項(xiàng)目六房地產(chǎn)估價(jià)程序及估價(jià)報(bào)告撰寫知識(shí)目標(biāo)能力目標(biāo)(更新版)
【正文】 167。 7. 確定估價(jià)結(jié)果 （一）當(dāng)采用 不同估價(jià)方法測(cè)算出的結(jié)果差異較大 時(shí)，應(yīng)從以下方面展開檢查： ①測(cè)算過程是否有誤；②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價(jià)方法是否切合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的；⑥是否符合估價(jià)原則 （二） 估價(jià)中的每一個(gè)數(shù)字都應(yīng)有來源依據(jù)。 ? 討論：上述估價(jià)報(bào)告中內(nèi)容表述是否正確？ ]11[%85 3 6 0 0 0 0 %)81( 37??167。 167。這是指委托人的名稱或者姓名。 (6)我（們）在該估價(jià)項(xiàng)目中沒有得到他人的重要專業(yè)幫助 (如果有例外，應(yīng)說明提供了重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)背景及其所提供的重要專業(yè)幫助的內(nèi)容 )。 附上參加本次估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的簽名、蓋章（至少有一名） 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 —— 用以 說明估價(jià)的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，在估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，估價(jià)報(bào)告使用的限制條件等。說明估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期 （ 3） 致函落款 ： 為估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱，加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并由法定代表人或負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的 專職注冊(cè) 估價(jià)師簽名、蓋章。 (2)估價(jià)項(xiàng)目名稱：說明該估價(jià)項(xiàng)目的全稱 (3)委托人：說明該估價(jià)項(xiàng)目的委托人的名稱或者姓名。敘述式報(bào)告是估價(jià)人員履行對(duì)委托人責(zé)任的 最佳方式 。 167。 4. 搜集估價(jià)所需資料 （一）所需資料的內(nèi)容 搜集哪些資料，由估價(jià)方法確定 （二）搜集渠道 委托人提供； 實(shí)地查勘獲得； 詢問有關(guān)知情人士； 查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫； 到政府有關(guān)部門查閱； 查閱有關(guān)報(bào)刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站 167。 6. 選定估價(jià)方法測(cè)算 167。 1. 獲取估價(jià)業(yè)務(wù) 167。 ? 討論：現(xiàn)委托某估價(jià)公司評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格，請(qǐng)問估價(jià)公司應(yīng)搜集哪些資料？ 167。 若估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解。該酒店正常經(jīng)營(yíng)每月總費(fèi)用占客房收入的 40%，其中出租稅費(fèi)為每月 2萬元。居民預(yù)購(gòu)商品住宅的抵押估價(jià)報(bào)告，也可以采用表格的形式。 （ 5）估價(jià)師：說明所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名 (6)估價(jià)作業(yè)日期：說明該估價(jià)項(xiàng)目估價(jià)的起止年、月、日，即決定受理估價(jià)委托的年、月、日至出具估價(jià)報(bào)告的年、月、日。 (3)我 （們） 與估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有任何 (或有已載明的 )利益關(guān)系；對(duì)與該估價(jià)對(duì)象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒有任何 (或有已載明的 )偏見，也沒有任何 (或有已載明的 )個(gè)人利害關(guān)
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