房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費-預(yù)覽頁
【正文】 、地籍測繪費 本報告是嚴(yán)格保密的。 資金占用費 本報告是嚴(yán)格保密的。 確定規(guī)劃設(shè)計方案獲得規(guī)劃許可 工程勘察（測量）費 建筑市政工程設(shè)計費 工程設(shè)計費 主要稅費： 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?建筑市政工程按復(fù)雜程度分為： Ⅰ 級、 Ⅱ 級、 Ⅲ 級三個等級。 主要稅費（各地互有所差異） ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費 ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ? 地下水資源費 ? 地下熱水資源費 ? 綠化補償費 ? 供電貼費 ? 竣工檔案保證金 ? 防空地下室異地建設(shè)費 ? 建材發(fā)展補充基金 本報告是嚴(yán)格保密的。 工程建設(shè)招投標(biāo) ?辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請 ?招標(biāo)通告 ?編制并核準(zhǔn)招標(biāo)文件、招標(biāo)工程標(biāo)底 ?標(biāo)底在送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) ?標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)后，正式申請招標(biāo) ?召開招標(biāo)會 ?勘察現(xiàn)場 ?資格審批 ?編制投標(biāo)書并送達(dá) ?召開開標(biāo)會議 ?開標(biāo)，評標(biāo)、決標(biāo) ?發(fā)送中標(biāo)通知書 ?簽訂工程承包合同 ?工程承包合同報送審查備案 本報告是嚴(yán)格保密的。 招標(biāo)代理服務(wù)費 中標(biāo)價格 (萬元 ) ＜ 100 100500 5001000 10005000 500010000 10000100000 ＞ 100000 貨物招標(biāo) % % % % % % % 服務(wù)招標(biāo) % % % % % % % 工程招標(biāo) % % % % % % % 本報告是嚴(yán)格保密的。 工程施工階段主要稅費 ?主要稅費： – 三通一平費 – 建筑安裝工程費 – 合同預(yù)算審查工本費 – 質(zhì)量管理監(jiān)督費 – 工程監(jiān)理費 – 超計劃用水加價水費 – 夜間施工噪聲擾民補償費 – 占道費和交通管理費 本報告是嚴(yán)格保密的。 超計劃用水加價水費 ?超計劃用水加價水費標(biāo)準(zhǔn)，按用水類別、用水季節(jié)和超計劃用水幅度，分別定為現(xiàn)行公共供水水價或者地下水資源費的 1倍至 30倍 超計劃加價水費征收標(biāo)準(zhǔn) 用水類別及加價倍數(shù) 超計劃用水幅度 自來水加價標(biāo)準(zhǔn) 自備井水加價標(biāo)準(zhǔn) 平 時 6－ 8月 平時 6－ 8月 10％以下 1倍 3倍 2倍 6倍 10％～ 20％（不含 20％） 2倍 6倍 4倍 12倍 20％～ 30％（不含 30％） 3倍 9倍 6倍 18倍 30％～ 40％（不含 40％） 4倍 12倍 8倍 24倍 40％以上 5倍 15倍 10倍 30倍 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?主要稅費 – 營業(yè)稅：銷售收入 5% – 城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅的 7% – 教育費附加：營業(yè)稅的 3% – 印花稅：建筑工程勘察合同 — %，安裝工程承包合同 %，銷售合同 %，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) %，房屋出租 %，土地使用證、房屋所有證 5元 – 契稅：成交價格的 3%，個人購買普通住宅 % 租售階段階段主要稅費 本報告是嚴(yán)格保密的。 ?辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記前必須完成契稅的繳納。 契稅的減免 ? （ 1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征； ? （ 2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的享受免征契稅優(yōu)惠，但僅限于第一次購買公有住房； ? （ 3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征； ? （ 4）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定； ? （ 5）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅； ? （ 6）土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格相等的，免征契稅。 ?納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額，為增值額。 （ 4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 ?稅率具體規(guī)定為： – 增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。 本報告是嚴(yán)格保密的。 （ 4）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，不征收土地增值稅。 – 實行比例稅率，計征方法簡便 。 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加 城市維護(hù)建設(shè)稅 ?是對從事工商經(jīng)營，繳納 增值稅、消費稅、營業(yè)稅 的單位和個人征收的一種稅。 教育費附加 ?教育費附加：是為發(fā)展教育事業(yè)而征收的一種專項資金。 ?（ 2）計征依據(jù)和附加率 – 教育費附加以納稅人繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計征依據(jù)， 附加率為 3%，與產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅同時繳納。 ?（ 1）納稅人：中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人。印花稅一般實行就地納稅。 – 房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中印花稅的課稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。 ?（ 3）減稅、免稅規(guī)定。 五、各階段稅費的統(tǒng)計分析（從開發(fā)商角度） 資料來源：全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會 全部開發(fā)環(huán)節(jié)和銷售環(huán)節(jié)的總稅收占總成本的比例為 %，其中銷售環(huán)節(jié)稅收占總成本的比例為 %。
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