房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)ppt課件-閱讀頁(yè)
2025-05-20 18:47本頁(yè)面
【正文】 交易中心獲取土地； 城鄉(xiāng)規(guī)劃法第 38條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管 部門(mén) 應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出 出讓地塊的位置 、 使用性質(zhì) 、 開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 等 規(guī)劃條件 ，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分； 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)取 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ； 城鄉(xiāng)規(guī)劃法第 40條規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。 21 典型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 ? 利用集體土地建工廠 依據(jù) 《 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法 》 辦理建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告； 依據(jù) 《 建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法 》 辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。） 36 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 ? 綜合管網(wǎng)方案設(shè)計(jì) ? 景觀擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì) ? 景觀施工圖成本測(cè)算、分析、反饋并進(jìn)行圖紙優(yōu)化 37 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ? 規(guī)劃方案及市政方案送審 ? 建筑方案送審 ? 取得許可證 38 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 5. 施工許可證 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書(shū)、工程施工中標(biāo)通知書(shū)及經(jīng)過(guò)鑒證的施工合同、建設(shè)資金證明（銀行存款證明）、建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃、施工圖審查、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施、安全施工措施登記表、交費(fèi)各專業(yè)會(huì)簽單。 ? 工程簽證是指在施工過(guò)程中，由于發(fā)生了工程變更而通過(guò)約定的程序?qū)ζ渲Ц陡鞣N費(fèi)用、順延工期、損失賠償?shù)仁马?xiàng)達(dá)成意思表示一致的協(xié)議。 44 三、施工建設(shè)階段 5. 支付工程款 ? 工程進(jìn)度的確認(rèn)。 ? 工程款支付 。 ? 監(jiān)理對(duì)驗(yàn)評(píng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量量測(cè)和檢查。 ? 簽定建筑工程分部工程（主體）驗(yàn)收表。 69 一、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件 1. 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； 2. 有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； 3. 有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本； 4. 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； 5. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 71 ? 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照； ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)備案。 73 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件 5000萬(wàn)元； 5年以上； 3年房屋建筑面積累計(jì)竣工 30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100％； 15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額； 74 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件 、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于 20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4人： 、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； ，商品住宅銷售中實(shí)行了 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 和 《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》 制度； 。 ? 2022年，銷售面積 萬(wàn)平方米，銷售金額 億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 210億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為 %。 ? 2022 年，交付的房屋，裝修房占比超過(guò) 80%； 144 平方米以下的中小套型占比達(dá)到 90%。 ? 市場(chǎng)占有率第一的城市（ 7個(gè)）：深圳、東莞、佛山、天津、沈陽(yáng)、青島、武漢。 ? 銷售額過(guò)百億元的城市（ 2個(gè)） ：北京、深圳。 （ 2022年年報(bào)） 80 （三）人員結(jié)構(gòu) ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)共有員工 6,079 人，平均年齡 歲，平均司齡 年。 ? 專業(yè)構(gòu)成： ① 市場(chǎng)營(yíng)銷和銷售人員占 %。 ③ 管理類員工，包括財(cái)務(wù)、審計(jì)、IT、法律、人力資源、客戶關(guān)系、信息分析等及公司高級(jí)管理人員，占 %。 ? 物業(yè)員工學(xué)歷構(gòu)成：碩士占 %，本科占 %，大專占 %，大專以下占 %。 82 （四）經(jīng)營(yíng)策略 ? 第一，萬(wàn)科的長(zhǎng)期戰(zhàn)略是住宅產(chǎn)業(yè)化，包括裝修房、工廠化和綠色建筑。 ? 第三，蓋有人住的好房子。 84 五、外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè) 1. 投資總額超過(guò) 1000萬(wàn)美元（含 1000萬(wàn)美元）的，注冊(cè)資本金不得低于投資總額的 50％。 2. 由商務(wù)主管部門(mén)和工商行政管理機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)設(shè)立和辦理注冊(cè)登記手續(xù)，頒發(fā)一年期 《 外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū) 》 和 《 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 》 。 4. 根據(jù) 《 國(guó)有土地使用證 》 到商務(wù)主管部門(mén)換發(fā)正式的 《 外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū) 》 。 6. 到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。 2. 投資者應(yīng)提交履行 《 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 》 、《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 等的保證函， 《 國(guó)有土地使用證 》 ，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的變更備案證明，以及稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材
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