中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)培訓(xùn)20xx年-wenkub
2023-01-26 19:34:05 本頁(yè)面
【正文】 4. 租售階段 前期工作 取得土地 使用權(quán) 項(xiàng)目立項(xiàng)及 可行性研究 確定規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案 并獲得許可 開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 簽訂 合作意向書 確定初步 開發(fā)方案 編制、申報(bào)、審批 項(xiàng)目建議書 （代可行性研究報(bào)告） 開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 估算投資額 編制項(xiàng)目建議書 編制可行性研究報(bào)告 614萬(wàn)元 1228萬(wàn)元 15億元 1437萬(wàn)元 2875萬(wàn)元 估算投資額 編制環(huán)境影響報(bào)告書 編制環(huán)境影響報(bào)告表 615萬(wàn)元 24萬(wàn)元 210億元 1535萬(wàn)元 47萬(wàn)元 主要稅費(fèi)： 可行性研究費(fèi) 環(huán)境影響評(píng)估咨詢費(fèi) 取得土地使用權(quán) 擬定征地方案 申請(qǐng)建設(shè)用地 受理、審批土地 確定征地方案 發(fā)布征地公告 實(shí)施征地補(bǔ)償安置 頒發(fā) 《 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 》 擬定拆遷安置方案 提出拆遷申請(qǐng) 頒發(fā) 《 房屋拆遷許可證 》 發(fā)布拆遷公告 召開拆遷動(dòng)員會(huì) 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行安置 簽訂房屋拆遷責(zé)任書 土地 一級(jí) 開發(fā) 集體土地征用程序 拆遷安置程序 新增建設(shè)用地有償使用稅 超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) 新菜地開發(fā)建設(shè)基金 地上物補(bǔ)償費(fèi) 取得土地使用權(quán) ? 集體土地征用過(guò)程中的主要稅費(fèi)： 青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi) 勞動(dòng)力安置費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi) 征地管理費(fèi) 耕地占用稅 耕地開墾費(fèi) 土地補(bǔ)償費(fèi) 征用對(duì)象 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 耕地、菜地、魚塘、果園等農(nóng)作物和經(jīng)濟(jì)作物的耕地 該地前 3年平均年產(chǎn)值的 3倍至 6倍 補(bǔ)償 葦塘、砂石地、林地（包括山坡果林地）等有收益的土地 糧田地前 3年平均年產(chǎn)值的 5倍 補(bǔ)償 宅基地、積肥場(chǎng)、場(chǎng)院地 相連有收益的土地前 3年平均年產(chǎn)值的 5倍 補(bǔ)償 荒地、荒山、荒灘、宅基地等非耕地 實(shí)際情況 補(bǔ)償 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)使用農(nóng)村集體所有土地 占用土地前 3年平均產(chǎn)值的 3倍至 5倍 補(bǔ)償 鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)占用農(nóng)村集體所有土地 占用土地前 3年平均產(chǎn)值的 3倍 補(bǔ)償 青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi) ? ，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按不同作物的不同生長(zhǎng)階段計(jì)算，青苗按照生長(zhǎng)階段劃分為三個(gè)階段，即播種期、發(fā)育期、成熟期，其中： ? （ 1）蔬菜，在播種期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的 60%，發(fā)育期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的 80%，成熟期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的 90%； ? （ 2）大田作物，在播種期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的 70%，發(fā)育期最高補(bǔ)償產(chǎn)量的 90%，成熟期補(bǔ)償 全部產(chǎn)量 。 勞動(dòng)力安置費(fèi) ? 1. 勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征地前 3年平均每畝產(chǎn)值的 3倍 補(bǔ)償 ，最高不得超過(guò) 10倍 。超轉(zhuǎn)人員轉(zhuǎn)居前已在農(nóng)村退休，其退休費(fèi)高于接收標(biāo)準(zhǔn)的，按照其退休費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)接收。 ? 6個(gè)月的，分別按上兩項(xiàng)規(guī)定的應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納；臨時(shí)占用菜地，不能恢復(fù)菜地原貌的，按應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 一等 二等 三等 四等 五等 六等 七等 八等 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 70 60 50 40 32 28 24 21 17 14 12 10 8 7 5 單位：元 /平方米 （ 1）二等：朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)； （ 2）七等：昌平區(qū)、大興區(qū)； （ 3）八等：密云縣、順義區(qū)； （ 4）九等：懷柔區(qū)、延慶縣、平谷區(qū)。拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告報(bào)區(qū)、縣國(guó)土房管局備案。 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi) ? 1. 拆遷住宅房屋，搬家補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，城、近郊區(qū)按照 每平方米 20元 補(bǔ)助；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照 每平方米 15元 補(bǔ)助。拆遷補(bǔ)償?shù)拖薨凑战?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 ? ： （ 1)安置營(yíng)業(yè)用房的，按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間給予補(bǔ)助； （ 2)按規(guī)定不予安置營(yíng)業(yè)用房或安置非營(yíng)業(yè)用房的，按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，給予 6至 12個(gè)月的補(bǔ)助。 房屋拆遷服務(wù)費(fèi) ? 房屋拆遷服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的 %的標(biāo)準(zhǔn)收取 。 招標(biāo) 掛牌 土地二級(jí)開發(fā) 拍賣 劃撥 國(guó)有土地使用權(quán) 拍賣出讓 程序： （ 1）拍賣出讓的申請(qǐng)； （ 2）拍賣出讓的準(zhǔn)備； （ 3）拍賣文件的擬定及審批； （ 4）拍賣審批； （ 5）競(jìng)買申請(qǐng)的提出； （ 6）召開拍賣會(huì)公開拍賣； （ 7）出讓合同的簽署。 ? 對(duì)使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個(gè)人，以實(shí)際占地面積，按 每平方米每年 2元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 資金占用費(fèi) ? ，每年征收相當(dāng)于同類土地年產(chǎn)值 5倍 的土地閑置費(fèi)； ? ，征收相當(dāng)于土地出讓金 10%的土地閑置費(fèi)。小時(shí) 日用氣量 600元 /m3 按實(shí)際用量 單位：元 /平方米 ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊 100元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊 90100元 /m2 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城近郊住宅 160元 /m2，非住宅 200元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊收費(fèi)低于近郊標(biāo)準(zhǔn) ? 地下水資源費(fèi)：住宅 9元 /m2 ? 竣工檔案保證金：工程
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1