中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與稅費(fèi)培訓(xùn)20xx年-文庫(kù)吧
2024-12-27 19:34 本頁(yè)面
【正文】 、石景山等近郊區(qū)為每安置一人補(bǔ)償25000至 3000元 ； （ 2）其他遠(yuǎn)郊區(qū)、縣為每安置一人補(bǔ)償 15000至 20220元 。 ? 3. 農(nóng)轉(zhuǎn)非的超轉(zhuǎn)勞動(dòng)力和勞動(dòng)部門確認(rèn)不能安置的人員 ， 由民政部門管理 ， 補(bǔ)償費(fèi)由勞動(dòng)部門收取 。 超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi) ? 1. 一般征地超轉(zhuǎn)人員（指有贍養(yǎng)人的），城近郊區(qū)（朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)，下同）按照 每人每月 230元 （生活補(bǔ)助費(fèi) 180元、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi) 50元）接收；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照 每人每月 210元（生活補(bǔ)助費(fèi) 160元、醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi) 50元）接收。超轉(zhuǎn)人員轉(zhuǎn)居前已在農(nóng)村退休，其退休費(fèi)高于接收標(biāo)準(zhǔn)的，按照其退休費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)接收。 ? 2. 無(wú)人贍養(yǎng)的孤寡老人和無(wú)勞動(dòng)能力的病殘人員（包括超過(guò)轉(zhuǎn)工年齡、轉(zhuǎn)居前因工傷致殘和失去自理能力的人員）按照 每人每月500元 接收。 新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 ? 、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)和大興縣南郊農(nóng)場(chǎng)菜地的，每畝繳納 3萬(wàn)元 ；征用其他菜地的，每畝繳納 1萬(wàn)元。 ? （公路、電、水、氣、熱力管線等）和中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)征用菜地的，經(jīng)北京市人民政府農(nóng)林辦公室會(huì)同北京市財(cái)政局確認(rèn)后，按前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納。 ? 6個(gè)月的，分別按上兩項(xiàng)規(guī)定的應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納；臨時(shí)占用菜地，不能恢復(fù)菜地原貌的，按應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。 ? 。 耕地占用稅 ? 、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)為 每平方米 9元 ； ? 、房山區(qū)、昌平、大興、順義、通縣為 每平方米 8元 ； ? 、懷柔、平谷、延慶縣為 每平方米 7元 ； ? ，單位或個(gè)人經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)占用耕地超過(guò) 1年的，按上述規(guī)定減半征收； ? ，臨時(shí)占用耕地超過(guò) 2年，從第 3年起按規(guī)定稅額全額征收。 耕地開(kāi)墾費(fèi) ? 、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 30萬(wàn)元 ，基本農(nóng)田 每公頃 ； ? 、昌平、通州、大興區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 27萬(wàn)元 ，基本農(nóng)田 每公頃 33萬(wàn)元 ； ? 、門頭溝、懷柔、平谷區(qū)和密云、延慶縣行政區(qū)域范圍內(nèi)一般耕地 每公頃 ，基本農(nóng)田 每公頃 27萬(wàn)元 。 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 一等 二等 三等 四等 五等 六等 七等 八等 九等 十等 十一等 十二等 十三等 十四等 十五等 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 70 60 50 40 32 28 24 21 17 14 12 10 8 7 5 單位：元 /平方米 （ 1）二等：朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)； （ 2）七等：昌平區(qū)、大興區(qū)； （ 3）八等：密云縣、順義區(qū)； （ 4）九等：懷柔區(qū)、延慶縣、平谷區(qū)。 征地管理費(fèi) ? 征地包干總費(fèi)用包括以下各項(xiàng)費(fèi)用： ? 土地補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)助費(fèi)；生活補(bǔ)助費(fèi)；青苗補(bǔ)償費(fèi)；地上附著物和地下構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)；動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)；新菜田建設(shè)基金；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) ? ，按征地包干總費(fèi)用的 %征收； ? ，按征地包干總費(fèi)用的 %征收； ? ，按征地包干總費(fèi)用的 %征收； ? ，免收費(fèi)用； ? %征收。 取得土地使用權(quán) ? 拆遷安置過(guò)程中的主要稅費(fèi)： ? 國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi) ? 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費(fèi) ? 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) ? 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)） ? 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) ? 一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi) ? 危舊房改造區(qū)內(nèi)的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) ? 房屋拆遷管理費(fèi) ? 房屋拆遷服務(wù)費(fèi) ? 危改小區(qū)樹(shù)木移植費(fèi) ? 園林部門所有樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi) 國(guó)有土地房屋拆遷費(fèi) ? ，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以 房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià) 確定。拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告報(bào)區(qū)、縣國(guó)土房管局備案。 ? ，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按照貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款，結(jié)算差價(jià)。 ? ，按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算。但拆遷原集體土地上尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，其建筑面積以實(shí)際測(cè)量的正式房屋面積為準(zhǔn)。 城市房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi) ? 1. 拆遷住宅房屋，搬家補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，城、近郊區(qū)按照 每平方米 20元 補(bǔ)助；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照 每平方米 15元 補(bǔ)助。由拆遷人出車搬遷的，不予補(bǔ)助。 ? ，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積 每平方米 25元 計(jì)算；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。 ? 低限的差額確定。拆遷補(bǔ)償?shù)拖薨凑战?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 拆遷標(biāo)準(zhǔn)租私房資助費(fèi) ? ，承租人在拆遷范圍外別無(wú)正式住房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房建筑面積的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)扣除重置成新價(jià)對(duì)承租人給予資助；但資助標(biāo)準(zhǔn)低于城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償?shù)拖薜?，按照補(bǔ)償?shù)拖藿o予資助。 ? ，并已達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，不予資助；拆遷范圍外住房未達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積小于差額面積的，按照所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積資助；所承租標(biāo)準(zhǔn)租私房的建筑面積大于差額面積的，按照差額面積資助。 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi) ? 1. 停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照建筑面積 每平方米 500至 1500元 的標(biāo)準(zhǔn)支付。 ? ： （ 1)安置營(yíng)業(yè)用房的，按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門的月平均納稅收入額，根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間給予補(bǔ)助； （ 2)按規(guī)定不予安置營(yíng)業(yè)用房或安置非營(yíng)業(yè)用房的，
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