房地產(chǎn)法和合同法ppt課件(完整版)
【正文】 《 婚姻法 》 、 《 繼承法 》 等法律中的有關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)法的特點(diǎn) （ 1）綜合性（ 2）專業(yè)性（ 3）強(qiáng)制性 二、相關(guān)實(shí)務(wù)問題 （一）土地使用權(quán)制度 兩種所有制對(duì)應(yīng)兩種所有權(quán) （ 1）全民所有制 — 國(guó)家所有權(quán)（城市土地所有權(quán)） （ 2）集體所有制 —— 集體土地所有權(quán) 兩種所有權(quán)對(duì)應(yīng)兩種土地使用權(quán) （ 1）城市土地所有權(quán)：出讓、劃撥、租賃 （ 2）集體所有權(quán) —— 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，但物權(quán)法對(duì)通過招標(biāo)、拍賣等公開方式取得的“四荒地”的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)“網(wǎng)開一面” ? 兩級(jí)土地使用權(quán)交易市場(chǎng) （ 1）一級(jí)市場(chǎng)：國(guó)家與市場(chǎng)主體之間的有償出讓土地的市場(chǎng)。 《 物權(quán)法 》 規(guī)定的基本精神是，首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主的需要，具體辦法由當(dāng)事人決定。 ? （ 2）可抵押的房地產(chǎn)范圍 ? A 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋所占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán) ? B 以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán) ? C 劃撥土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押，但是土地上有房產(chǎn)的，以房產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)應(yīng)同時(shí)抵押房屋所占的土地使用權(quán)。按照 《 辦法 》 規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，要求“持證上崗”。 ? 《 辦法 》 要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合同欺詐的方式侵害交易當(dāng)事人的利益。 ? 承諾 —— 受要約人同意要約的意思表示 。 ? (3) 房地產(chǎn)中介合同的保全與抗辯 : ? 合同法關(guān)于代位權(quán)和撤銷權(quán)的規(guī)定 ? (4)房地產(chǎn)中介合同的履行抗辯 ? 合同法關(guān)于 同時(shí)履行抗辯權(quán) 的規(guī)定 ? 合同法關(guān)于合同法關(guān)于 后履行抗辯權(quán) 的規(guī)定 ? 合同法關(guān)于不安抗辯權(quán)的規(guī)定 (5)房地產(chǎn)中介合同履行的擔(dān)保 ? 合同法關(guān)于五種擔(dān)保方式的規(guī)定：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金 ? (6)房地產(chǎn)中介合同的變更與解除 ? 合同法司法解釋關(guān)于情事變更的規(guī)定 ? 合同法關(guān)于約定解除和法定解除的規(guī)定 ? (6)房地產(chǎn)中介合同的違約補(bǔ)救 ? 違約責(zé)任 :當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織可以制定
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