房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)--房地產(chǎn)交易課件-閱讀頁(yè)
2025-01-16 21:53本頁(yè)面
【正文】 礎(chǔ)。 重點(diǎn)問(wèn)題 ?房地產(chǎn)交易的過(guò)程 ?土地出讓價(jià)格及其評(píng)估 ?房地產(chǎn)交易價(jià)格的形成 ?房地產(chǎn)抵押登記 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 房地產(chǎn)交易概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為商品而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總稱(chēng)，其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。 ?以市場(chǎng)資料為基礎(chǔ)確定土地出讓價(jià)格 市場(chǎng)比較法 收益還原法 成本法 剩余法 國(guó)有土地使用權(quán)交易 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 ?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 ?主要項(xiàng)目 合同雙方當(dāng)事人 訂立合同的宗旨 地塊的范圍和面積 合同的期限 出讓土地的交付與出讓金的繳納 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用規(guī)則 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押權(quán)利的確定 合同終止的條件 國(guó)有土地使用權(quán)交易 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指國(guó)有土地使用權(quán)人按照法定程序?qū)⑵渌鶕碛械耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 ?在法律上應(yīng)滿(mǎn)足以下條件： ? 土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，租賃合同的內(nèi)容不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 ? 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，出租人必須依法辦理登記手續(xù)。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 ?抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育 “ 十一五 ” 國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 房地產(chǎn)抵押受償 ?同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償。 ?抵押人未按合同規(guī)定履行償還債務(wù)義務(wù)的，依照法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)人有權(quán)解除抵押合同，拍賣(mài)抵押物，并用拍賣(mài)所得價(jià)款，優(yōu)先得到補(bǔ)償，而使自己的權(quán)利不受到
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1