房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理2房地產(chǎn)開發(fā)-閱讀頁(yè)
2025-03-10 17:21本頁(yè)面
【正文】 貼現(xiàn)率 i1（一般是基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率）， 算出 NPV1； 2。 要求： i1 i2 ≤ 2%) 3。 7 1 0。 6 1000 400 600 700 1000 600 100 700 投資回收期 —— 靜態(tài)、動(dòng)態(tài) 是計(jì)算項(xiàng)目何時(shí)贏利的指標(biāo) 判斷標(biāo)準(zhǔn)：越短越好 投資回收期計(jì)算方法： A+出現(xiàn)正值年份的累計(jì)凈現(xiàn)金流量 上一年份的累計(jì)凈現(xiàn)金流量 （ A） T = 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 出現(xiàn)正值的上一年份 + 靜態(tài)不算時(shí)間價(jià)值 動(dòng)態(tài)考慮時(shí)間價(jià)值 現(xiàn)金流量表 （單位：萬(wàn)元） 項(xiàng)目 合計(jì) 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 備注 一、現(xiàn)金流入 二、現(xiàn)金流出 4. 銷售費(fèi) 三、凈現(xiàn)金流量 四、累計(jì)凈現(xiàn)金流量 五、貼現(xiàn)因子六、凈現(xiàn)值 七、累計(jì)凈現(xiàn)值 4000 0 2500 1500 1000 1500 1500 1000 500 500 500 1000 500 1000 1000 500 1000 1500 2500 0。 8 0。如果可行，就草簽購(gòu)買土地使用權(quán)或有關(guān)的合作意向書。 投資估算精確度+30%， 研究費(fèi)用一般占總投資的 % 工作階段 目的 作用 可行性研究 內(nèi)容 決策前，對(duì)各種可能方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、論證，保證項(xiàng)目用 最小 的投資取得 最大 的經(jīng)濟(jì)效果 — 項(xiàng)目投資決策 — 籌集建設(shè)資金 — 開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù) — 編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 投資機(jī)會(huì)研究 初步可行性研究 詳細(xì)可行性研究 項(xiàng)目的評(píng)估與決策 精確度 研究費(fèi)用 /總投資 投資機(jī)會(huì)研究 +30% % 初步可行性研究 +20% % 詳細(xì)可行性研究 +10% 小 13% 大 % 1 、申報(bào)要求 （ 1 ）申報(bào)單位擬建設(shè)使用的土地現(xiàn)狀性質(zhì)和用途為：國(guó)有農(nóng)用地、集體農(nóng)用地或集體建設(shè)用地，以及未利用地，建設(shè)用途為營(yíng)利性建設(shè)項(xiàng)目； （ 2 ）申報(bào)單位應(yīng)具有從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資質(zhì)，擬新增建設(shè)用地須經(jīng)征（轉(zhuǎn)）用土地和供地審批后，方可作為國(guó)有建設(shè)用地使用； （ 3 ）申報(bào)單位向土地儲(chǔ)備中心提出建設(shè)意向，土地儲(chǔ)備中心根據(jù)有關(guān)規(guī)定納入儲(chǔ)備統(tǒng)征計(jì)劃，并辦理完結(jié)征（轉(zhuǎn)）用土地和供地審批手續(xù)； （ 4 ）申報(bào)單位在土地交易中心（投標(biāo)、競(jìng)買、摘牌等方式）購(gòu)買該宗土地使用權(quán)； （ 5 ）申報(bào)單位持《土地交易確認(rèn)書》、《規(guī)劃設(shè)計(jì)（土地使用）條件》、建設(shè)（用地）申請(qǐng)、 1 ： 2023 地形圖等相關(guān)資料，到規(guī)劃國(guó)土行政主管部門辦理土地審批、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)； 2 、報(bào)建審批的主要流程和時(shí)限 （ 1 ）攜報(bào)建資料到窗口登記； （ 2 ）規(guī)劃處、利用處、地籍處、建管處并行辦理選址定點(diǎn)（補(bǔ)辦）、土地出讓、土地證、規(guī)劃方案（ 1418 個(gè)工作日，一般項(xiàng)目 14 個(gè)工作日，大型或重要項(xiàng)目 18 個(gè)工作日 ）； （ 3 ）建管處（財(cái)務(wù)處、紅線辦、辦公室）辦理（建設(shè)工程）規(guī)劃許可（ 2028 個(gè)工作日，一般項(xiàng)目 20 個(gè)工作日，大型或重要項(xiàng)目 28 個(gè)工作日）； （ 4 ）法規(guī)處（利用處、財(cái)務(wù)處）辦理 — 規(guī)劃驗(yàn)收（ 15 日）。 ★ 補(bǔ)充說(shuō)明： 辦理征（轉(zhuǎn)）用審批、土地交易簽證手續(xù)是該審批事項(xiàng)的前置條
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1