中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)培訓(xùn)20xx年-文庫(kù)吧資料
2025-01-17 19:34本頁面
【正文】 申請(qǐng)的批準(zhǔn)； （ 5）劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 取得土地使用權(quán) 地價(jià)款 土地閑置費(fèi) 防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi) 資金占用費(fèi) 土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi) 地價(jià)評(píng)估費(fèi) 土地二級(jí)開發(fā)過程中的主要稅費(fèi)： ? 包括土地出讓金、四源費(fèi)、大市政 ? 對(duì)于需要征收土地出讓金的項(xiàng)目，凡在四環(huán)路道路中心線以內(nèi)地區(qū)的，其土地出讓金應(yīng)按毛地價(jià)的 40%征收；凡在四環(huán)路道路中心線以外地區(qū)的，其土地出讓金應(yīng)按毛地價(jià)的 60%征收 地價(jià)款 ? 對(duì)征用土地、土地使用權(quán)出讓的單位和個(gè)人，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地面積，按 每平方米 20元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國(guó)有土地使用權(quán) 拍賣出讓 程序： （ 1）拍賣出讓的申請(qǐng)； （ 2）拍賣出讓的準(zhǔn)備； （ 3）拍賣文件的擬定及審批； （ 4）拍賣審批； （ 5）競(jìng)買申請(qǐng)的提出； （ 6）召開拍賣會(huì)公開拍賣； （ 7）出讓合同的簽署。 ? ，屬自住房屋的，按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算；屬承租房屋的，按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的 。 房屋拆遷服務(wù)費(fèi) ? 房屋拆遷服務(wù)費(fèi)按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的 %的標(biāo)準(zhǔn)收取 。 房屋拆遷管理費(fèi) ? 房屋拆遷管理費(fèi)按不超過房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的 %的標(biāo)準(zhǔn)收取。 ? ： （ 1)安置營(yíng)業(yè)用房的，按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間給予補(bǔ)助； （ 2)按規(guī)定不予安置營(yíng)業(yè)用房或安置非營(yíng)業(yè)用房的，按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，給予 6至 12個(gè)月的補(bǔ)助。 ? ，并已達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，不予資助；拆遷范圍外住房未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積小于差額面積的，按照所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積資助；所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積大于差額面積的，按照差額面積資助。拆遷補(bǔ)償?shù)拖薨凑战?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 ? ，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積 每平方米 25元 計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi) ? 1. 拆遷住宅房屋，搬家補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，城、近郊區(qū)按照 每平方米 20元 補(bǔ)助；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照 每平方米 15元 補(bǔ)助。 ? ，按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算。拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告報(bào)區(qū)、縣國(guó)土房管局備案。 取得土地使用權(quán) ? 拆遷安置過程中的主要稅費(fèi)： ? 國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi) ? 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費(fèi) ? 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) ? 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)） ? 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) ? 一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi) ? 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) ? 房屋拆遷管理費(fèi) ? 房屋拆遷服務(wù)費(fèi) ? 危改小區(qū)樹木移植費(fèi) ? 園林部門所有樹木補(bǔ)償費(fèi) 國(guó)有土地房屋拆遷費(fèi) ? ，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 確定。 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 一等 二等 三等 四等 五等 六等 七等 八等 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 70 60 50 40 32 28 24 21 17 14 12 10 8 7 5 單位：元 /平方米 （ 1）二等：朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)； （ 2）七等：昌平區(qū)、大興區(qū)； （ 3）八等：密云縣、順義區(qū)； （ 4）九等：懷柔區(qū)、延慶縣、平谷區(qū)。 耕地占用稅 ? 、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)為 每平方米 9元 ； ? 、房山區(qū)、昌平、大興、順義、通縣為 每平方米 8元 ； ? 、懷柔、平谷、延慶縣為 每平方米 7元 ； ? ，單位或個(gè)人經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)占用耕地超過 1年的，按上述規(guī)定減半征收； ? ，臨時(shí)占用耕地超過 2年，從第 3年起按規(guī)定稅額全額征收。 ? 6個(gè)月的，分別按上兩項(xiàng)規(guī)定的應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納；臨時(shí)占用菜地，不能恢復(fù)菜地原貌的，按應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 ? 、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)和大興縣南郊農(nóng)場(chǎng)菜地的，每畝繳納 3萬元 ；征用其他菜地的，每畝繳納 1萬元。超轉(zhuǎn)人員轉(zhuǎn)居前已在農(nóng)村退休，其退休費(fèi)高于接收標(biāo)準(zhǔn)的，按照其退休費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)接收。 ? 3. 農(nóng)轉(zhuǎn)非的超轉(zhuǎn)勞動(dòng)力和勞動(dòng)部門確認(rèn)不能安置的人員 ， 由民政部門管理 ， 補(bǔ)償費(fèi)由勞動(dòng)部門收取 。 勞動(dòng)力安置費(fèi) ? 1. 勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征地前 3年平均每畝產(chǎn)值的 3倍 補(bǔ)償 ，最高不得超過 10倍 。 地上物補(bǔ)償費(fèi) ? ； ? ； ? ： （ 1）棚子按照每個(gè) 200至 950元補(bǔ)償，簡(jiǎn)易棚不高于每個(gè) 200元； （ 2）廁所按照每個(gè) 50至 500元補(bǔ)償； （ 3）豬圈按照每個(gè) 150至 550元補(bǔ)償； （ 4）雞兔窩按照每個(gè) 20至 100元補(bǔ)償； （ 5）灶臺(tái)按照每個(gè) 20至 100元補(bǔ)償； （ 6）高灶按照每平方米 70元補(bǔ)償； （ 7）火炕按照每個(gè) 50至 500元補(bǔ)償，含煙囪。中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi) 二零一零年十月 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi) 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義 房地產(chǎn)開發(fā)模式 中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi) 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義： 資金 城市公用 配套設(shè)施 房地產(chǎn) 開發(fā) 勞動(dòng)力
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