房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)程序-閱讀頁(yè)
2025-06-04 00:37本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款 。 ? 現(xiàn)在，通過(guò)土地一級(jí)市場(chǎng)獲取的土地已經(jīng)經(jīng)過(guò)了土地 儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)，這些土地在土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)階段已經(jīng)完成了 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)的辦理。 土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)程序概述 土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)概念與內(nèi)涵 （ 1）土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)的概念 按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 、 土地利用總體規(guī)劃 、 城市總體規(guī)劃土地利用年度計(jì)劃 ， 由政府統(tǒng)一確定土地用途與規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo) ， 有計(jì)劃地委托土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)實(shí)施主體負(fù)責(zé)實(shí)施土地征收 （ 收購(gòu) ） 、 拆遷安置 、 土地平整 、 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 、 公用配套設(shè)施建設(shè) ， 按期達(dá)到土地既定開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的土地開(kāi)發(fā)行為 ， 并由政府統(tǒng)一組織驗(yàn)收 ， 將驗(yàn)收合格的已開(kāi)發(fā)土地納入儲(chǔ)存以備供應(yīng) ， 這一系列的行為稱(chēng)之為 土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā) 。 房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)程序概述 投資決策階段 （ 1）投資機(jī)會(huì)選擇 ? 開(kāi)發(fā)設(shè)想提出 尋找投資機(jī)會(huì)常用的方法有以下幾種： ? 在土地管理部門(mén)尋找其準(zhǔn)備出讓的土地 ? 關(guān)注媒體廣告或自行發(fā)布廣告，尋找投資機(jī)會(huì) ? 通過(guò)中介、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)尋找投資機(jī)會(huì) ? 直接尋找擁有土地使用權(quán)的單位（如擁有劃撥土地國(guó)有企業(yè)等） ? 投資機(jī)會(huì)尋找 ? 投資機(jī)會(huì)選擇 周小平 北京師范大學(xué) （ 2）投資分析決策 通過(guò) 投資分析決策 可以將房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目落實(shí) 到一個(gè)真正的項(xiàng)目之上 ， 明確項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)性質(zhì) 、 類(lèi)型 、 規(guī)模 、 資金的投入和使用 、 項(xiàng)目的建設(shè)周期 、 項(xiàng)目的經(jīng) 營(yíng)和項(xiàng)目投資的回收等 ， 保證項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)有一個(gè)內(nèi)外部 合理可靠的基礎(chǔ) ， 并為項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)建設(shè) 、 經(jīng)營(yíng)以及 項(xiàng)目的現(xiàn)金流量計(jì)劃提供合理的預(yù)
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