【正文】 村委會(huì)宣布臨時(shí)征用土地的決定 B 在抗洪期間，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，在兩塊土地上各搭建一座存放抗洪物資的倉(cāng)庫(kù) C 災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，拆除村東的倉(cāng)庫(kù)，將土地恢復(fù)原狀后交還給甲村 D 災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，以未來(lái)抗洪需要為由，保留村西的倉(cāng)庫(kù)至今 11．某縣政府以“振興本縣經(jīng)濟(jì)為由”，在土地利用總 體規(guī)劃以外，批準(zhǔn)征用農(nóng)用地 15公頃（包括基本農(nóng)田 5 公頃），供該縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)總公司建設(shè)工業(yè)園區(qū)。（√） 。（√） 60 公頃的，應(yīng)當(dāng)由由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（） 30 公頃以下的由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。這里的“集體所有的土地 是指 (C ) A除國(guó)有土地以外的所有集體土地 B 除去農(nóng)村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集體土地 C 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地 D 除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地外 ,還包 括鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)所使用的集體所有的土地 [答案及注釋 ]C,參見(jiàn)《城市房地產(chǎn)管理法》第 8 條。 1某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有 土地的使用權(quán) ,可土地使用權(quán)取得后 ,該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。 1國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的使 用年限屆滿 ,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的 ,應(yīng)當(dāng)至遲于 (C )申請(qǐng)續(xù)期。 1某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于 1999 年 5 月 2 日取得一幅土地的使用權(quán) ,因建設(shè)資金未到位 ,原定 1999年 7 月 1 日動(dòng)工開(kāi)發(fā) ,直到 2021 年 6 月 2 日仍未進(jìn)行。 1下面是對(duì)土地使用權(quán)出讓合同所作的表述 ,不符合法律規(guī)定的一項(xiàng)是 ( A) A土地使用權(quán)出讓 ,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓合同 B 土地使用者未按照出讓合同的約定交付土地使用權(quán)出讓金的 ,土地出讓者有權(quán)解除合同 ,并可以請(qǐng)求違約賠償 C 土地出讓人在土地使用者按照出讓合同約定交付土地使用權(quán)出讓金后未按照出讓合同約定提供出讓的土地的 ,土 地使用者有權(quán)解除合同 ,請(qǐng)求返還土地使用權(quán)出讓金 ,并可以請(qǐng)求違約賠償 D 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿 ,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的 ,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回 [答案及注釋 ]《城市房地產(chǎn)管理法》第 14 條、第 16 條、第 17 條和 21 條。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪些建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？（ C） A望湖鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地 B 西關(guān)鎮(zhèn)人民醫(yī)院建設(shè)用地 C 南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地 D 民辦北嶺大學(xué)校區(qū)擴(kuò)建用地 1997 年 7 月 1 日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用權(quán)期限為 40 年。職工丙于 2021 年 1 月 1 日住進(jìn)新房，此時(shí)丙對(duì)該土地的使用權(quán)年限為：（ ） C 年； 年 。 某公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán) ,使用年限為 50 年。 ,作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位 ,致使動(dòng)工開(kāi)發(fā)將造成極大虧損 [答案及注釋 ]ABD，參見(jiàn)《城市房地產(chǎn)管理法》第 25 條。 1下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán) ,如確屬必需 ,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥(BC ) A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 B 某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的 C 某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多 ,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教 教堂 D 某市武裝部為加強(qiáng)民兵訓(xùn)練 ,擬在城郊一塊國(guó)有土地修一個(gè)訓(xùn)練基地 [答案及注釋 ]BC,參見(jiàn)《城市房地產(chǎn)管理法》第 23 條?？h土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心 ,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益 .決定采取下列方式進(jìn)行土地使用權(quán)的出讓 ,請(qǐng)問(wèn)下列哪些方式符合法律的規(guī)定 ( ABC) A采取拍賣的形式 B 采取招標(biāo)的方式 C 如果拍賣、招標(biāo)的形式行不通 ,采取與土地使用者雙方協(xié)議的形式 D 采取雙方協(xié)議的形式 ,如果土地使 用者不能接受國(guó)家所規(guī)定的最低價(jià)格 ,但不能低于國(guó)家所規(guī)定的最低價(jià)格的 10% [答案及注釋 ]ABC 12．某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅 200 公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)，使用年限為 50 年。 A市、縣級(jí)人民政府 B 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級(jí)人民政府 C 省級(jí)人民政府 D 建設(shè)部門 二、多選題 1．被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法行使以下權(quán)利（ AB）。 A補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限 B 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積 C 搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi) D 周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限 、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（ ABCD ） A被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； B 因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償； C 臨時(shí)安置的補(bǔ)償； D 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 A責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告； B 造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任； C 對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任； D 尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予 處分。（√） ，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。（√） ，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（√） ，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。 ( ) 、后搬遷。（√） 12．征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以適當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。（√） 。（√） １７ . 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（ ACD） A經(jīng)濟(jì)效益 B 長(zhǎng)遠(yuǎn)效益 C 社會(huì)效益 D 環(huán)境效益 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具備的條件有（ ABCD） A有 4 名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 B 有 100 萬(wàn)元以上的注冊(cè)資產(chǎn) C 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) D 有固定的經(jīng) 營(yíng)場(chǎng)所 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則有：（ ABC） A符合城市規(guī)劃的原則 B 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則 C 鼓勵(lì)和扶持居民住宅 D 自愿原則 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括：（ ABC） A立項(xiàng)管理 B 施工管理 C 竣工管理 D 資金管理 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) ,應(yīng)當(dāng)具備下列哪些條件 (ABCD ) A有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B 有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 C 有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本 D 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 [答案及注釋 ]ABCD,《城市房地產(chǎn)管理法》第 29 條。 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 ,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地 ,滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 ,國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán) ,但是 ,下列哪些情況例外 ( )。（√） ，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。（√） ，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。（√） ，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 《城市房地產(chǎn)管理法》 ,以出讓方式取得土地使用權(quán)的 ,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí) ,必須符合下列哪些條件 ( )。下列有關(guān)土使用權(quán)轉(zhuǎn)移的方式中，哪些是不符合法律規(guī)定的？ A．當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付 B．當(dāng)事人之間直接進(jìn)行土地使用證交付，并到公證機(jī)關(guān)公證 C．到土地部門備案，并在土地使用證上作變更記載 D．到土地部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并更換土地使用證（ ABCD） ，甲公司支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，不久，乙公司就同一塊土地又與丙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并協(xié)助丙公司辦理了土地使用權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。對(duì)于本案，下列哪些說(shuō)法是正確的？（ ） A．甲公司擁有這份土地的使用權(quán) B．丙公司擁有這份土地的使用權(quán) C．甲乙公司之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的，而乙丙公司之 間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不合法 D．甲公司有權(quán)依《合同法》要求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任（ BD） 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱的房地產(chǎn)交易包括哪些內(nèi)容？（ ） A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)抵押 C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) D．房屋租賃（ ABD） ，由此發(fā)生的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)通過(guò)何種方式實(shí)現(xiàn)？（ ） A．當(dāng)事人之間進(jìn)行土地使用證交付。（√） 讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。（） 4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。（√） ，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)不用隨之轉(zhuǎn)移。（√） ，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（√） ，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理權(quán)屬登記。（） ，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（） 15. 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意 的不可以轉(zhuǎn)讓。（） 第八章 房屋租賃 二、單選題 房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有（ A） A所有權(quán) B 占有權(quán) C 使用權(quán) D 收益權(quán) 房屋所有人出賣已出租的房屋，須提前（ B ）通知承租人。 2021 年 ,甲又將該房屋賣給丙，并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 。 A10 日 B20 日 C30 日 D40 日 判斷 ，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（） ，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（） 5. 房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。（√） ，與其生前共同居住的人不可以按照原租賃合同租賃該房屋。（√） ，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。（） 面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。（√） 第九章 房地產(chǎn)抵押 二、單選題 以下房產(chǎn)可以抵押的是（ B） A權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) B 未列入拆遷范圍的房地產(chǎn) C 列入文物保護(hù)的建筑物 D 被依法監(jiān)督的房地產(chǎn) 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（ B） A要分別抵押 B 必須同時(shí)抵押 C 可以先后抵押 D 禁止抵押 房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房屋租賃和（ B） A房屋抵押 B 房地產(chǎn)抵押 C 土地使用權(quán)出讓 D 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上又新增房屋，需實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)，應(yīng)如何處理（ D） A新增房屋不得拍賣 B 原房屋連帶新增房屋都不得拍賣，原抵押合同失效 C 新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，對(duì)于拍賣所得的全部，抵押權(quán)人都可優(yōu)先受嘗 D 可以將新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償 根據(jù)《房地產(chǎn)法》第 46 條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能采取的 方式是（ B ） A折價(jià) B 拍賣 C 變賣 D 其他方式 （ D ）它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款合同的下列說(shuō)法哪些是正確的？（ BC） A甲公司不履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣，并由所得價(jià)款優(yōu)先受償 B 甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn) C 甲公司不按期還款時(shí)，銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣，但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償 D 溢彩樓是在建工程，依照法律規(guī)定，不得設(shè)置抵押，也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)韓東為擔(dān)保杜湘所負(fù)的債務(wù)，將其對(duì)上述四間房屋中的共有份額抵押給潘興，該抵押已得到陳玉同意，并在通知了劉鋒后在房屋管理局作了登記。 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定 ,債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以拍賣方式實(shí)行其房地產(chǎn)抵押權(quán) ，該房地產(chǎn)變價(jià)后，應(yīng)從變價(jià)所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償 ,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn) ,拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí) ,可以依法將賣新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣 ,賣新增房屋所得 ,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償 ,抵押權(quán)人不應(yīng)參加抵押房地產(chǎn)的拍賣，除非經(jīng)債務(wù)人、抵押人同意 （ D） 1 下列哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押：（） A土地所有權(quán) B 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外 C 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施