房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)-全文預(yù)覽
【正文】 工程的預(yù)驗(yàn)收 ?開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收與備案 ?人防工程驗(yàn)收與備案 ?規(guī)劃驗(yàn)收與備案 ?領(lǐng)取 《 工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書 》 ?建設(shè)工程檔案資料的報(bào)送移交 ?商品住宅性能認(rèn)定 ?竣工統(tǒng)計(jì)登記、竣工房屋測(cè)繪和產(chǎn)權(quán)登記 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 三通一平費(fèi) 以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn) 建安工程費(fèi) 直接費(fèi)（直接工程費(fèi)和措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）、利潤(rùn)、稅金 合同預(yù)算審查工本費(fèi) 工程造價(jià) *‰ 質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi) *‰ 夜間施工噪聲擾民費(fèi) 3060元 /戶 開工手續(xù)的辦理 ?辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù) ?開工統(tǒng)計(jì)登記 ?開工前審計(jì) ?交納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 ?報(bào)裝施工用水、電、路 ?協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、交通管理部門 ?交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 ?領(lǐng)取 《 建設(shè)工程開工許可證 》 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建設(shè)工程招投標(biāo) ?主要稅費(fèi)： – 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) – 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) – 建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) – 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) – 工程標(biāo)底編制管理費(fèi) – 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費(fèi) 自來水 污水處理 供熱 煤氣 合計(jì) 商品住宅（開發(fā)） 12 10 3 29 81 非商品住宅（自建） 9 8 23 22 62 非住宅 日用水量 830元 /噸 日排污量 800元 /噸 35萬元 /百萬大卡 計(jì)費(fèi)額 （萬元） 收費(fèi)基價(jià) （萬元） 200 9 500 1000 …… …… …… …… 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目投資額的不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) ?建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元及以上的工程勘察收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià) ?建設(shè)項(xiàng)目總投資估算額 500萬元以下的工程勘察收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) 工程勘察（測(cè)量）費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?，每年征收相當(dāng)于同類土地年產(chǎn)值 5倍 的土地閑置費(fèi)； ?，征收相當(dāng)于土地出讓金 10%20%的土地閑置費(fèi)（具體標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別）。 地價(jià)評(píng)估費(fèi) 土地價(jià)格 (萬元 ) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ≤100 5‰ 1011000 ‰ 10012021 ‰ 20215000 ‰ 50018000 ‰ 800110000 ‰ 10000 ‰ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?對(duì)使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人，以實(shí)際占地面積，按 每平方米每年 2元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國(guó)有土地使用權(quán) 劃撥 程序： （ 1）國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地的申請(qǐng)； （ 2）主管機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)勘查； （ 3）劃撥用地申請(qǐng)的審查； （ 4）劃撥用地申請(qǐng)的批準(zhǔn)； （ 5）劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國(guó)有土地使用權(quán) 拍賣出讓 程序： （ 1）拍賣出讓的申請(qǐng)； （ 2）拍賣出讓的準(zhǔn)備； （ 3）拍賣文件的擬定及審批； （ 4）拍賣審批； （ 5）競(jìng)買申請(qǐng)的提出； （ 6）召開拍賣會(huì)公開拍賣； （ 7）出讓合同的簽署。 拆遷安置過程中的主要稅費(fèi) ? 國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi) ? 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費(fèi) ? 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) ? 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)） ? 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) ? 一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi) ? 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) ? 房屋拆遷管理費(fèi) ? 房屋拆遷服務(wù)費(fèi) ? 危改小區(qū)樹木移植費(fèi) ? 園林部門所有樹木補(bǔ)償費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 簽訂 合作意向書 確定初步 開發(fā)方案 編制、申報(bào)、審批 項(xiàng)目建議書 （代可行性研究報(bào)告） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 [關(guān)鍵字 ]： ?房地產(chǎn)開發(fā)程序、稅費(fèi) [簡(jiǎn)介 ]： ?通過總結(jié)分析國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)程序以及各個(gè)階段開發(fā)企業(yè)所應(yīng)繳納的稅費(fèi)總結(jié)，為進(jìn)一步了解國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供一定的借鑒意義。 二、前期工作 取得土地 使用權(quán) 項(xiàng)目立項(xiàng)及 可行性研究 確定規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案 并獲得許可 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 新增建設(shè)用地有償使用稅 超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 地上物補(bǔ)償費(fèi) 集體土地征用過程中的主要稅費(fèi) ?集體土地征用過程中的主要稅費(fèi)： 青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi) 勞動(dòng)力安置費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi) 征地管理費(fèi) 耕地占用稅 耕地開墾費(fèi) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?對(duì)在劃撥國(guó)有土地上進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的單位和個(gè)人，以建設(shè)用地批準(zhǔn)書確定的土地面積，按 每平方米 20元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 土地權(quán)屬調(diào)查
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