房地產(chǎn)法和合同法ppt課件-在線瀏覽
2025-06-16 02:21本頁面
【正文】 市房屋拆遷管理條例 》 、 《 土地管理法實施條例 》 、 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 、 《 物業(yè)管理條例 》 等。如 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定 》 、 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法 》 、 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 》 等多項部門規(guī)章。如 《 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 選地產(chǎn)營銷策劃公司就選中裕 興 業(yè)地產(chǎn)顧問 優(yōu)勢項目品牌推廣 豐 富操盤經(jīng)驗 中小三級市場聯(lián)盟 中裕 VR全景 4D影視部 優(yōu)勢 5A銷售團(tuán)隊 已經(jīng)與超過 30家國內(nèi)知名開發(fā)企業(yè)合作項目，涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、大型購物廣場、高端別墅。 ? （ 2）房地產(chǎn)市場交易管理的特點，使房地產(chǎn)法具有公法性質(zhì) ,是經(jīng)濟(jì)法和行政法的重要內(nèi)容。 廣東農(nóng)村集體建設(shè)用地可以直接進(jìn)入市場，并與國有土地同地、同價、同權(quán)；但農(nóng)民不能在集體土地上蓋商品房出賣。 物權(quán)法有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式 ,多重使用 ,用地的自動續(xù)期的規(guī)定 土地使用權(quán)的終止 （ 1）使用期限屆滿 （ 2）根據(jù)社會公共利益的需要提前收回 （ 3）因逾期開發(fā)而被無償收回 （ 4）土地滅失 ? 小產(chǎn)權(quán)房 ? “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的 “ 商品房 ” 。 購買 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 有法律風(fēng)險 。 停車場的權(quán)利歸屬與利用 ? 《 物權(quán)法 》 第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要； 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定； 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 （三） 商品房預(yù)售制度 ? 商品房預(yù)售合同 ? 商品房預(yù)售合同是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（預(yù)售方）與購房者（預(yù)購方）簽訂 ，由預(yù)購方先支付定金或預(yù)付款 ，預(yù)售方在合同約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購方的書面協(xié)議。 商品房預(yù)售條件 ? 已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； ? 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工
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