房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營-閱讀頁
2025-07-05 12:27本頁面
【正文】 、項目安全率、敏感性分析、概率分析；如何進(jìn)行分析（百度）：，得出整個項目的綜合風(fēng)險等級。，是指房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。售后回租。其他籌資方式:銀行貸款融資、信托融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資：政治風(fēng)險、市場和經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、道德和信用風(fēng)險第九章1. 結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)特點闡述房地產(chǎn)三大核心管理之間的關(guān)系：特點為投資額巨大，建設(shè)周期長；整體性強(qiáng)； 系統(tǒng)性； 知識的密集性；組織的層次性關(guān)系：成本管理、質(zhì)量管理、進(jìn)度管理是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的三大核心，它們是既對立又統(tǒng)一的整體。第十章、4C、4R、4V、5S原理是什么？4p：產(chǎn)品、價格 、銷售渠道、促銷4c：愿望與需求、購買的便利性、可接受的價格、有效溝通4R：市場反應(yīng)、顧客關(guān)聯(lián)、關(guān)系營銷、利益回報4V：差異化、功能化、附加價值、共鳴5s：速度、微笑、真誠、機(jī)敏、研學(xué):一種賦予公司或產(chǎn)品的獨有的、可視的、情感的、理智的和文化的形象。 ： :,在對房地產(chǎn)進(jìn)行營銷時，為營銷活動注入文化的精髓 ,通過企業(yè)與消費者的雙向溝通，建立長久的穩(wěn)定的對應(yīng)關(guān)系 ，將營銷貫穿于項目的設(shè)計、建造、銷售以及物業(yè)管理整個開發(fā)過程 ,體現(xiàn)環(huán)保意識和社會意識，向消費者提供科學(xué)的、無污染的生產(chǎn)和銷售方式 :房地產(chǎn)市場細(xì)分是指人們在目標(biāo)市場營銷觀念的指導(dǎo)下，依據(jù)消費者的需要、欲望、購買行為和購買習(xí)慣，將房地產(chǎn)市場整體分為若干具有相似需求和欲望的房地產(chǎn)消費者群的市場分類過程。作用：、發(fā)現(xiàn)新的市場機(jī)會 ，提高房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力 “六個注意”: ，策劃的原則：類型：,包括企業(yè)形象廣告、樓盤情況介紹、各期活動傳真、,包括告知型 、說服型 、提示型 、形象型 、促銷型策劃原則：時代性、創(chuàng)新性 、實用性 、階段性 、全局性第十一章1. 房地產(chǎn)交易的概念：房地產(chǎn)交易是指以房地產(chǎn)為商品而進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等各種經(jīng)營活動的總稱，其實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。狹義：固定的房地產(chǎn)交易所。5. 房地產(chǎn)抵押登記重要性（作用p273）：房地產(chǎn)抵押登記對于保護(hù)房地產(chǎn)交易安全有著重要作用。另一方面，抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)登記意味著物權(quán)對世效力的產(chǎn)生，不登記則不得對抗第三人，只有履行抵押登記，才可產(chǎn)生抵押權(quán)的設(shè)定。：，不斷提高物業(yè)管理水平。:. :p283同內(nèi)容:前期物業(yè)管理是指從建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時起，到業(yè)主、業(yè)主委員會成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同為止的這段期間的物
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