【正文】 占30%?！　≈贫ㄈ珖?guó)城鎮(zhèn)住房的基本制度、統(tǒng)一政策的部門是：國(guó)務(wù)院?！　∶袷拢ㄉ唐罚┬再|(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的：所有關(guān)系、使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系?！　《噙x　　在我國(guó)，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。　　以下經(jīng)濟(jì)關(guān)系中屬于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制。　　以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是：房屋租賃。　　1以下有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會(huì)?！　》康禺a(chǎn)法律關(guān)系主體主要有：國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)單位?！　?986年8月1日，根據(jù)國(guó)務(wù)院的決定，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)的土地的統(tǒng)一管理工作的部門是：國(guó)家土地管理局?！　】h級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，有權(quán)采取下列措施：要求被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制、要求被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明、進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占有的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)、責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。　　無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)，對(duì)其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。土地使用者取得土地使用權(quán)無(wú)需支付地價(jià)。　　下列土地屬于國(guó)有土地的范圍的是：城市市區(qū)的土地、國(guó)家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒收的土地?！　∠铝星樾沃锌梢允栈貏潛艿膰?guó)有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的?！　?guó)企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置的有：國(guó)有租賃經(jīng)營(yíng)、非國(guó)企兼并國(guó)企、國(guó)企出售?！　?下列合同中，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買賣合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈(zèng)與合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租合同。專項(xiàng)用于土地復(fù)墾；還可以處以罰款，罰款額為土地復(fù)墾費(fèi)的：2倍以下?！　「鶕?jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的期限一般為：15年。　　1建設(shè)占有土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市土地利用總體規(guī)劃。　　各級(jí)人民政府編制土地利用年度計(jì)劃的依據(jù)包括：國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地和土地利用實(shí)際狀況?！　?鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政予以公告，以下列哪些屬于公告的內(nèi)容：規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃期限、地塊用途、規(guī)劃范圍、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期?！　∠铝星樾慰赡苄纬煞课莨灿嘘P(guān)系的是：甲公民與乙公司共同出資買一間房、甲公民與某國(guó)有企業(yè)共同投資一間大廠房、甲私營(yíng)企業(yè)與乙私營(yíng)企業(yè)共同投資興建商鋪?！　?相鄰關(guān)系的客體為：相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時(shí)所體現(xiàn)的利益?！　《噙x　　依據(jù)房屋所有權(quán)的主體不同，房屋所有權(quán)可分為以下幾種：公房所有權(quán)，私房所有權(quán)、外產(chǎn)房所有權(quán)、中外合資房所有權(quán)、其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)?！　⊥恋厥褂脵?quán)主體變更的事由包括：買賣、互易、贈(zèng)與?！　?國(guó)有房產(chǎn)的來(lái)源主要有：舊政府房產(chǎn)、個(gè)人捐獻(xiàn)私房、國(guó)家基建投資興建的房產(chǎn)、私房社會(huì)主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產(chǎn)?！　∫韵路康禺a(chǎn)專營(yíng)企業(yè)資質(zhì)條件中不符合一級(jí)企業(yè)的是：4年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷?！　?以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是：建設(shè)周期短。　　2房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。　　土地開發(fā)三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通?！芜x　　拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ罕徊鸪奈闯^(guò)期限的臨時(shí)建筑物?！　〔疬w安置的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人?！　?主要發(fā)生在城市的新城區(qū)（尤其是成片新住宅的建設(shè)），不公改變了原土地所有權(quán)的歸屬，而且也確定了征地單位的土地使用權(quán)的拆遷方式是：征地拆遷?！　〔疬w協(xié)議的主要條款應(yīng)該包括：補(bǔ)償形式、安置地點(diǎn)、補(bǔ)償金額、違約責(zé)任、過(guò)渡期限。　　城市房地產(chǎn)買賣中，仍屬于國(guó)家?！　?依照法律規(guī)定，下列各種形式中哪種房地產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的：通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權(quán)證書。　　1屬于不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況的是：經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地用于行政法規(guī)規(guī)定的用地、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的?！　?依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有人以營(yíng)利為目的將通過(guò)劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金所含：土地收益上繳國(guó)家。　　房地產(chǎn)抵押合同中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利有：對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)?！　?房地產(chǎn)交易不是單一的典型合同的稱謂，而是數(shù)種典型合同的總稱，這些合同包括：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同、房屋出租合同、房屋買賣合同。預(yù)售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證?！　∽》抗e金的繳納率要達(dá)到：5%左右?！　?國(guó)務(wù)院成立了住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)全國(guó)住房制度改革工作是在：1986年2月?！　?公房租金的成本租金要素包括：管理費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)?！　?現(xiàn)階段國(guó)家致力于建立以經(jīng)濟(jì)適用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系，新建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房原則上：租售相結(jié)合?！　?000年，住房租金原則上應(yīng)達(dá)到占雙職工家庭平均工資的15%，租金水平已達(dá)到或超過(guò)折舊費(fèi)，維修費(fèi)?！　∠铝星闆r中，能取得房屋全部產(chǎn)權(quán)的是：職工李某以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的住房、退休工人老陳以成本價(jià)見得現(xiàn)居住的公房、退休職工張某以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的商品房。　　1居民購(gòu)買公有住房可享受的優(yōu)惠待遇是：購(gòu)買現(xiàn)住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、對(duì)現(xiàn)住戶購(gòu)房減收征地費(fèi)?！　∫勒辗晒芾淼挠嘘P(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司是由：業(yè)主委員會(huì)聘任?！　?我國(guó)傳統(tǒng)房產(chǎn)管理方式中處于被管理地位的是：業(yè)主?！　?物業(yè)管理公司的外部環(huán)境條件不包括它與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系　　包括“工商部門的關(guān)系、房管部門的關(guān)系、城管部門的關(guān)系?！　∥飿I(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括：房屋建筑主體的管理、牧業(yè)公共設(shè)施管理、公共環(huán)境衛(wèi)生管理。代表業(yè)主合法權(quán)益。具體如下特點(diǎn)：社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化。　　產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的場(chǎng)地使用費(fèi)，除大城市市區(qū)繁華地段外，開發(fā)費(fèi)一次性計(jì)收或者該企業(yè)自行開發(fā)場(chǎng)地的地區(qū)，使用費(fèi)最高為每年每平方米3元?！　?設(shè)立從事成片土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)的中外合資企業(yè)，中外合資企業(yè)或外資企業(yè)，審批權(quán)限是：外經(jīng)貿(mào)部，省、自治區(qū)、直轄市人民政府?！　?以下屬于處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)該遵循的原則的是：平等互利、維護(hù)國(guó)家主權(quán)、統(tǒng)一管理?！　≡谖覈?guó)內(nèi)地。25 / 25?！　∠铝斜硎稣_的是：外商投資企業(yè)可以與土地管理部門簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，繳納出讓金，取得土地使用權(quán)/外商投資企業(yè)以租賃方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向中國(guó)政府繳納土地使用費(fèi)/中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的中方合營(yíng)都可以土地使用權(quán)作價(jià)入股?！　?向外商出讓的國(guó)有土地使用權(quán)是：土地的地上使用權(quán)。　　1關(guān)于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題?！　≡谖覂?nèi)地開辦的外商投資企業(yè)，其占有的土地使用權(quán)由：外商投資企業(yè)享有?！　?下列對(duì)業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生與組織的表述正確的是：業(yè)主委員會(huì)在選舉后需向物業(yè)行政主管部門申請(qǐng)登記，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉、業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生?！　I(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，作為業(yè)主大會(huì)的：執(zhí)行機(jī)構(gòu)、常設(shè)機(jī)構(gòu)。　　業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利包括：召集和主持業(yè)主大會(huì)、草擬業(yè)主公約、報(bào)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，審議年度費(fèi)用預(yù)算?！　?以下屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是：物業(yè)管理的整頓接管階段?！　?物業(yè)管理中不能體現(xiàn)業(yè)主自治的是：服從性質(zhì)隸屬領(lǐng)導(dǎo)?！　∥飿I(yè)管理是運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)技術(shù)對(duì)已投入使用的物業(yè)以經(jīng)營(yíng)的方式實(shí)施全方位的統(tǒng)一管理，其管理的性質(zhì)是：服務(wù)性?！　∥飿I(yè)管理的基本主體是：業(yè)主。市、縣房地產(chǎn)管理部門尚未確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的住房、經(jīng)不權(quán)產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)不能出售的住房?！　≡诋?dāng)前情況下，居民購(gòu)房的資金主要來(lái)源于：銀行貸款、工資收入、住房公積金、部分單位的住房補(bǔ)貼。　　2到2000年，住房租金原則上應(yīng)達(dá)到占雙職工平均工資的15%?！　÷毠べ?gòu)房實(shí)行分期付款的首期付款不得低于實(shí)際售價(jià)的30%?！　?我國(guó)今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期住房制度改革的主要模式是：住房貨幣補(bǔ)貼出售?！　?998年，國(guó)務(wù)院提出深化我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想，其內(nèi)容是：穩(wěn)步推進(jìn)住房商品化、社會(huì)化?！　?房屋出典的法律特征有：以使用和收益為目的的用益物權(quán)、雙務(wù)、有償?shù)拿袷路尚袨?、要式法律行為、回贖須經(jīng)一定期間?！　?承租人違約或違法而導(dǎo)致出租人收回房屋而終止合同的情形有：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的、故意損壞承租房屋的。　　根據(jù)《城市房屋租賃管理方法》的規(guī)定，有下列情形的，不得出屬于違法建筑的、不符合環(huán)境保護(hù)部門的有關(guān)規(guī)定的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、沒有合法的房屋所有權(quán)證的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。　　2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書?！　“刺峁╊A(yù)售的商品房計(jì)算，進(jìn)行房屋預(yù)售的條件是已確認(rèn)訊息工期進(jìn)度和竣工交付日期并且可以投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%?！　?依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定?！　∫罁?jù)