（√） ，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。 ？（ ABC） A決策民主 B 程序正當(dāng) C 結(jié)果公開 D 迅速快捷 判斷題 ，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。 、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收補償費用的，追究以下責(zé)任（ ABCD ）。 A申請行政復(fù)議 B 提起行政訴訟 C 提起民事訴訟 D 提起刑事訴訟 ，以下哪些屬于協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容（ ABCD ）。佳豐房地產(chǎn)開發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)？（ ABCD） A無償贈與給甲企業(yè) B 因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行 C 將土地使用權(quán)出租給乙企業(yè) D 與丙企業(yè)的土地使用權(quán)進(jìn)行置換 第五章 城市拆遷法律制度 一、單選題 1.（ Ａ ）負(fù) 責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 1南方某縣近年來借改革開放的東風(fēng) ,吸引海內(nèi)外資金 ,發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)。 1根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定 ,土地使用權(quán)可以因下列哪些原因終止 (ABC ) 地使用權(quán)期限屆滿 ,依法定程序收回 滿二年的 [答案及注釋 ]ABC,參見《城市房地產(chǎn)管理法》第 19 條、第 20 條、第 21 條和第 25 條。五十年后 ,該幅國有土地使用權(quán)應(yīng)如何處理 ,請選出符合法律規(guī)定的項 (ABCD ) A該公司可以在第 49年 申請續(xù)期 ,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 ,支付土地使用權(quán)出讓金后 ,重新取得該國有土地使用權(quán) B 國家可以根據(jù)社會公共利益的需要 ,依法律 ,程序提前收回該幅土地使用權(quán) ,但應(yīng)給予相應(yīng)補償 C 使用期限屆滿 ,即使該公司申請續(xù)期 ,國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán) D 使用期限屆滿 ,該公司未申請續(xù)期 ,其獲得的土地使用權(quán)終止 ,由國家無償收回 [答案及注釋 ]ABCD,《城市房地產(chǎn)管理法》第 19 條和第 21 條 1根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的 ,必須按照土地 使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地 ,滿二年未動工開發(fā)的 ,國家將無償收回土地使用權(quán) ,但是 ,下列哪些情況例外 (ABD )。 年 6 個月 ； 年 三、多選題 土地使用權(quán)出讓合同變更與解除的主要條件： ABCD A公共利益的需要 B 雙方 協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn) C 由于一方的違約，使合同沒有必要履行 D 土地滅火 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,土地使用權(quán)的出讓方式有 (ABC ) A拍賣 B 招標(biāo) C 雙方協(xié)議 D 劃撥 土地使用權(quán)出讓的法律特征：（ ABCD） A財產(chǎn)性 B 平等性 C 期限性 D 出讓人的單一性和受讓人的廣泛性 土地使用權(quán)出讓合同訂立原則有（ ABCD） A遵守法律、法規(guī)、政策原則 B 符合城市規(guī)劃要求原則 C 平等原則 D 自愿原則 在下列各項用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為 50 年的是（ AB） A工業(yè)用地 B 教育，科技用地 C 居住用地 D 旅游，娛樂用地 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必須的，可以由縣級以上人民批準(zhǔn)劃撥（ ABCD） A最高人民檢察院辦公用地 B 某軍隊營區(qū)用地 C 城市道路用地 D 園林綠化用地 依法可收回土地使用權(quán)的情況包括（ AC） A土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿 B 土地使用權(quán)出租的 C 根據(jù)社會公共利益需要而使用土地的 D 因不可抗力使建筑物倒塌 關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯誤的是（ ABD） A居住用地 80 年 B 工業(yè)用地 60 年 C 教育，科技，文化，衛(wèi)生用地 50 年 D 商業(yè)，旅游，娛樂用地 50 年 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓 ,必須符合 (AB ) A土地利用總體規(guī)劃 B 城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃 C 經(jīng)濟(jì)、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略 D 社會主義公有制的制度 [答案及注釋 ]AB,《城市房地產(chǎn)管理法》第 9 條。 經(jīng)開發(fā)建成商品房后， 2021 年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的職工居住。 1超過