房地產(chǎn)與房地產(chǎn)法規(guī)-在線瀏覽
2025-07-13 22:02本頁面
【正文】 （ 3）房地產(chǎn)物權(quán)、房地產(chǎn)債權(quán)和房地產(chǎn)繼承權(quán) ? 房地產(chǎn)權(quán)利的體系 ?見教材 21頁 （二）土地所有權(quán) ? 土地所有權(quán)的概念與特點 ? 概念 ? 特點：客體的特定性；主體的限定性；交易的禁止性；權(quán)能的分離性。 ? （三）房屋所有權(quán) ? 房屋所有權(quán)的概述 ? （ 1）概念 ? （ 2）特點：客體特定性；主體廣泛性；交易的自由性 ? （ 3）種類：城鎮(zhèn)與農(nóng)村；公有和非公有；生活用房、生產(chǎn)用房和辦公用房；單獨房屋、共有房屋和區(qū)分房屋 ? （ 4）取得 ? ① 原始取得：建造；善意取得 ? ② 繼受取得：買賣、互易、贈與；繼承、接受遺贈 ? 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? （ 1）概念和特點 ? 概念 ? 特點：客體的特殊性；內(nèi)容的復(fù)合性；主體的多重身份性。 ? （ 3）共有權(quán)：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；占用業(yè)主共有的道路或其他場所用于停放汽車的車位；電梯、樓梯、地基、梁、柱、樓頂。 ? （ 4）管理權(quán)：設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會；共同決定有關(guān)重大事項；決定物業(yè)管理事宜；遵守法律法規(guī)及管理規(guī)約。 ? 包括共同享有房地產(chǎn)所有權(quán)和 其他權(quán)利（建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等 )準(zhǔn)共有 ? （ 2）特點：主體的多樣性；客體的同一性；內(nèi)容的雙重性；原因的共同性。 ? （ 2）特點： ? ； ? 份額：依照約定 根據(jù)出資額確定 視為等額享有 ? 相當(dāng)于房地產(chǎn)權(quán)利 的權(quán)利； 所 有權(quán)或者他物權(quán)。 ? ? 按份共有人就自己的份額比例對整個房地產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；權(quán)利的量的分割，而非房地產(chǎn)的量的分割。 ? B 協(xié)商分割方式；實物分割或價款分割 ? C 分割的房地產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。 ?特點：不分份額（共同共有關(guān)系存續(xù)期間）；發(fā)生原因為共同關(guān)系的存在（夫妻、家庭）；平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。各共有人的權(quán)利及于房地產(chǎn)的全部，不得對特定部分主張權(quán)利；處分或作重大修繕的，應(yīng)經(jīng)全體共有人同意。個共有人的義務(wù)及于共有房地產(chǎn)的全部，費用有約定的，按約定；沒有約定或約定不明的，共同負擔(dān)。但有例外
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