房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營ppt課件-文庫吧在線文庫
【正文】 饋 8. 初始登記 66 六、售后移交 11. 供熱移交 67 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 68 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ? 依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司； ? 取得政府有關(guān)管理部門審定認可的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)； ? 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。 ? 工程簽證是原工程承包合同的補充協(xié)議，是工程款結(jié)算時的有效憑據(jù)。 16 五、房地產(chǎn)經(jīng)營的主要內(nèi)容 1. 房地產(chǎn)開發(fā)與購置； 2. 房地產(chǎn)品的銷售； 3. 房屋互換； 4. 房地產(chǎn)信托和咨詢。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)是開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營管理活動。 10 ? 房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照城市規(guī)劃的要求，通過投資，建設適應城市社會和經(jīng)濟發(fā)展需要，滿足用戶要求的房屋建筑、配套設施及空間環(huán)境，并以此實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標和提高土地使用社會經(jīng)濟效益的活動。 21 典型房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? 利用集體土地建工廠 依據(jù) 《 建設項目用地預審管理辦法 》 辦理建設用地預審報告； 依據(jù) 《 建設用地審查報批管理辦法 》 辦理建設用地批準書。 ? 工程款支付 。 71 ? 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照； ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。 ? 市場占有率第一的城市（ 7個）：深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、青島、武漢。 ③ 管理類員工，包括財務、審計、IT、法律、人力資源、客戶關(guān)系、信息分析等及公司高級管理人員，占 %。 84 五、外商投資設立房地產(chǎn)企業(yè) 1. 投資總額超過 1000萬美元（含 1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的 50％。 2. 投資者應提交履行 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 、《 建設用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 等的保證函， 《 國有土地使用證 》 ，建設（房地產(chǎn)）主管部門的變更備案證明，以及稅務機關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料。 4. 根據(jù) 《 國有土地使用證 》 到商務主管部門換發(fā)正式的 《 外商投資企業(yè)批準證書 》 。 82 （四）經(jīng)營策略 ? 第一，萬科的長期戰(zhàn)略是住宅產(chǎn)業(yè)化，包括裝修房、工廠化和綠色建筑。 （ 2022年年報） 80 （三）人員結(jié)構(gòu) ? 房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)共有員工 6,079 人，平均年齡 歲，平均司齡 年。 ? 2022年，銷售面積 萬平方米，銷售金額 億元，營業(yè)利潤 210億元，房地產(chǎn)業(yè)務的營業(yè)利潤率為 %。 ? 簽定建筑工程分部工程（主體）驗收表。 ? 工程簽證是指在施工過程中，由于發(fā)生了工程變更而通過約定的程序?qū)ζ渲Ц陡鞣N費用、順延工期、損失賠償?shù)仁马椷_成意思表示一致的協(xié)議。 15 四、房地產(chǎn)經(jīng)營的含義 ? 房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)營目標進行科學決策，并使確定的目標得到實現(xiàn)的全部管理活動的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務等全部綜合管理職能活動。 4 本課程的主要內(nèi)容 1. 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述 2. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的審批 3. 房地產(chǎn)開發(fā)項目用地的獲取 4. 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 5. 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃 5 第一章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述 6 本章主要內(nèi)容： 1. 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的涵義與特點 2. 房地產(chǎn)開發(fā)的程序 3. 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營模式 4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 7 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的涵義和特點 8 擁有資金 尋找投資機會 發(fā)現(xiàn)投資機會（項目） 論證、投資測算 融資、置地 規(guī)劃、設計、建設、銷售、售后服務 回收資金 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 實現(xiàn)資本增值 非主營地產(chǎn)公司投資（要有開發(fā)許可） 地產(chǎn)公司接受委托 地產(chǎn)公司直接投資 市場調(diào)查 市場細分 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營鏈條 9 一、房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 ? 房地產(chǎn)開發(fā)是以城市土地資源為對象，在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設施、房屋建設的行為。 11 二、房地產(chǎn)開發(fā)的特點 1. 開發(fā)成本高，投資量大； 12 發(fā)文編號 批準日期 報件單位 項目名稱 用途 土地座落 用地總面積（平方米） 土地出讓金（萬元） 哈政土（松北）合供字【 2022】62號 .1 黑龍江華盟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住宅、商服 住宅、商服 松北區(qū)世茂大道以南、規(guī)劃21路以北、規(guī)劃 01路以東、規(guī)劃 02路以西地段 31975 譬如： ? 土地費： 3億元 ? 建安工程費： 10萬平方米 2容積率 3000元 /平方米 =6億元 ? 土地費 +建安工程費 =9億元 ? 未含小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設施配套費、市政配套費、融資成本、勘察及規(guī)劃設計費、監(jiān)理費 ? 以及其他開發(fā)建設收費。 22 房地產(chǎn)項目開發(fā)與經(jīng)營階段的劃分（以商品住宅開發(fā)為例）： ? 項目構(gòu)想及土地獲取階段 ? 規(guī)劃設計階段 ? 施工建設階段 ? 營銷階段 ? 竣工入住階段 ? 售后移交階段 23 一、項目構(gòu)想及土地獲取階段 主要工作： ? 區(qū)
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