項(xiàng)目六房地產(chǎn)估價(jià)程序及估價(jià)報(bào)告撰寫知識(shí)目標(biāo)能力目標(biāo)-預(yù)覽頁
【正文】 資料庫； 到政府有關(guān)部門查閱； 查閱有關(guān)報(bào)刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站 167。 1. 獲取估價(jià)業(yè)務(wù) 在接受估價(jià)委托時(shí)，應(yīng)注意： 若估價(jià)人員受自己專業(yè)能力或相關(guān)經(jīng)驗(yàn)所限難以評(píng)估出價(jià)值，則不應(yīng)當(dāng)承接該估價(jià)業(yè)務(wù) 若估價(jià)人員與委托人或相關(guān)當(dāng)事人 有利害關(guān)系，則應(yīng)當(dāng)回避該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù) 167。 6. 選定估價(jià)方法測算 167。 2. 受理估價(jià)委托 167。 1. 獲取估價(jià)業(yè)務(wù) 167。 5. 實(shí)地查勘估價(jià)對象 167。 ? 討論：現(xiàn)委托某估價(jià)公司評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格，請問估價(jià)公司應(yīng)搜集哪些資料？ 167。 3. 擬定估價(jià)作業(yè)方案 （一） 確定擬采用的估價(jià)技術(shù)路線 和估價(jià)方法 （二） 擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 （三）預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi) （四）估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排 167。 若估價(jià)對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，應(yīng)去估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解。 （三）當(dāng)對多種估價(jià)方法的結(jié)果加權(quán)平均求取最終結(jié)果時(shí)，權(quán)重取值范圍規(guī)定如下： 當(dāng)采用兩種估價(jià)方法時(shí)， ≤ 權(quán)重 ≤ 當(dāng)采用三種估價(jià)方法時(shí)， ≤ 權(quán)重 ≤ 當(dāng)采用四種及以上估價(jià)方法時(shí)， ≤ 權(quán)重 ≤ [作業(yè)與思考 ] ? 什么是房地產(chǎn)估價(jià)程序？ ? 明確估價(jià)的注意事項(xiàng)包括哪些內(nèi)容？ ? 如何制定估價(jià)作業(yè)方案？ ? 如何進(jìn)行實(shí)地查勘？ 任務(wù)二 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告撰寫 167。該酒店正常經(jīng)營每月總費(fèi)用占客房收入的 40%，其中出租稅費(fèi)為每月 2萬元。 1. 估價(jià)報(bào)告的形式 敘述式報(bào)告 表格式報(bào)告 敘述式報(bào)告 能使估價(jià)人員有機(jī)會(huì)充分論證和解釋其分析、意見和結(jié)論，使估價(jià)結(jié)果更具有說服力。居民預(yù)購商品住宅的抵押估價(jià)報(bào)告，也可以采用表格的形式。 封面 目錄 致委托人函 估價(jià)師聲明 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 附件 封面 (1)標(biāo)題：這是指估價(jià)報(bào)告的名稱，如“ 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告 ” 。 （ 5）估價(jià)師：說明所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名 (6)估價(jià)作業(yè)日期：說明該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年、月、日，即決定受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。 (2)致函正文。 (3)我 （們） 與估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象沒有任何 (或有已載明的 )利益關(guān)系；對與該估價(jià)對象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒有任何 (或有已載明的 )偏見，也沒有任何 (或有已載明的 )個(gè)人利害關(guān)系。 (7)其他需要聲明的事
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