房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營(已修改)
2025-07-02 12:27 本頁面
【正文】 完美WORD格式 第一章？房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。（百度）房地產(chǎn)開發(fā)：廣義：國土開發(fā)、區(qū)域開發(fā)、城市開發(fā)等都與房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)有著密切的關(guān)系的開發(fā)活動(dòng)均可以視為整體上和宏觀意義上的房地產(chǎn)開發(fā)；
狹義：主要是指在依據(jù)國家的法律取得了國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為，是在特定地段上所進(jìn)行的具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)、施工等開發(fā)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)營：是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的重要組成部分，是指房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并有意識(shí)、有計(jì)劃加以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程。
。將開發(fā)與經(jīng)營視為一個(gè)概念的問題；討論開發(fā)與經(jīng)營的相互包含問題；與其他概念如與管理概念相混等？房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大；房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大；房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強(qiáng)
。投資機(jī)會(huì)選擇；項(xiàng)目定位；前期工作；建設(shè)階段；租賃階段；物業(yè)管理。完成各種報(bào)批手續(xù)，獲取有關(guān)證書，基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施的談判與協(xié)調(diào)，安排信貸，確定市場(chǎng)售價(jià)和租金，確定施工進(jìn)度，以及工程項(xiàng)目的招投標(biāo)等。第二章？宏觀環(huán)境：經(jīng)濟(jì)因素；政治因素；人口因素；政策法規(guī)因素
微觀環(huán)境：供應(yīng)者；生產(chǎn)者；顧客；競(jìng)爭(zhēng)者；社會(huì)公眾
。競(jìng)爭(zhēng)狀況 人口統(tǒng)計(jì)分析 趨勢(shì)分析
。經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)最核心的命題就是“經(jīng)濟(jì)人假設(shè)”，即認(rèn)為任何經(jīng)濟(jì)行為主體都是在既定的約束條件下，追求自身目標(biāo)收益的最大化，這就是所謂的“收益最大化原理”（百度）：獲取項(xiàng)目的最大收益（凈收益）是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的主要目的，即房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營者總是以其能得到的總收益等于或超過其預(yù)期的成本作為決策依據(jù)，因此準(zhǔn)確評(píng)價(jià)與預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收益對(duì)于項(xiàng)目決策具有重要意義。收益、成本指標(biāo)分析、項(xiàng)目最佳規(guī)模確定、經(jīng)濟(jì)收益分析方法。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格是影響時(shí)常需求和購買行為的主要因素，企業(yè)如能制定適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，就能擴(kuò)大企業(yè)銷售，提高市場(chǎng)占有率，增加盈利。應(yīng)用：. 4純粹壟斷型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)企業(yè)定價(jià)
。財(cái)務(wù)策略 生產(chǎn)策略 市場(chǎng)開發(fā)策略 價(jià)格策略： 高價(jià)策略 低價(jià)策略 均衡價(jià)格策略
？遵守政策法規(guī)的原則 取得最佳效益的原則 風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的原則 定性分析與定量分析相結(jié)合的原則
？
針對(duì)性 明確性 層次性 可行性
整體詳盡性 相互排斥性
限制因素分析 潛在問題分析 綜合評(píng)價(jià)
反饋控制 追蹤決策
第三章
？房地產(chǎn)企業(yè)：房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、咨詢、物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的經(jīng)濟(jì)組織。
特征：房地產(chǎn)企業(yè)的地域?qū)傩?；房地產(chǎn)企業(yè)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性；房地產(chǎn)企業(yè)存在專業(yè)化和綜合化發(fā)展趨勢(shì)
2對(duì)比分析房地產(chǎn)企業(yè)五種一般組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的優(yōu)缺點(diǎn)。直線制組織結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)：命令統(tǒng)一、責(zé)權(quán)
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