房地產估價基本方法及變現(xiàn)分析教材(編輯修改稿)
2025-01-22 04:14 本頁面
【文章內容簡介】 續(xù) 開 發(fā) 的利 潤 ；o （ 8） 計 算開 發(fā) 價 值 。 、房地 產 估價方法 其他 房地 產 估價方法的適用o 居住用房地 產o 商 業(yè) 用房地 產o 工 業(yè) 用房地 產 房地 產 估價方法的適用o 根據(jù)估價 對 象 類 型 結 合估價目的 進 行估價方法的 選擇 。o 按用途劃分的種 類 ：居住房地 產 、商 業(yè) 房地 產 、 辦 公房地 產 、 旅 館 房地 產 、餐 飲 房地 產 、工 業(yè) 房地 產 、 農業(yè) 房地 產 、特殊用途房地 產 、 綜 合用途房地 產 。o 按開 發(fā) 程度劃分的種 類 ：生地、毛地、熟地、在建工程、 現(xiàn) 房。 、房地 產 估價方法適用 — 居住用房地 產o 居住用房地 產 包括普通住宅、 別 墅 、酒店式公寓等。o 居住用房地 產 的估價 首 選 比 較 法 ， 收益法、 成本法 為輔 。o 比 較 法：由于居住房地 產 交易 較為頻 繁、交易量大、 較 容易 獲 得交易 實 例，比 較 法是最常用方法。o 收益法：主要用于出租型公寓等居住房地 產 。o 成本法：估價 時 出于安全、保守的考 慮 會使用成本法；拆遷估價以及在建工程估價也會采用成本法。 、房地 產 估價方法適用 — 商 業(yè) 用房地 產o 商 業(yè) 用房地 產 包括沿街店 鋪 、 購 物中心、 專業(yè) 市 場等。o 商 業(yè) 房地 產 適宜 選擇 比 較 法、收益法 ，成本法 為輔 。o 比 較 法：商 業(yè) 房地 產轉 售 轉 租 較為頻 繁，尤其是小型商 鋪 ，比 較 容易 獲 得比 較實 例，適用于比 較 法。o 收益法：商 業(yè) 房地 產 價 值 體 現(xiàn) 在其 獲 取收益能力的大小上，收益法 為 最 為 常用方法。o 成本法：可以作 為 一種 輔 助方法，如抵押或 對 將要 轉變 用途的房地 產進 行估價。 以上也適用于 辦 公 類 房地 產 。 、房地 產 估價方法適用 — 工 業(yè) 用房地 產o 工 業(yè) 用房地 產 包括廠房、 倉儲 、研 發(fā) 樓等。o 工 業(yè) 廠房按通用性分 為標 準廠房和自建廠房。o 商 業(yè) 用房地 產 的估價 首 選 成本法 ，比 較 法、收益法 為輔 。o 成本法： 標 準廠房 較 易確定 統(tǒng) 一的重置價，非 標 準廠房可以 進 行修正或參考 實際工程造價 ，成本法 較為 常用。o 比 較 法、收益法：在工 業(yè) 集中區(qū)有 標 準廠房租售 實 例，可以采用比 較 法、收益法。 、房地 產 估價方法的主要適用 總結比較法 （現(xiàn)狀）收益法
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