房地產(chǎn)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)-wenkub.com
2025-06-02 12:00 本頁(yè)面
【正文】 計(jì)費(fèi)額 （萬(wàn)元） 收費(fèi)基價(jià) （萬(wàn)元） 200 9 500 1000 …… …… …… …… 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 建設(shè)階段 開工前期準(zhǔn)備工作 工程建設(shè)招投標(biāo) 開工手續(xù)的辦理 工程施工 及 竣工驗(yàn)收 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 開工前期準(zhǔn)備工作 ? 項(xiàng)目開工計(jì)劃的審批與備案 ? 交納自來(lái)水廠、污水處理廠、煤氣（天然氣）廠、供熱廠建設(shè)費(fèi)、供電貼費(fèi) ? 辦理 “ 四源 ” 接用手續(xù) ? 設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖、施工圖 ? 編制、報(bào)送工程檔案資料 ? 交納檔案保證金 ? 辦理消防審核意見表 ? 審批人防工程 ? 辦理人防許可證 ? 領(lǐng)取開工審批表 ? 辦理開工登記 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 開工前期準(zhǔn)備工作 ? 主要稅費(fèi)： ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費(fèi) ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 地下水資源費(fèi) ? 地下熱水資源費(fèi) ? 綠化補(bǔ)償費(fèi) ? 供電貼費(fèi) ? 竣工檔案保證金 ? 防空地下室異地建設(shè)費(fèi) ? 建材發(fā)展補(bǔ)充基金 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費(fèi) 自來(lái)水 污水處理 供熱 煤氣 合計(jì) 商品住宅（開發(fā)） 12 10 3 29 81 非商品住宅（自建） 9 8 23 22 62 非住宅 日用水量 830元 /噸 日排污量 800元 /噸 35萬(wàn)元 /百萬(wàn)大卡 ? 收取標(biāo)準(zhǔn)：每月支付未付地價(jià)款額的 1‰至 2‰ 。 ? 對(duì)在劃撥國(guó)有土地上進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的單位和個(gè)人，以建設(shè)用地批準(zhǔn)書確定的土地面積，按 每平方米20元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 取得土地使用權(quán) 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國(guó)有土地使用權(quán) 招標(biāo)出讓 程序： （ 1）招標(biāo)出讓的申請(qǐng)； （ 2）招標(biāo)出讓的準(zhǔn)備； （ 3）招標(biāo)文件的編制及審批； （ 4）招標(biāo)審批； （ 5）投標(biāo)人登記及標(biāo)書的編制； （ 6）開標(biāo)及評(píng)標(biāo)； （ 7）確定中標(biāo)人及簽署出讓合同。 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目減半征收拆遷管理費(fèi)，即按照拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的 %收取。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) ? 1. 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照建筑面積 每平方米 500至 1500元 的標(biāo)準(zhǔn)支付。 ? 低限的差額確定。但拆遷原集體土地上尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，其建筑面積以實(shí)際測(cè)量的正式房屋面積為準(zhǔn)。拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 耕地開墾費(fèi) ? 、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 30萬(wàn)元 ，基本農(nóng)田 每公頃 ； ? 、昌平、通州、大興區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 27萬(wàn)元 ，基本農(nóng)田 每公頃 33萬(wàn)元 ； ? 、門頭溝、懷柔、平谷區(qū)和密云、延慶縣行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 ，基本農(nóng)田 每公頃 27萬(wàn)元 。 ? （公路、電、水、氣、熱力管線等）和中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)征用菜地的，經(jīng)北京市人民政府農(nóng)林辦公室會(huì)同北京市財(cái)政局確認(rèn)后，按前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) ? 1. 一般征地超轉(zhuǎn)人員（指有贍養(yǎng)人的），城近郊區(qū)（朝陽(yáng)、海淀豐臺(tái)、石景山區(qū)，下同）按照 每人每月 230元 （生活補(bǔ)助費(fèi) 180元、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi) 50元）接收；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照 每人每月 210元（生活補(bǔ)助費(fèi) 160元、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi) 50元）接收。 ? ： （ 1）漢民墳遷移一次補(bǔ)償 40元； （ 2）回民墳遷移一次補(bǔ)償 50元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi) 2020年 8月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi) 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 房地產(chǎn)開發(fā)模式 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義： 資金 城市公用 配套設(shè)施 房地產(chǎn) 開發(fā) 勞動(dòng)力 土地 專業(yè)人員 經(jīng)驗(yàn) 城市基礎(chǔ) 設(shè)施 建筑材料 資源整合 提供空間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)模式 物業(yè)管理 銷售 蓋房子 取得土地 主要采用香港模式： 依賴房產(chǎn)銷售收入和銀行提供資金 以銷售為主的經(jīng)營(yíng)模式 以圈地、圈錢為主的盈利模式 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會(huì)選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 機(jī)會(huì)尋找 機(jī)會(huì)篩選 財(cái)務(wù)分析 市場(chǎng)分析 投資機(jī)會(huì)選擇 投資決策分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)程序
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