房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) % %*60% %*40% 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) 5% 5%*50% 5%*50% 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。月 占道費(fèi)和交通管理費(fèi) /天 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 租售階段主要稅費(fèi) ?企業(yè)所得稅： 33% ?房屋所有權(quán)登記費(fèi)： 80元 /套 ?住房交易手續(xù)費(fèi)： 3元 /m2 ?居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)：建安工程費(fèi)的 2% ?住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金：銷售價(jià)格 2% ?物業(yè)管理費(fèi)：市物價(jià)局和市房屋土地管理局共同制定政府指導(dǎo)價(jià) ?供暖費(fèi) ： 24元 /m2 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 土地增值稅的定義及計(jì)稅依據(jù) ?土地增值稅：是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。 計(jì)稅依據(jù)： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 （ 3）個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。 應(yīng)納稅額計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額＝營(yíng)業(yè)額 稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。 ?（ 1）納稅人 – 繳納 增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅 的單位和個(gè)人（繳納農(nóng)村教育事業(yè)費(fèi)附加的單位除外）。 ?（ 3）計(jì)稅依據(jù)：印花稅根據(jù)不同征稅項(xiàng)目，分別實(shí)行從價(jià)計(jì)征和從量計(jì)征兩種征收方式。 – 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花稅按所載金額萬(wàn)分之五貼花。 備注：本報(bào)告中的各種稅費(fèi)均為一般情況，各地方以及各階段由于政府的政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)產(chǎn)生很大差異（如契稅的變化等），以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)。 ?（ 4）納稅地點(diǎn)、期限和繳納方法。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 印花稅 印花稅簡(jiǎn)介 – 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所課征的稅。 ?3）稅率 – 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為 7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為 5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1％。 營(yíng)業(yè)稅的定義及計(jì)稅方式 ?營(yíng)業(yè)稅概念和特點(diǎn) – 營(yíng)業(yè)稅：是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。 – 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 50%。 （ 2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用。 ? 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬包括下列行為： – 國(guó)有土地使用權(quán)出讓； – 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移； – 房屋買賣； – 房屋贈(zèng)與； – 房屋交換。 工程竣工驗(yàn)收 ?主要稅費(fèi)：竣工圖費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 開(kāi)工手續(xù)的辦理 ?主要稅費(fèi)：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（免征） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。小時(shí) 日用氣量 600元 /m3 按實(shí)際用 量 單位：元 /平方米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資額的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)； ?建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬(wàn)元及以上的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)； ?建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬(wàn)元以下的工程設(shè)計(jì)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)； 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?土地使用者不能按規(guī)定時(shí)間交付地價(jià)款的，在延長(zhǎng)付款期間內(nèi)按月向出讓方支付資金占用費(fèi)。 取得土地使用權(quán) —— 招拍掛過(guò)程中的主要稅費(fèi) 地價(jià)款 土地閑置費(fèi) 防洪工程建設(shè) 維護(hù)管理費(fèi) 資金占用費(fèi) 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi) 地價(jià)評(píng)估費(fèi) 土地二級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的主要稅費(fèi)： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 國(guó)有取得土地使用權(quán) —— 劃撥、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等方式 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開(kāi)發(fā) 拍賣 劃撥 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 取得土地使用權(quán) —— 集體土地征用和拆遷安置程序 擬定征地方案 申請(qǐng)建設(shè)用地 受理、審批土地 確定征地方案 發(fā)布征地公告 實(shí)施征地補(bǔ)償安置 頒發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 擬定拆遷安置方案 提出拆遷申請(qǐng) 頒發(fā) 《 房屋拆遷許可證 》 發(fā)布拆遷公告 召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì) 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行安置 簽訂房屋拆遷責(zé)任書 土地 一級(jí) 開(kāi)發(fā) 集體土地征用程序 拆遷安置程序 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開(kāi)發(fā) 拍賣 劃撥 國(guó)有土地使用權(quán) 掛牌出讓 程序： （ 1）掛牌出讓的申請(qǐng)； （ 2）掛牌出讓的準(zhǔn)備； （ 3）掛牌文件的擬定及審批； （ 4）掛牌審批； （ 5）掛牌競(jìng)買申請(qǐng)的提出； （ 6）掛牌競(jìng)買； （ 7）出讓合同的簽署。 地籍測(cè)繪費(fèi)占 50%，土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi)占 50%： ?、團(tuán)體土地使用面積在 2021平方米（含）以下，每宗地征收 200元，
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