項(xiàng)目六房地產(chǎn)估價程序及估價報告撰寫知識目標(biāo)能力目標(biāo)-展示頁
2024-08-16 14:25本頁面
【正文】 . 具有一定的資料整理和歸檔能力 ［任務(wù)分解］ 任務(wù)一：房地產(chǎn)估價程序 任務(wù)二：房地產(chǎn)估價報告撰寫 任務(wù)一 房地產(chǎn)估價程序 167。 1. 獲取估價業(yè)務(wù) 167。 3. 擬定估價作業(yè)方案 167。 5. 實(shí)地查勘估價對象 167。 7. 確定估價結(jié)果 案例導(dǎo)入 ? 某公司欲將其位于商業(yè)區(qū)的一棟自建 4層廠房轉(zhuǎn)讓給某集團(tuán)改建為百貨超市。 ? 討論：現(xiàn)委托某估價公司評估其轉(zhuǎn)讓價格，請問估價公司應(yīng)搜集哪些資料？ 167。 2. 受理估價委托 （一） 明確估價基本事項(xiàng) 明確估價目的 估價目的一般由委托人提出，但委托人往往表達(dá)并不準(zhǔn)確，因?yàn)楦鶕?jù) 有關(guān)法律法規(guī)，有些房地產(chǎn)不能用于某些估價目的，或者有些估價目的限制了可以作為估價對象的范圍和內(nèi)容 明確估價時點(diǎn) 估價時點(diǎn)既不是由委托人決定的，也不是由估價人員決定的，而是由估價目的決定的。 3. 擬定估價作業(yè)方案 （一） 確定擬采用的估價技術(shù)路線 和估價方法 （二） 擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 （三）預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費(fèi) （四）估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排 167。 5. 實(shí)地查勘估價對象 實(shí)地查勘應(yīng)注意： 完成實(shí)地查勘后，實(shí)地查勘的估價人員、委托人中陪同實(shí)地查勘的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主，應(yīng)在 “ 實(shí)地查勘記錄 ” 上簽字認(rèn)可，并注明實(shí)地查勘日期。 若估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，應(yīng)去估價對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解。 6. 選定估價方法測算 依據(jù)： 估價對象的房地產(chǎn)類型 所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量 167。 （三）當(dāng)對多種估價方法的結(jié)果加權(quán)平均求取最終結(jié)果時，權(quán)重取值范圍規(guī)定如下： 當(dāng)采用兩種估價方法時， ≤ 權(quán)重 ≤ 當(dāng)采用三種估價方法時， ≤ 權(quán)重 ≤ 當(dāng)采用四種及以上估價方法時， ≤ 權(quán)重 ≤ [作業(yè)與思考 ] ? 什么是房地產(chǎn)估價程序？ ? 明確估價的注意事項(xiàng)包括哪些內(nèi)容？ ? 如何制定估價作業(yè)方案？ ? 如何進(jìn)行實(shí)地查勘？ 任務(wù)二 房地產(chǎn)估價報告撰寫 167。 167。該酒店正常經(jīng)營每月總費(fèi)用占客房收入的 40%，其中出租稅費(fèi)為每月 2萬元。 ? 估價計算如下： ? 有效毛收入 ? =2022 100 12 80% +200 200 365 80% ? =13
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