房地產(chǎn)法概述-在線瀏覽
2025-03-26 10:56本頁面
【正文】 適用序次 ? 假定： 是指法律規(guī)范中，確定 適用 于該規(guī)范的 條件和 環(huán)境 的部分 ? 處理： 是指行為規(guī)則本身，是法律規(guī)范確定的 允許做什么， 禁止 做什么， 要求 做什么的部分 ? 制裁： 是法律規(guī)范的后果部分。 案例： 1994年 7月 5日由第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過 的 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 ，按法規(guī)的構(gòu)成要素分析： ? 假定 —第一章“總則”部分明確提出了該條例所運(yùn)用條件，即構(gòu)成本條例“假定”要素 ，“在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū) 國有土地 (以下簡稱國有土地 )范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事 房地產(chǎn)開發(fā) 、房地產(chǎn)交易 ，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。 ? 例：第四章 第五十四條規(guī)定“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。例如， 第六十八條 ”違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上 人民政府 房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處罰款。 ? 行政責(zé)任 (1)行政處罰：主要有警告、罰款；沒收違法所得、沒收非 法財(cái)物；責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；行政拘留等。 ? 刑事責(zé)任 ? （ 1）主刑：管制、拘投、有期徒刑、無期徒刑、死刑 ? （ 2）附加刑：剝奪政治權(quán)利、驅(qū)逐出境 ? 屬人管轄 ? 屬地管轄 ? 保護(hù)主義 ? 約定管轄 ?法不具有溯及既往的能力 ?從舊兼從輕原則 ? ? （ 1）房地產(chǎn)法概念 ? （ 2）房地產(chǎn)法基本原則 ? （ 3）房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象 ? （ 4）房地產(chǎn)法法律體系 ? （ 5）房地產(chǎn)法法律關(guān)系 ? 房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)所有權(quán)人之間、房地產(chǎn)所有權(quán)人與非所有權(quán)人 (包括房地產(chǎn)使用人、修建人、管理人等 )之間在 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 、 房地產(chǎn)交易 (包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)租賃 )、 房地產(chǎn)權(quán)屬 、 房地產(chǎn)管理 等過程中發(fā)生的各種關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 ? （一）土地公有原則（國有、集體所有 P6） ? （二）土地有償、有期限使用原則 ? 有償：以出讓方式取得（例外：劃撥無償取得） ? 期限： 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 第 12條規(guī)定： ? 居住用地 70年 。 ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年 。 ? 倉儲(chǔ)用地 50年； ? 綜合或者其他用地 50年。 ? 國家 （授權(quán)各級(jí) 國家機(jī)關(guān) 代為行使權(quán)利 舉例 ）。 ? ? 1987年 12月 ? 1日， 深圳 首開 ? 國有土地公開拍 ? 賣先河 ，新中國 ? 第一塊 有償出讓 ? 國有土地 被深房 ? 集團(tuán)競拍成功。房改的基本內(nèi)容可以概括： ? 、單位建設(shè)改為 房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè) 。 ? 住房補(bǔ)貼 。 ? 。 ? 。 ? 第一次明確房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。 ? 發(fā)揮稅收、信貸、土地政策 的調(diào)節(jié)作用； ? ? 住房
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