房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集(編輯修改稿)
2025-10-28 11:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 償還貸款本息額稱為抵押常數(shù)因子，用M表示，即有： 且有： 將貸款本金與抵押常數(shù)因子相乘即可得到每月償還額。也可計(jì)算一年的還貸額抵押常數(shù)因子。,2/12/2020,18,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),等額償還中本金與利息的關(guān)系：,2/12/2020,19,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),本金等額還款月還款額計(jì)算,每月償還的本金額； 第t月償還的利息額； 第t月本息償還總額。 本金等額還款額逐月減少，減少額為每月償還的本金的月利息。,2/12/2020,20,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),本金等額還款利息與本金關(guān)系圖,時(shí)間,利息,本金,月還款額線,2/12/2020,21,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),例子,某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向某銀行一次借款100萬元，年利率為10%，還款期為5年。請(qǐng)問：按照不同的還款方式，最后該企業(yè)的還款總額分別是多少？,2/12/2020,22,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),定期按等額還本，每期付息一次,2/12/2020,23,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),定期按等額還本付息,2/12/2020,24,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),每期計(jì)息并付息一次，不還本金，本金到期一次還清,2/12/2020,25,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),二、發(fā)行債券 （一）企業(yè)債券的種類和特點(diǎn) 1.企業(yè)債券的種類 2.企業(yè)債券的特點(diǎn) （二）企業(yè)債券的發(fā)行 1.企業(yè)債券發(fā)行的條件 2.發(fā)行企業(yè)債券的管理 3.企業(yè)債券的發(fā)行方式 4.企業(yè)債券的發(fā)行價(jià)格 （三）企業(yè)債券籌資的優(yōu)缺點(diǎn) 1.企業(yè)債券籌資的優(yōu)點(diǎn) 2.企業(yè)債券籌資的缺點(diǎn),2/12/2020,26,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),三、發(fā)行股票 （一）股票的種類和特點(diǎn) 1.股票的種類 2.股票的特點(diǎn) （二）發(fā)行股票的條件和程序 1.發(fā)行股票的條件 2.發(fā)行股票的程序 （三）股票的發(fā)行與承銷方式 1.股票的發(fā)行方式 2.股票的承銷方式 （四）股票籌資的優(yōu)缺點(diǎn) 1.股票籌資的優(yōu)點(diǎn) 2.股票籌資的缺點(diǎn),2/12/2020,27,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),四、自有資金籌集 （一）資本金籌集 1.貨幣形態(tài)資本金籌集 2.非貨幣形態(tài)資本金籌集 （二）企業(yè)公積金 1.資本公積金籌集 2.盈余公積金籌集,2/12/2020,28,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),五、吸收外商投資 （一）外商投資的方式 1.合資經(jīng)營(yíng)（股權(quán)式經(jīng)營(yíng)） 2.合作經(jīng)營(yíng)（契約式經(jīng)營(yíng)） 3.外資獨(dú)營(yíng) （二）外商投資的審批程序,2/12/2020,29,房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng),第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃,一、開發(fā)資金籌集規(guī)劃及資金籌集結(jié)構(gòu)分析 （一）開發(fā)資金籌集規(guī)劃的概念和基本內(nèi)容 1.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃的概念 2.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃的基本內(nèi)
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