自考房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)資料(參考版)
2025-05-05 22:14本頁面
【正文】 表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護條例的行為；等。 103 土地權(quán)屬糾紛：是指土地所有人或使用人因土地所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬問題而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的原因：①歷史原因；②利益矛盾；③合同不當或違反合同；④違法行為。契稅的免征范圍：①國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征；②城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；③因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征或者免征；④財政部規(guī)定的其他減征，免征契稅的項目。房產(chǎn)稅的免稅范圍：①國家機關(guān)、人民團體、部隊自用的房產(chǎn)；②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；④個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；⑤財政部批準免征稅的其他房產(chǎn)。 99 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅：是對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人，就其固定資產(chǎn)投資額按規(guī)定的稅率征收的一種稅?！ ?8 耕地占用稅：是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人征收的一種稅。 97 城鎮(zhèn)土地使用稅：是對使用國有土地的單位和個人征收的一種稅。其征稅范圍為國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物。 95 我國目前幾種具體的房地產(chǎn)稅包括：①土地增值稅；②城鎮(zhèn)土地使用稅；③耕地占用稅；④固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；⑤房產(chǎn)稅；⑥契稅?！ 》康禺a(chǎn)稅收的效益：是指房地產(chǎn)稅收應(yīng)在促進房地產(chǎn)的合理配置、房地產(chǎn)市場有序運行以及房地產(chǎn)稅收的征管等方面講求效益，增加其激勵作用，以促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展?！ ?4 稅收：是國家憑借政治權(quán)利，運用法律手段，按照預(yù)定的標準，無償取得財政收入的一種特定分配關(guān)系?！ ⊥馍掏顿Y企業(yè)用地取得方式：①通過出讓方式取得土地使用權(quán)；②土地使用權(quán)作價入股方式；③通過租賃廠房和場地的方式取得；④通過企業(yè)拍賣或租賃經(jīng)營方式取得土地使用權(quán)?！ ?1 處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)當遵循的原則：①維護國家主權(quán)原則；②平等互利原則；③統(tǒng)一管理原則。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，作為業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負責，受業(yè)主大會和廣大業(yè)主監(jiān)督。 88 業(yè)主大會的權(quán)利：①選舉、撤換業(yè)主委員會組成人員；②監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；③通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會的章程；④批準物業(yè)管理委托合同；⑤決定物業(yè)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項；⑥決定物業(yè)管理的其他重要事項。業(yè)主委員會：是在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護業(yè)主和使用人的合法權(quán)益的自治管理組織?！ ?6 業(yè)主：是指物業(yè)的所有人。其內(nèi)容一般包括：房屋設(shè)備資料管理、房屋設(shè)備運行管理和房屋設(shè)備維修管理。 房屋修繕管理的內(nèi)容包括：房屋質(zhì)量管理、房屋修繕施工管理和房屋維修行政管理以及房屋維修檔案資料管理?！ ?3 房屋修繕管理：是物業(yè)公司按照一定的科學(xué)管理制度和程序及維修技術(shù)管理要求，對受委托管理的房產(chǎn)進行日常維護、修繕技術(shù)管理。 82 物業(yè)管理的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。物業(yè)管理具有社會化、專業(yè)化和市場化的特點。 物業(yè)管理公司：是指根據(jù)合同接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，對物業(yè)實行專業(yè)化管理，并收取相應(yīng)報酬的經(jīng)濟組織?！ ?0 物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類房屋、附屬設(shè)施以及相關(guān)的場地。⑵減免部分稅費；①對現(xiàn)住戶購房減收征地和拆遷補償費；②房改期間購房享受一次性稅費方面的優(yōu)惠，即免繳房屋契稅和土地使用稅。住房公積金制度的主要內(nèi)容：①按照“個人存儲、單位資助”的原則進行歸集；②按照“統(tǒng)一管理”和責、權(quán)、利一致的原則，建立和完善住房公積金管理制度，加強住房公積金的管理；③按照“專項使用”的原則使用住房公積金；④住房公積金歸個人所有，存入個人公積金賬戶，當職工離、退休時，其積累的住房公積金本息余額一次結(jié)清，退還職工本人?！ ?6 城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容：①把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?、集體、個人三者合理負擔的體制；②把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣I(yè)化運行的體制；③把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配制度；④建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；⑤建立住房公積金制度；⑥發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；⑦建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；⑧加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求?！ ?4 我國城鎮(zhèn)住房制度改革的模式曾進行的探索：①全價出售公有住房；②公有住房補貼出售；③推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革；④多種方式全面推進住房改革；⑤推行住房貨幣工資分配制度?！ 》课萁粨Q：也稱房屋互易，是房屋所有人互相交換房屋所有權(quán)的行為。贈與合同是雙方的法律行為。 73 房屋贈與：是指房屋所有人將自己的房屋無償移交給他人的行為?！ ?2 房屋出典與房屋抵押的區(qū)別：①設(shè)立的目的不同；②房屋是否轉(zhuǎn)移占有不同；③法律后果不同。 71 房屋出典：是承典人支付典價，占有出典人房屋，并進行使用收益的行為。房屋租金：是房屋承租人為取得一定期限內(nèi)的房屋的使用權(quán)而付給房屋出租人的經(jīng)濟補償。 69 承租人違約或違法而導(dǎo)致出租人收回房屋而終止合同的情形：①將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；③將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；④拖欠租金累計6個月以上的；⑤公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；⑥利用承租房屋進行違法活動的；⑦故意損壞承租房屋的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的?！ ?8 房屋租賃：是房屋所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房地產(chǎn)抵押權(quán)的性質(zhì)：①抵押權(quán)是一種從屬權(quán)利；②抵押權(quán)是一種價值支配權(quán)；③抵押權(quán)是一種優(yōu)先受償權(quán)。房屋預(yù)售的條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地是用權(quán)證書；②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資額的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④房屋預(yù)售實行許可證制度?！ ?6 房屋預(yù)售：也稱商品房預(yù)售，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)房屋的工程尚未竣工之前，將正在施工的房屋預(yù)先出售給購買者的行為?！ ?5 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同：是指房地產(chǎn)原受讓人與新受讓人之間簽訂的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的協(xié)議。⑵以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件：①土地使用者為企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟組織和個人；②領(lǐng)有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明；④依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金?！ ?3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件：①司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；②依法收回土地使用權(quán)的；
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