項(xiàng)目六房地產(chǎn)估價(jià)程序及估價(jià)報(bào)告撰寫知識(shí)目標(biāo)能力目標(biāo)(文件)
【正文】 案例導(dǎo)入 ? 某公司欲將其位于商業(yè)區(qū)的一棟自建 4層廠房轉(zhuǎn)讓給某集團(tuán)改建為百貨超市。 3. 擬定估價(jià)作業(yè)方案 167。 項(xiàng)目六 房地產(chǎn)估價(jià)程序及估價(jià) 報(bào)告撰寫 知識(shí)目標(biāo) 能力目標(biāo) 素質(zhì)目標(biāo) 任務(wù)分解 ［知識(shí)目標(biāo)］ ? 1. 了解獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的途徑 ? 2. 了解搜集估價(jià)所需的資料 ? 3. 掌握估價(jià)報(bào)告的寫作規(guī)范 ［能力目標(biāo)］ ? 1. 能擬定估價(jià)作業(yè)方案 ? 2. 能實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 ? 3. 能撰寫一份完整、規(guī)范的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 ［素質(zhì)目標(biāo)］ 1. 具有一定的估價(jià)業(yè)務(wù)接洽能力 2. 具有一定的現(xiàn)場(chǎng)查勘能力 3. 具有一定的文字寫作能力 4. 具有一定的資料整理和歸檔能力 ［任務(wù)分解］ 任務(wù)一：房地產(chǎn)估價(jià)程序 任務(wù)二：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫 任務(wù)一 房地產(chǎn)估價(jià)程序 167。 4. 搜集估價(jià)所需資料 167。根據(jù)該公司提供的房地產(chǎn)權(quán)證，該廠房為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為 6000平方米，竣工日期為 1980年5月。 明確估價(jià)對(duì)象 （ 1）明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物狀況：面積、用途等 （ 2）明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況 是否帶租約、已查封、已抵押等 （ 3）明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況 （二）簽訂書面估價(jià)委托合同 167。 若因特殊原因， 被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主 不同意在 “ 實(shí)地查勘記錄 ” 上簽字 ，或者估價(jià)人員不能對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影象資料，則應(yīng)請(qǐng)除委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說(shuō)明。 7. 確定估價(jià)結(jié)果 （一）當(dāng)采用 不同估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果差異較大 時(shí)，應(yīng)從以下方面展開檢查： ①測(cè)算過程是否有誤；②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則 （二） 估價(jià)中的每一個(gè)數(shù)字都應(yīng)有來(lái)源依據(jù)。 案例導(dǎo)入 ? 某酒店土地總面積 3000平方米，土地使用年限 40年，從 1998年 10月 8日起計(jì)；總建筑面積 10000平方米，共5層，每層建筑面積 2022平方米；首層有 500平方米建筑面積的大堂，
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