中國房地產開發(fā)程序與稅費培訓20xx年-資料下載頁
2025-01-11 19:34本頁面
【正文】 額 *% ? 標底額 5001000萬元：標底額 * % ? 標底額大于 1000萬元：標底額 * % 招標代理服務費 中標價格 (萬元 ) ＜ 100 100500 5001000 10005000 500010000 10000100000 ＞100000 貨物招標 % % % % % % % 服務招標 % % % % % % % 工程招標 % % % % % % % 開工手續(xù)的辦理 ? 辦理質量監(jiān)督注冊登記手續(xù) ? 開工統(tǒng)計登記 ? 開工前審計 ? 交納投資方向調節(jié)稅，領取固定資產投資許可證 ? 報裝施工用水、電、路 ? 協(xié)調街道環(huán)衛(wèi)部門、交通管理部門 ? 交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)議 ? 領取 《 建設工程開工許可證 》 開工手續(xù)的辦理 ? 主要稅費：固定資產投資方向調節(jié)稅（免征） 工程施工 ? 施工場地的 “ 三通一平 ” ? 施工單位進場 ? 基礎、結構工程施工與設備安裝 ? 工程質量監(jiān)督 ? 現(xiàn)場管理 ? 環(huán)境保護 ? 安全管理 ? 消防管理 ? 擾民管理 工程施工 ? 主要稅費： ? 三通一平費 ? 建筑安裝工程費 ? 合同預算審查工本費 ? 質量管理監(jiān)督費 ? 工程監(jiān)理費 ? 超計劃用水加價水費 ? 夜間施工噪聲擾民補償費 ? 占道費和交通管理費 名稱 收費標準 三通一平費 以實際發(fā)生為準 建安工程費 直接費（直接工程費和措施費）、間接費（規(guī)費和企業(yè)管理費）、利潤、稅金 合同預算審查工本費 工程造價 *‰ 質量管理監(jiān)督費 建安工程費 *‰ 夜間施工噪聲擾民費 3060元 /戶 月 占道費和交通管理費 /天 工程監(jiān)理費 ? 總造價百分比計取，用插入法計算 ? 建設前期階段按工程概預算的 ～ ％ 計取 ? 施工階段（含保修階段）的取費 (見右表 ) 序號 工程概算 （萬元） 監(jiān)理取費% 1 小于 500 大于 2 500800 3 8001000 4 10003000 5 30005000 6 50008000 7 800010000 8 1000030000 9 3000050000 10 5000080000 11 80000100000 12 100000150000 13 150000以上 小于 超計劃用水加價水費 ? 超計劃用水加價水費標準，按用水類別、用水季節(jié)和超計劃用水幅度，分別定為現(xiàn)行公共供水水價或者地下水資源費的 1倍至 30倍 超計劃加價水費征收標準 用水類別及加價倍數(shù) 超計劃用水幅度 自來水加價標準 自備井水加價標準 平 時 6－ 8月 平時 6－ 8月 10％以下 1倍 3倍 2倍 6倍 10％～ 20％（不含 20％） 2倍 6倍 4倍 12倍 20％～ 30％（不含 30％） 3倍 9倍 6倍 18倍 30％～ 40％（不含 40％） 4倍 12倍 8倍 24倍 40％以上 5倍 15倍 10倍 30倍 工程竣工驗收 ? 單項工程驗收手續(xù) ? 建設工程的預驗收 ? 開發(fā)項目驗收與備案 ? 人防工程驗收與備案 ? 規(guī)劃驗收與備案 ? 領取 《 工程質量竣工核驗證書 》 ? 建設工程檔案資料的報送移交 ? 商品住宅性能認定 ? 竣工統(tǒng)計登記、竣工房屋測繪和產權登記 工程竣工驗收 ? 主要稅費：竣工圖費 中國的房地產開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設階段 ?Step 4. 租售階段 租售階段 提交完成 建設項目 投資證明 簽署 預售商品房 預售款 監(jiān)管協(xié)議 辦理 《 商品房 預（銷）售 許可證 》 及 銷售項目備案 委托中介 代理機構 進行銷售 與購房者 簽訂 買賣契約 樓宇交付 入住手續(xù) 制定 《 住宅質量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 辦理產權 立契過戶 手續(xù) 前期物業(yè) 管理單位 招投標及 經(jīng)營資質審批 簽署 物業(yè)管理 委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 ? 主要稅費 ? 營業(yè)稅：銷售收入 5% ? 城市維護建設稅：營業(yè)稅的 7% ? 教育費附加：營業(yè)稅的 3% ? 印花稅：建筑工程勘察合同 — %，安裝工程承包合同 %，銷售合同 %，轉讓土地使用權 %，房屋出租 %，土地使用證、房屋所有證 5元 ? 契稅：成交價格的 3%，個人購買普通住宅% 租售階段 租售階段 ? 企業(yè)所得稅： 33% ? 房屋所有權登記費： 80元 /套 ? 住房交易手續(xù)費： 3元 /m2 ? 居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費：建安工程費的 2% ? 住宅共用部位、共用設施設備維修基金：銷售價格 2% ? 物業(yè)管理費：市物價局和市房屋土地管理局共同制定政府指導價 ? 供暖費 ： 24元 /m2 土地增值稅 級數(shù) 增值額與扣除項目金額的 比率（ %） 稅率（ %） 速算扣除系數(shù) （ %） 1 不超過 50%的部分 30 0 2 超過 50%～ 100%的部分 40 5 3 超過 100%～ 200%的部分 50 15 4 超過 200%的部分 60 35
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