【正文】 設(shè)計(jì)圖的確認(rèn) a) 結(jié)構(gòu)和設(shè)備系統(tǒng)方案完成后， 品控部 組織 內(nèi) 外部專家等 對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審，具體操作依照 《 設(shè)計(jì)評(píng)審作業(yè)指引 》 的要求 執(zhí)行。 . 單體設(shè)計(jì)方案評(píng)審 a) 資料準(zhǔn)備：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析表、方案文本、規(guī)劃模型、電腦演示稿 (pp 稿 )。 . 品控部 向設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)相關(guān)資料，設(shè)計(jì)單位按《建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》要求的時(shí)間、成果標(biāo)準(zhǔn)提交設(shè)計(jì)資料 （品控部負(fù)責(zé)同期與項(xiàng)目公司（工程部）或拓展部一起做好與項(xiàng)目所在地政府主管部門的溝通工作） ，此階段的設(shè)計(jì)成果圖紙 一般 包含以下 內(nèi)容 （具體以項(xiàng)目所在地政府主管部門要求為準(zhǔn)） ： 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙目錄表 分類 序號(hào) 圖紙名稱 比例 低、多 層項(xiàng)目 高層 項(xiàng)目 備注 總圖 1 總平面布置圖 1:500～ 1:1000 ● ● 若 為 首期開發(fā)，則還應(yīng)完成項(xiàng)目總體的總平面圖及分期 技 術(shù) 指標(biāo)。 . 規(guī)劃調(diào)整方案評(píng)審 a) 資料準(zhǔn)備：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析表、方案文本、規(guī)劃模型、 電腦演示稿 (pp稿 )。 . 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中期交流討論，形成會(huì)議紀(jì)要。 a) 外部專家評(píng)審 ： 品控部 組織外部專家對(duì)《概念設(shè)計(jì)文件》進(jìn)行評(píng)審 ， 提交《設(shè)計(jì)評(píng)審 意見 表》 ； b) 成本部 根據(jù) 《設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化作業(yè)指引》對(duì) 概念設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目成本估算指標(biāo)，拓展部 負(fù)責(zé) 按照項(xiàng)目成本估算指標(biāo)完成 對(duì)項(xiàng)目投資收益 及 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 估算 ； c) 公司評(píng)審 ： 品控部 依據(jù)《責(zé)權(quán)手冊(cè)》 （設(shè)計(jì)管理 ） 組織召開公司內(nèi)部評(píng)審會(huì) ，結(jié)合 定位策劃 /產(chǎn)品建議書 、外部專家的評(píng)審意見等 相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行 評(píng)審后填寫《設(shè)計(jì)評(píng)審 意見 表》形成評(píng)審決議 ，具體評(píng)審部門及要點(diǎn)詳見 《設(shè)計(jì)評(píng)審作業(yè)指引》 。 5. 關(guān)鍵活動(dòng) （概念設(shè)計(jì)階段） . 產(chǎn)品研發(fā) . 總師辦 負(fù)責(zé)主持 產(chǎn)品研發(fā)，資料 的 收集 歸類分析 ，建立產(chǎn)品庫 等； . 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)施階段，保持 與營銷 的 產(chǎn)品建議形成互動(dòng) ，以利獲取較有競爭力的產(chǎn)品 。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì) 管理 流程 頁碼： 第 1 頁 共 103 頁 設(shè)計(jì)管理 程序 編制 日期 審核 日期 審核 日期 批準(zhǔn) 日期 修訂記錄 日期 修訂狀態(tài) 修訂內(nèi)容 修訂人 審核人 批準(zhǔn)人 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì) 管理 流程 頁碼： 第 2 頁 共 103 頁 設(shè) 計(jì) 管 理 程 序 概 念 設(shè) 計(jì) 階 段概念設(shè)計(jì)準(zhǔn)備設(shè)計(jì)過程管理成 本 部 相 關(guān) 文 件品 控 部 營 銷 部 審 核 / 審 批設(shè) 計(jì) 單 位YYN組 織 項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 基 礎(chǔ) 資 料收 集 、 補(bǔ) 充 和 評(píng) 審產(chǎn) 品 定 位 策 劃 作 業(yè) 指 引接 受 資 料 , 進(jìn) 行 概念 方 案 設(shè) 計(jì)審 核 /審 批審 核 /審 批設(shè) 計(jì) 供 方 選擇競 爭 樓 盤 列 表組 織 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書評(píng) 審項(xiàng) 目 設(shè) 計(jì) 基 礎(chǔ) 資 料 移 交評(píng) 審 表概 念 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書概 念 設(shè) 計(jì) 方 案 定稿產(chǎn) 品 建 議 深 化宗 地 社 會(huì) 條 件 表編 制 設(shè) 計(jì) 計(jì) 劃 及概 念 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書提 供 設(shè) 計(jì) 條 件設(shè) 計(jì) 評(píng) 審 作 業(yè) 指 引宗 地 自 然 條 件 表競 爭 樓 盤 設(shè) 計(jì) 信 息 表設(shè) 計(jì) 溝 通 交 流N組 織 評(píng) 審 ， 并 形成 評(píng) 審 結(jié) 論項(xiàng) 目 拓 展產(chǎn) 品 定 位 策劃規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 草 案定 位 策 劃 報(bào) 告 /初 步 產(chǎn) 品 建 議 書定 位 策 劃 報(bào) 告 / 初 步 產(chǎn)品 建 議 書設(shè) 計(jì) 供 方 選 擇 管 理 作 業(yè)指 引主 要 包 括 ： 宗 地 自 然 條 件 表 、 宗 地 社 會(huì) 條 件 表 、競 爭 樓 盤 設(shè) 計(jì) 信 息 表 、 競 爭 樓 盤 列 表 、可 行 性 研 究 報(bào) 告 、 項(xiàng) 目 定 位 策 劃 報(bào) 告設(shè) 計(jì) 階 段 成 本 優(yōu) 化 作 業(yè)指 引設(shè) 計(jì) 評(píng) 審 表設(shè) 計(jì) 指 標(biāo) 審 查 , 成本 估 算成 本 估 算 修 正C PC PC PC P實(shí) 施 方 案 設(shè) 計(jì) 階段 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì) 管理 流程 頁碼： 第 3 頁 共 103 頁 設(shè) 計(jì) 管 理 程 序 實(shí) 施 方 案 設(shè) 計(jì) 階 段規(guī)劃方案招標(biāo)方案深化設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)相 關(guān) 文 件成 本 部 審 核 / 審 批品 控 部 營 銷 部 項(xiàng) 目 公 司設(shè) 計(jì) 單 位YYNYYYNN設(shè) 計(jì) 溝 通 交 流規(guī) 劃 方 案 設(shè) 計(jì) / 調(diào)整組 織 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書評(píng) 審設(shè) 計(jì) 供 方 選 擇 管 理 作 業(yè)指 引規(guī) 劃 方 案 定 稿審 核 /審 批設(shè) 計(jì) 評(píng) 審 表審 核 /審 批單 體 方 案 設(shè) 計(jì) / 調(diào)整組 織 內(nèi) 外 部 評(píng) 審審 核 /審 批審 核 /審 批單 體 方 案 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書收 集 資 料 , 編 制 單體 方 案 設(shè) 計(jì) 任 務(wù)單 體 方 案 定 稿收 集 資 料 , 編 制 規(guī)劃 方 案 設(shè) 計(jì) 任 務(wù)規(guī) 劃 方 案 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書協(xié) 助 地 質(zhì) 初 勘 及水 文 資 料 收 集提 供 《 產(chǎn) 品 建 議書 》 、 物 業(yè) 管 理 建議設(shè) 計(jì) 供 方 選擇提 供 成 本 控 制 建議設(shè) 計(jì) 溝 通 交 流組 織 內(nèi) 外 部 評(píng) 審總 規(guī)報(bào) 建NN YYN擴(kuò) 初報(bào) 建設(shè) 計(jì) 溝 通 交 流 , 景 觀 /室 內(nèi) 設(shè) 計(jì) 信 息 反 饋明 確 單 體 戶 型 要 求 ,室 內(nèi) 裝 飾 建 議擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) 定 稿審 核 /審 批成 本 控 制 建 議 / 限額 設(shè) 計(jì) 要 求初 步 設(shè) 計(jì) / 調(diào) 整組 織 內(nèi) 外 部 評(píng) 審材 料 設(shè) 備 選型 定 板 ( 擴(kuò) 初 )Y成 本 管 理 程 序N收 集 資 料 , 編 制 擴(kuò)初 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書組 織 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書評(píng) 審審 核 /審 批N成 本 管 理( 概 算 )設(shè) 計(jì) 階 段 成 本 優(yōu) 化 作業(yè) 指 引擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書設(shè) 計(jì) 評(píng) 審 作 業(yè) 指 引景 觀 概 念 設(shè)計(jì)景 觀 設(shè) 計(jì) 管 理 作 業(yè) 指 引C PC PC PC PC P設(shè) 計(jì) 指 標(biāo) 表提 供 詳 勘 報(bào) 告 、配 套 基 礎(chǔ) 資 料概 念 設(shè) 計(jì) 階 段施 工 圖 設(shè) 計(jì) 階 段 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì) 管理 流程 頁碼： 第 4 頁 共 103 頁 設(shè) 計(jì) 管 理 程 序 施 工 圖 階 段施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)過程管理成 本 部 相 關(guān) 文 件品 控 部 項(xiàng) 目 公 司 審 核 / 審 批設(shè) 計(jì) 單 位YN編 制 施 工 圖 設(shè) 計(jì)任 務(wù) 書施 工 圖 調(diào) 整 完 善設(shè) 計(jì) 供 方 選擇收 集 設(shè) 計(jì) 資 料進(jìn) 行 施 工 圖 設(shè) 計(jì)設(shè) 計(jì) 評(píng) 審 表組 織 施 工 圖 內(nèi) 部評(píng) 審交 政 府 審 圖 機(jī) 構(gòu)審 查提 供 設(shè) 計(jì) 資 料設(shè) 計(jì) 溝 通 交 流審 核 /審 批施 工 圖 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書提 交 施 工 圖 設(shè) 計(jì)成 果將 評(píng) 審 及 審 查 意見 提 交 設(shè) 計(jì) 單 位工 程 招 標(biāo)提 供 實(shí) 施 設(shè) 計(jì) 審查 審 批 意 見提 供 成 本 控 制 建議設(shè) 計(jì) 評(píng) 審 作 業(yè) 指 引設(shè) 計(jì) 階 段 成 本 優(yōu) 化作 業(yè) 指 引設(shè) 計(jì) 供 方 選 擇 管 理作 業(yè) 指 引施 工 圖 交 底及 會(huì) 審招 標(biāo) 管 理 作 業(yè) 指 引施 工 圖 交 底 會(huì) 審 作 業(yè)指 引C PC PC P設(shè) 計(jì) 指 標(biāo) 審 查組 織 編 制 施 工 圖預(yù) 算消 防 、 人 防 、 規(guī)劃 報(bào) 建施 工 圖 審 核N審 核 /審 批Y實(shí) 施 方 案 設(shè) 計(jì) 階段 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì) 管理 流程 頁碼： 第 5 頁 共 103 頁 設(shè) 計(jì) 管 理 程 序 專 項(xiàng) 深 化 設(shè) 計(jì) 階 段相 關(guān) 文 件審 核 / 審 批品 控 部 商 務(wù) 部設(shè) 計(jì) 單 位制 定 專 項(xiàng) 深 化設(shè) 計(jì) 工 作 計(jì) 劃選 擇 深 化 設(shè) 計(jì) 單 位收 集 專 項(xiàng) 深 化 設(shè)計(jì) 前 期 基 礎(chǔ) 資 料深 化 設(shè) 計(jì) 設(shè) 計(jì) 溝 通 交 流組 織 內(nèi) 部 評(píng) 審組 織 設(shè) 計(jì) 交 底審 核 / 審 批YN設(shè) 計(jì) 評(píng) 審 意 見 表房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì) 管理 流程 頁碼： 第 6 頁 共 103 頁 第 6 頁，共 103 頁 1. 流程要素 . 流程目標(biāo)： 為規(guī)范項(xiàng)目 設(shè)計(jì) 階段的操作程序，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目 設(shè)計(jì) 階段的 管 控，達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度，控制成本的目的 。 . 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料收集 項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料收集 過程 包括：項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料移交、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料評(píng)審 和 項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料補(bǔ)充 ； . 項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料移交 ： 品控部 完成與相應(yīng)責(zé)任部門的項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料交接，移交內(nèi)容包括《宗地 自然、 社會(huì)條件表 （含地形圖） 》 、《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（規(guī)劃指標(biāo)）》 （ 拓展部 提供 ， 項(xiàng)目公司 成立后由 項(xiàng)目公司 負(fù)責(zé) ） 和《競爭樓盤 設(shè)計(jì)信息 表》（營銷部提供） 三部分， 并由交接雙方共同 簽署 《項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料移交表》 ； . 項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料評(píng)審 ：品控部 組織 拓展部 /項(xiàng)目公司 、營銷部完成 對(duì)移交的 項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料評(píng)審，評(píng)審意見和結(jié)論填寫在《項(xiàng)目設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料移交評(píng)審表》中，并由參與評(píng)審人員共同簽字確認(rèn)。 . 品控部 根據(jù)《設(shè)計(jì)評(píng)審 意見 表》，要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行概念設(shè)計(jì)方案調(diào)整 ， 經(jīng) 品控部 內(nèi)部 審核調(diào)整后的概念設(shè)計(jì)文件 ， 依據(jù)《責(zé)權(quán)手冊(cè)》 （設(shè)計(jì)管理 ） 提交 概念設(shè)計(jì)方案 審批。 . 方案回標(biāo)：設(shè)計(jì)單位按《規(guī)劃 方案 設(shè)計(jì)任務(wù)書》要求的時(shí)間、成果標(biāo)準(zhǔn)提交設(shè)計(jì)資料 。 b) 成本部 審核 本階段《綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》。 2 總平面定位圖 1:500～ 1:1000 ● ● 3 總圖 1:300～ 1:500 ● ● 4 戶型分布圖 1:500～ 1:1000 ● ● 5 分析圖 日照分析圖 1:500～ 1:1000 ● ● 6 公共建筑布置 分析圖 1:500～ 1:1000 ● ● 7 道路及交通分析圖 1:500～ 1:1000 ● ● 8 景觀結(jié)構(gòu)分析圖 1:500～ 1:1000 ● ● 9 小區(qū)管理模式分析圖 1:500～ 1:1000 ● ● 10 詳圖 小區(qū)各道路斷面圖 1:100～ 1:200 ● ● 總圖 11 其他 道路及豎向總圖 1:500 ● ● 項(xiàng)目路網(wǎng)復(fù)雜時(shí)，應(yīng)單獨(dú)繪制道路及 豎 向 總圖。 b) 成本部 審核 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 b) 將評(píng)審過程的修改意見以《 設(shè)計(jì)交流信息表 》的形式發(fā)給設(shè)計(jì)單位修改初步設(shè)計(jì) 。 c) 《地質(zhì)詳勘報(bào)告》及水文資料 等。 . 品控部 負(fù)責(zé)把經(jīng)修改完善的施工圖分發(fā)給 對(duì)應(yīng)使用部門 。 6. 流程接口 . 《項(xiàng)目拓展管理 程序 》 . 《項(xiàng)目運(yùn)營策劃管理 程序 》 . 《 產(chǎn)品 定位策劃 作業(yè)指引 》 . 《 設(shè)計(jì)供方選擇管理作業(yè)指引 》 . 《 合同管理作業(yè)指引 》 . 《設(shè)計(jì)評(píng)審作業(yè)指引》 . 《設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化作業(yè)指引》 . 《景觀設(shè)計(jì)管理作業(yè)指引》 . 《 設(shè)計(jì)供方選擇管理作業(yè)指引 》 . 《成本管理 程序 》 . 《施工圖交底會(huì)審作業(yè)指引》 7. 記錄文件 . 《宗地自然條件表》 . 《宗地社會(huì)條件表》 . 《競爭樓盤列表》 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì) 管理 流程 頁碼： 第 17 頁 共 103 頁 第 17 頁，共 103 頁 . 《競爭樓盤設(shè)計(jì)信息表》 . 《項(xiàng)目設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)資料移交評(píng)審表》 . 《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書》 . 《設(shè)計(jì)評(píng)審表》 . 《 容積率指標(biāo)表 》 . 《 可售面積指標(biāo)表 》 . 《 會(huì)所詳細(xì)指標(biāo)表 》 . 《 停車場詳細(xì)指標(biāo)表 》 . 《 住宅指標(biāo)表 》 . 《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》 . 《建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》 . 《擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書》 . 《 施工圖設(shè)計(jì)限額 及成本控制建議》 .