房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營ppt課件-展示頁
2025-05-14 18:47本頁面
【正文】 部、設計、監(jiān)理、施工，監(jiān)督部門）。 45 三、施工建設階段 6. 主體驗收備案 ? 施工單位自評。 ? 工程款申請表審批。 ? 工程簽證是原工程承包合同的補充協(xié)議，是工程款結算時的有效憑據(jù)。 39 三、施工建設階段 主要工作： ? 開工準備 ? 施工放線及基礎施工 ? 主體施工 ? 變更簽證 ? 支付工程款 ? 主體驗收備案 ? 室內外裝修 ? 水、暖、電安裝 ? 樓宇智能化 ? 通風與空調設備安裝 ? 電梯安裝 ? 毛坯房竣工驗收備案 ? 毛坯房竣工結算 ? 成品房裝修 ? 配套工程 40 三、施工建設階段 1. 開工準備 ? 組織清除地面上下障礙物，為施工提供現(xiàn)場條件 ? 臨時水、電接入 ? 平整場地 ? 土建施工單位的公開招標及合同備案 ? 施工圖會審（組織監(jiān)理、施工單位一起對圖紙會審；會同設計單位進行會審，簽定會審記錄；會同設計單位進行技術交底，簽定交底記錄；辦理質檢委托；辦理安全檢查委托） ? 環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等相關手續(xù)（申辦項目臨時、永久路口的報建手續(xù)；申辦項目臨時施工用水、臨時用電、排污手續(xù)；辦理施工人員暫住手續(xù)） 41 三、施工建設階段 2. 施工放線及基礎施工 ? 施工放線 ? 規(guī)劃驗線 ? 樁基施工 ? 樁基檢測 ? 基礎驗收備案 ? 基礎竣工結算 42 三、施工建設階段 3. 主體施工 ? 審核施工方案、施工組織設計 ? 材料進場驗收 ? 鋼筋混凝土工程 ? 配套管線預埋 ? 重要分項工程及隱蔽工程質量驗收 ? 圖紙問題解決 ? 施工質量問題、事故處理 43 三、施工建設階段 4. 工程變更簽證 ? 工程變更分為：設計變更、進度計劃變更、施工條件變更等。 22 房地產(chǎn)項目開發(fā)與經(jīng)營階段的劃分（以商品住宅開發(fā)為例）： ? 項目構想及土地獲取階段 ? 規(guī)劃設計階段 ? 施工建設階段 ? 營銷階段 ? 竣工入住階段 ? 售后移交階段 23 一、項目構想及土地獲取階段 主要工作： ? 區(qū)域市場調研 ? 土地信息收集 ? 土地初判 ? 項目定位 ? 土地深判 ? 尋找合作資金 ? 土地投標（或摘牌） ? 簽訂土地出讓合同 24 一、項目構想及土地獲取階段 1. 區(qū)域市場調研 ? 項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀 ? 項目周邊競爭性樓盤調查 ? 項目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調研 25 一、項目構想及土地獲取階段 2. 土地信息收集 ? 現(xiàn)狀圖 ? 規(guī)劃設計條件 ? 現(xiàn)場踏勘 ? 了解周邊配套情況 ? 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 26 一、項目構想及土地獲取階段 3. 土地初判 ? 了解地塊的上市方式和地價 ? 了解當?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M項目和具體情況（成本測算） ? 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況（產(chǎn)品形式、市場價格、市場格局、發(fā)展趨勢及前景、開發(fā)周期的安排） 27 一、項目構想及土地獲取階段 4. 項目定位 ? 公建部分擬選業(yè)態(tài)種類和數(shù)量 ? 市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位（房型和面積定位）、價格定位 ? 經(jīng)濟測算 ? 項目發(fā)展報告（開發(fā)計劃；項目考核指標；資金流） 28 一、項目構想及土地獲取階段 5. 土地深判 ? 可行性研究報告（區(qū)域內宏觀經(jīng)濟、發(fā)展前景等的分析；該項目在區(qū)域房地產(chǎn)市場中的位置、發(fā)展前景；現(xiàn)狀圖；市場深度調研結果；項目最終定位；成本測算：針對多個方案進行初步成本測算、利潤率分析及比選；開發(fā)周期及付款計劃；項目方案確定；資金流測算） 29 一、項目構想及土地獲取階段 6. 尋找合作資金 ? 研究并確定融資方式 ? 項目招商 ? 明確合作伙伴、尋找合作方式 ? 引資（商業(yè)計劃書、簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議） ? 合作實施（成立合作公司，辦理相關手續(xù)） 30 一、項目構想及土地獲取階段 7. 土地投標（或摘牌） ? 投方案標（項目方案確定） ? 投經(jīng)濟標（確定土地上限） ? 拍賣（競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術） ? 掛牌（競爭對手分析、確定土地上限、價格敏感性分析、制定出價戰(zhàn)術） 31 一、項目構想及土地獲取階段 8. 簽訂土地出讓合同 ? 土地出讓合同 ? 出讓金、交費證明 ? 辦理土地證 32 二、規(guī)劃設計階段 主要工作： ? 設計前準備 ? 組織方案設計 ? 組織施工圖設計 ? 辦理建設工程規(guī)劃許可證 ? 辦理施工許可證 33 二、規(guī)劃設計階段 1. 設計前期 ? 明確產(chǎn)品設計思路 ? 明確設計單位選擇標準 ? 制定設計組織計劃 34 二、規(guī)劃設計階段 ? 方案和設計單位選擇與合同簽訂 ? 制訂規(guī)劃、景觀及建筑單體的設計任務書、交工標準，及規(guī)劃指標、環(huán)境指標的初訂 ? 規(guī)劃方案的確定及成本測算 ? 建筑平面、立面功
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1