房地產(chǎn)估價(jià)程序(2)-展示頁
2025-05-22 23:34本頁面
【正文】 明確基本事項(xiàng) → 擬定作業(yè)方案 → 搜集所需資料 → → 實(shí)地查勘對(duì)象 → 選定方法計(jì)算 → 確定結(jié)果 → → 撰寫估價(jià)報(bào)告 → 估價(jià)資料歸檔 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 一、明確估價(jià)基本事項(xiàng) 明確物質(zhì)實(shí)體狀況、權(quán)益狀況 實(shí)體范圍由委托方提供由估價(jià)目的決定 （三）明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) 公歷表示，精確到日 （二）明確估價(jià)對(duì)象 （一）明確估價(jià)目的 估價(jià)目的源自于對(duì)估價(jià)的需要 其中估價(jià)目的是龍頭 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 二、擬定估價(jià)作業(yè)方案 （一）初選估價(jià)方法 對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià) 若估價(jià)對(duì)象適宜采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，不得隨意取舍 有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主要方法 收益性房地產(chǎn)的估價(jià)應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法 具有開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的應(yīng)選用假設(shè)開發(fā)法作為其中一種方法 在不宜采用比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 二、擬定估價(jià)作業(yè)方案 資料的范圍及內(nèi)容的確定是由初選的估價(jià)方法決定 （三）其他估價(jià)作業(yè)環(huán)節(jié)安排 時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)和進(jìn)度 房地產(chǎn)估價(jià)程序 （二）擬定調(diào)查搜集的資料 房地產(chǎn)估價(jià) 三、搜集所需要資料 （一）宏觀資料和市場(chǎng)狀況資料 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料 對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)有影響的資料 政治制度、土地使用制度、住房制度； 相關(guān)的法律、法規(guī)； 自然條件、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施； 人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭規(guī)模； 需求狀況、供給狀況、出售和出租狀況、空置狀況 房地產(chǎn)估價(jià)程序 （三）估價(jià)對(duì)象狀況資料 區(qū)位、權(quán)益、實(shí)物 （二）估價(jià)方法所需資料 房地產(chǎn)估價(jià) 四、實(shí)地察看估價(jià)對(duì)象 （一）實(shí)體確認(rèn) 坐落、面積 …… （二）權(quán)利狀態(tài)確認(rèn) 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 五、選定估價(jià)方法計(jì)算 初步方法能否最終采用取決于所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 方法 :加權(quán)算術(shù)平均 簡(jiǎn)單算術(shù)平均 中位數(shù) 眾數(shù) 其他 六、確定估價(jià)結(jié)果 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 七、撰寫估價(jià)報(bào)告 （一）估價(jià)報(bào)告的形式 （二）估價(jià)報(bào)告的要求 內(nèi)在質(zhì)量：結(jié)果準(zhǔn)確、參數(shù)合理、方法正確 外在質(zhì)量：格式正確、文字表達(dá)、印刷質(zhì)量 敘述式報(bào)告 表格式報(bào)告 房地產(chǎn)估價(jià)程序 封面 目錄 致委托方函 估價(jià)師聲明 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 附件 （三）估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容 房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)程序 八、資料歸檔 房地產(chǎn)估價(jià) 對(duì)估價(jià)報(bào)告的要求 ? 方法選擇正確 ? 參數(shù)選擇合理 ? 結(jié)果基本準(zhǔn)確 ? 格式符合規(guī)范 ? 表達(dá)清晰流暢 ? 打
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