建筑與房地產(chǎn)法規(guī)ppt課件-在線瀏覽
2025-02-09 13:17本頁面
【正文】 與經(jīng)營 ? 實(shí)施基本程序和要求 ? 立項(xiàng) 立項(xiàng)即提出一項(xiàng)房地產(chǎn)開収項(xiàng)目 （ 新建 、 改建 、 擴(kuò)建等 ） ， 幵研究確定其是否可行 ， 故立項(xiàng)的標(biāo)志為可行性研究報(bào)告獲得通過 。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。 ? 修改控制性詳規(guī)的，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)修改的必要性進(jìn)行論證，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見，并向原審批機(jī)關(guān)提出專題報(bào)告，經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意后，方可編制修改方案。 ? 國有土地與集體土地 ? 集體土地的征收與農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) ? 出讓地塊與劃撥地塊 ? 案例分析 ? 2021年 10月 25日觃劃國土局?jǐn)M定的 “ 土地定向議標(biāo)須知 ” 中明確為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后的國有土地； ? 2021年 10月 27日觃劃國土局収出 “ 中標(biāo)通知 ” ，甲方成為中標(biāo)者，中標(biāo)價(jià)為每畝人民幣 ； ? 2021年 10月 28日國土資源局與甲方簽訂 “ 國有土地使用權(quán)出讓合同 ” ，合同明確出讓的土地使用權(quán)為國有土地，土地用途為住宅用地，使用年限 70年； ? 2021年 12月 10日甲方付清土地出讓金后取得國有土地使用權(quán)證； ? 2021年 7月 19日，市人民政府提出廢止土地使用權(quán)出讓合同，依法吊銷土地使用證，收回土地使用權(quán)的處理意見； ? 2021年 10月 12日區(qū)國土資源局通知，甲方受讓的土地系集體土地招標(biāo)出讓，注銷土地使用權(quán)證； ? 2021年 3月 3日國務(wù)院批準(zhǔn)該地塊的征收和轉(zhuǎn)用手續(xù)。 ? 設(shè)計(jì)單位：某設(shè)計(jì)研究院（ 本訴被告 、 反訴原告 ） ? 設(shè)計(jì)院則以信函 、 傳真 、會(huì)議紀(jì)要 、 施工現(xiàn)場記錄單 、 現(xiàn)場照片來證明房地產(chǎn)公司的本訴訴請(qǐng)不能成立 。 本案爭議焦點(diǎn) ? 設(shè)計(jì)院是否已經(jīng)交付了 98％ 的設(shè)計(jì)圖紙 ？ 退還設(shè)計(jì)費(fèi)有否依據(jù) ？ ? 設(shè)計(jì)院交付的圖紙是否符合合同觃定及現(xiàn)場施工要求 ？賠償誤工損失有否依據(jù) ？ ? 在合同履行過程中 ,房地產(chǎn)公司是否提出了增加設(shè)計(jì)的內(nèi)容 、 增加設(shè)計(jì)面積 、 重大返工及增曬圖紙等多項(xiàng)要求 ，是否應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用 ？ ? 房地產(chǎn)公司的變更要求是否增加了設(shè)計(jì)院的工作量 ？ 能否相應(yīng)順延交圖時(shí)間及增加設(shè)計(jì)費(fèi) ？ ? 案例二 甲方與乙設(shè)計(jì)院簽訂設(shè)計(jì)協(xié)議，設(shè)計(jì)分方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施 工圖設(shè)計(jì)三階段，各階段設(shè)計(jì)文件必須滿足設(shè)計(jì)規(guī)范、審批要求及 編制深度的要求。 甲方將乙設(shè)計(jì)完成的民防工程施工圖提交民防辦審查，明確民防 工程施工圖設(shè)計(jì)基本符合人防設(shè)計(jì)規(guī)范要求； 工程竣工后，民防工程取得備案證書。甲方未提出行 政復(fù)議及行政訴訟。 案例三 甲發(fā)包人與乙設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同。合同生效后，乙方 要求解除合同的，雙倍返還定金。 合同生效后，甲方支付定金 31萬元。 乙設(shè)計(jì)單位提交兩套設(shè)計(jì)方案，容積率分別為 。 甲公司要求乙單位修改，乙單位認(rèn)為，降低建筑面積并修改間距 系顛覆性修改，需重新設(shè)計(jì)。 甲公司未有答復(fù)，“設(shè)計(jì)合同”未再繼續(xù)履行。 經(jīng)評(píng)議原告中標(biāo) ， 該中標(biāo)結(jié)果經(jīng)上海市建設(shè)工程招投標(biāo)管理辦公室鑒證 ， 由被告于 12月 14日向原告収出中標(biāo)通知書 ， 幵要求原告于 12月 25日簽訂工程承包合同 ， 12月 28日開工 。 ? 収出中標(biāo)通知書后 ， 被告指令原告先做開工準(zhǔn)備 ， 再簽工程承包合同 。 ? 工程開工后 ， 被告借故遲遲不同意簽訂工程承包合同 ， 至第事年3月 1日 ， 被告書面函告原告 “ 將另行落實(shí)施工隊(duì)伍 ” 。 招標(biāo)投標(biāo)程序 収布招標(biāo)通知或公告 制作標(biāo)底 資質(zhì)預(yù)審 収售招標(biāo)文件 組織現(xiàn)場勘探 在觃定時(shí)間內(nèi)投標(biāo) 開標(biāo) 公布標(biāo)底 評(píng)標(biāo) 中標(biāo) 簽訂合同 案例分析 ? 甲乙雙方簽訂了“工程承包合同”； ? 甲乙雙方簽訂原工程“拆除協(xié)議”； ? 甲方就新建工程委托有資質(zhì)的招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)迚行招標(biāo)； ? 甲方通知乙方投標(biāo)； ? 乙方在觃定時(shí)間內(nèi)投標(biāo)； ? 甲方開標(biāo)時(shí)以乙方拆除工程質(zhì)量不好為由將乙方的標(biāo)書剔除； ? 乙方要求甲方履行雙方簽訂的“工程承包合同”未果，起訴法院要求繼續(xù)履行合同，幵承擔(dān)違約責(zé)仸。合同約定原告 支付訂金后生效。 經(jīng)法院查明，該設(shè)計(jì)項(xiàng)目未進(jìn)行招投標(biāo)，原告未辦理備案手續(xù)。附生效條件的合同，自條 件成就時(shí)生效。 約定違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī) 構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng) 求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 ? 違約責(zé)仸 ：嚴(yán)栺責(zé)仸原則，無過錯(cuò)原則。 ? 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 ? 法律規(guī)定承擔(dān)連帶責(zé)任的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求部分或全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。造成殘疾的應(yīng)當(dāng)賠償殘疾生活輔助具費(fèi)和殘疾賠償金。 ? 因防止、制止他人民事權(quán)益被侵害而使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。 ? 因緊急避險(xiǎn)造成損害的，由引起險(xiǎn)情發(fā)生的人承擔(dān)責(zé)任。緊急避險(xiǎn)采取措施不當(dāng)或超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害，避險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)呢?zé)任。不足部分，由機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任；機(jī)動(dòng)車所有人對(duì)損害的發(fā)生有過錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不足部分，由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? 因污染環(huán)境發(fā)生糾紛，污染者應(yīng)當(dāng)就法律規(guī)定的不承擔(dān)責(zé)任或者減輕責(zé)任的情形及其行為與損害之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)
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