房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營-閱讀頁
2024-08-23 16:47本頁面
【正文】 成本利潤率=開發(fā)利潤/總開發(fā)成本*100%=%=借款償還后開始出現(xiàn)盈余季度數(shù)開始借款季度+當(dāng)季度償還借款額/當(dāng)季度可用于還款金額=52+(季度)具體還款計(jì)劃見附表5借款還本付息計(jì)算表。通過分析建設(shè)投資和銷售收入這兩項(xiàng)不確定因素對內(nèi)部收益率的影響計(jì)算得下表因素變化對內(nèi)部收益率的影響 變化率不確定因素20%15%10%5%基本方案5%10%15%20%建設(shè)投資%%%%%%%%%銷售收入%%%%%%%%%對表計(jì)算得建設(shè)投資平均敏感度=（%%）/%/40=%銷售收入平均敏感度=(%（%）)/%/40=%可得，內(nèi)部收益率對建設(shè)投資變化的反應(yīng)最為敏感 6 評價(jià)結(jié)論各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)如下表所示1所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%2所得稅前項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(12%，%)萬元03所得稅前項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期季度=4所得稅前項(xiàng)目動態(tài)投資回收期季度=5項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%6項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（13%,%）萬元07項(xiàng)目資本金靜態(tài)回收期季度=8項(xiàng)目資本金動態(tài)回收期季度=9銷售利潤率%%（ 10%20%）10成本利潤率%%（30%50%）11借款償還期季度由上表可知，所有財(cái)務(wù)指標(biāo)均符合評價(jià)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，故該項(xiàng)目在經(jīng)過可行性分析后在財(cái)務(wù)上是可行
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