中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費培訓(xùn)20xx年(已改無錯字)
2023-02-11 19:34:05 本頁面
【正文】 申請 《 規(guī)劃設(shè)計條件通知書 》 及用地紅線圖 委托勘察設(shè)計并作出規(guī)劃設(shè)計方案 完成人防、消防、環(huán)保、節(jié)水、綠化及項目規(guī)劃設(shè)計方案審核 市政配套設(shè)計方案綜合圖會簽 確定規(guī)劃設(shè)計方案獲得規(guī)劃許可 工程勘察（測量）費 建筑市政工程設(shè)計費 工程設(shè)計費 主要稅費： ? 根據(jù)建設(shè)項目投資額的不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價 ? 建設(shè)項目總投資估算額 500萬元及以上的工程勘察收費實行政府指導(dǎo)價 ? 建設(shè)項目總投資估算額 500萬元以下的工程勘察收費實行市場調(diào)節(jié)價 工程勘察（測量）費 ? 根據(jù)建設(shè)項目投資額的不同情況，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價 ? 建設(shè)項目總投資估算額 500萬元及以上的工程設(shè)計收費實行政府指導(dǎo)價 ? 建設(shè)項目總投資估算額 500萬元以下的工程設(shè)計收費實行市場調(diào)節(jié)價 工程設(shè)計費 建筑市政工程設(shè)計費 ? 建筑市政工程按設(shè)計階段分為：方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計三個階段。 ? 建筑市政工程按復(fù)雜程度分為： Ⅰ 級、 Ⅱ級、 Ⅲ 級三個等級。 計費額 （萬元） 收費基價 （萬元） 200 9 500 1000 …… …… …… …… 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 建設(shè)階段 開工前期準(zhǔn)備工作 工程建設(shè)招投標(biāo) 開工手續(xù)的辦理 工程施工 及 竣工驗收 開工前期準(zhǔn)備工作 ? 項目開工計劃的審批與備案 ? 交納自來水廠、污水處理廠、煤氣（天然氣）廠、供熱廠建設(shè)費、供電貼費 ? 辦理 “ 四源 ” 接用手續(xù) ? 設(shè)計單位出報批圖、施工圖 ? 編制、報送工程檔案資料 ? 交納檔案保證金 ? 辦理消防審核意見表 ? 審批人防工程 ? 辦理人防許可證 ? 領(lǐng)取開工審批表 ? 辦理開工登記 開工前期準(zhǔn)備工作 ? 主要稅費： ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費 ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ? 地下水資源費 ? 地下熱水資源費 ? 綠化補償費 ? 供電貼費 ? 竣工檔案保證金 ? 防空地下室異地建設(shè)費 ? 建材發(fā)展補充基金 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費 自來水 污水處理 供熱 煤氣 合計 商品住宅（開發(fā)） 12 10 3 29 81 非商品住宅（自建） 9 8 23 22 62 非住宅 日用水量 830元 /噸 日排污量 800元 /噸 35萬元 /百萬大卡 小時 日用氣量 600元 /m3 按實際用量 單位：元 /平方米 ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費 ? 城近郊 100元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊 90100元 /m2 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ? 城近郊住宅 160元 /m2，非住宅 200元 /m2 ? 遠(yuǎn)郊收費低于近郊標(biāo)準(zhǔn) ? 地下水資源費：住宅 9元 /m2 ? 竣工檔案保證金：工程概算 1%3% ? 防空地下室異地建設(shè)費： 1640元 /m2 ? 建材發(fā)展補充基金 ? 工程概算的 2% ? 住宅免交 地下熱水資源費 溫度 50℃ 以下 5060℃ 6070℃ 70℃ 以上 第一類 1 第二類 2 3 第三類 1 單位：元／噸 綠化補償費 標(biāo)準(zhǔn) 一類 二類 三類 四類 五類 地區(qū) 二環(huán)內(nèi) 二環(huán) 四環(huán) 四環(huán)外 規(guī)定區(qū)域 規(guī)定區(qū)域 取費標(biāo)準(zhǔn) 6000 5500 3500 2022 1000 單位：元 /平方米 供電貼費 用戶受電電壓等級 (千伏 ) 用戶應(yīng)交納的貼費 (元 /千伏安 ) 其 中 自建本級電壓外部供電工程應(yīng)交納貼費 (元 /千伏安 ) 供電貼費 (元 /千伏安 ) 配電貼費(元 /千伏安 ) 甲 1 2 3 4 10 200220 110120 90100 150160 35 150170 150170 7090 63 100110 100110 110 7090 7090 工程建設(shè)招投標(biāo) ? 辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請 ? 招標(biāo)通告 ? 編制并核準(zhǔn)招標(biāo)文件、招標(biāo)工程標(biāo)底 ? 標(biāo)底在送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) ? 標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)后，正式申請招標(biāo) ? 召開招標(biāo)會 ? 勘察現(xiàn)場 ? 資格審批 ? 編制投標(biāo)書并送達(dá) ? 召開開標(biāo)會議 ? 開標(biāo)，評標(biāo)、決標(biāo) ? 發(fā)送中標(biāo)通知書 ? 簽訂工程承包合同 ? 工程承包合同報送審查備案 建設(shè)工程招投標(biāo) ? 主要稅費： ? 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費 ? 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費 ? 建設(shè)工程設(shè)計招投標(biāo)交易服務(wù)費 ? 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費 ? 工程標(biāo)底編制管理費 ? 招標(biāo)代理服務(wù)費 稅費種類 取費標(biāo)準(zhǔn) 其中 招標(biāo)方 中標(biāo)方 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費 1‰ ‰ ‰ 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費 % %*60% %*40% 建設(shè)工程設(shè)計招投標(biāo)交易服務(wù)費 % %*60% %*40% 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費 5% 5%*50% 5%*50% 工程標(biāo)底編制管理費 ? 標(biāo)底額小于 500萬元：標(biāo)底
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1