房地產(chǎn)估價(jià)程序 (2)-預(yù)覽頁
【正文】 共設(shè)施； 人口數(shù)量、人口素質(zhì)、家庭規(guī)模； 需求狀況、供給狀況、出售和出租狀況、空置狀況 房地產(chǎn)估價(jià)程序 （三）估價(jià)對(duì)象狀況資料 區(qū)位、權(quán)益、實(shí)物 （二）估價(jià)方法所需資料 房地產(chǎn)估價(jià) 四、實(shí)地察看估價(jià)對(duì)象 （一）實(shí)體確認(rèn) 坐落、面積 …… （二）權(quán)利狀態(tài)確認(rèn) 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 五、選定估價(jià)方法計(jì)算 初步方法能否最終采用取決于所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 方法 :加權(quán)算術(shù)平均 簡單算術(shù)平均 中位數(shù) 眾數(shù) 其他 六、確定估價(jià)結(jié)果 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 七、撰寫估價(jià)報(bào)告 （一）估價(jià)報(bào)告的形式 （二）估價(jià)報(bào)告的要求 內(nèi)在質(zhì)量：結(jié)果準(zhǔn)確、參數(shù)合理、方法正確 外在質(zhì)量：格式正確、文字表達(dá)、印刷質(zhì)量 敘述式報(bào)告 表格式報(bào)告 房地產(chǎn)估價(jià)程序 封面 目錄 致委托方函 估價(jià)師聲明 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 附件 （三）估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容 房地產(chǎn)估價(jià) 房地產(chǎn)估價(jià)程序 八、資料歸檔 房地產(chǎn)估價(jià) 對(duì)估價(jià)報(bào)告的要求 ? 方法選擇正確 ? 參數(shù)選擇合理 ? 結(jié)果基本準(zhǔn)確 ? 格式符合規(guī)范 ? 表達(dá)清晰流暢 ? 打印裝訂整齊 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 估價(jià)報(bào)告的組成 ? 封面一 ? 封面二 ? 目錄 ? 一、致委托方函 ? 二、估價(jià)師聲明 ? 三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件 ? 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 ? 五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告 ? 六、附件 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 （一）委托方 （二）估價(jià)方 （三）估價(jià)對(duì)象 坐落 權(quán)利狀況 建筑物狀況或土地狀況 區(qū)域狀況 （四）估價(jià)目的 （五）估價(jià)時(shí)點(diǎn) 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) （六）價(jià)值定義 （七）估價(jià)依據(jù) （八）估價(jià)原則 （九）估價(jià)方法 （十）估價(jià)結(jié)果 （十一）估價(jià)人員 （十二）估價(jià)作業(yè)日期 （十三）估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 房地產(chǎn)估價(jià)程序 四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告 房地產(chǎn)估價(jià) 五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告 （一）個(gè)別因素分析 （詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素） （二）區(qū)域因素分析 （詳細(xì)說明、分析估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素） （三）市場背景分析 （詳細(xì)說明、分析市場狀況） （四）估價(jià)方法選用 (詳細(xì)說明：選擇理由和方法 ,每種方法的含義、思路與公式 ) （五）估價(jià)測算過程 房地產(chǎn)估價(jià)程序 房地產(chǎn)估價(jià) 市場比較法 至少 10個(gè)交易實(shí)例，說明： 具體地址、總價(jià)、面積、單價(jià)、交易日期、交易情況等； 資料來源：門店名稱、地址，網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址
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