房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)課件(ppt42頁(yè))-展示頁(yè)
2025-01-12 22:24本頁(yè)面
【正文】 紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 具體：地區(qū)市場(chǎng)分析、企業(yè)戰(zhàn)略、管理服務(wù)、區(qū)域性開(kāi)發(fā)規(guī)劃、可行性研究、融資咨詢等 8 （ 2）房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè) 房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)企業(yè)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目包括： 土地、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等各類房地產(chǎn)評(píng)估。 特點(diǎn)： ? 企業(yè)由具有特定資格的專業(yè)人員構(gòu)成 如：經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書、估價(jià)師注冊(cè)證書等 ? 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)主要是提供委托服務(wù) （ 1）房地產(chǎn)咨詢企業(yè) ?從事房地產(chǎn)法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等咨詢服務(wù)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房。 每一個(gè)環(huán)節(jié)又可以由專業(yè)化房地產(chǎn)企業(yè)完成。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng) 安徽建筑大學(xué) 葉劍鳴 1 第 三 章 房地產(chǎn)企業(yè) ?房地產(chǎn)企業(yè)的定義 ?房地產(chǎn)企業(yè)的分類 ?房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和特征 ?房地產(chǎn) 企業(yè)的政府管理 2 章節(jié)目錄 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略和組織模式 第三 節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級(jí)管理 第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)管理 3 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述 一、房地產(chǎn)企業(yè)的概念與特征 定義 房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、咨詢、物業(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的經(jīng)濟(jì)組織。 輸入 ： 土地、原材料、人力資源、資本、技術(shù)、信息 開(kāi)展 ：生產(chǎn)、管理、運(yùn)營(yíng)、技術(shù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 輸出 ：股東滿意的財(cái)務(wù)、客戶滿意的產(chǎn)品、員工滿意的薪酬、社區(qū)滿意的關(guān)系 有形 產(chǎn)品：房屋、構(gòu)筑物 無(wú)形 產(chǎn)品：房地產(chǎn)咨詢服務(wù)、中介代理、估價(jià)、物業(yè)管理等 4 特征： ?房地產(chǎn)產(chǎn)品的區(qū)域性、空間固定性、唯一性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的地域?qū)傩? 注意：互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，大大拓展了區(qū)域性、減少了空間的限制 ?土地市場(chǎng)的壟斷性決定了房地產(chǎn)企業(yè)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性 土地的唯一性、產(chǎn)品的唯一性，造成一定的壟斷 ?存在專業(yè)化和綜合化的發(fā)展趨勢(shì) 綜合性房地產(chǎn)企業(yè)可以獨(dú)立完成所有環(huán)節(jié)。
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