【正文】 =5360000（元） 酒店建筑物價(jià)值 = =63114957（元） ? 該酒店 2022年 10月 8日的保險(xiǎn)價(jià)值為 63114957元。 目錄 致委托人函 (1)致函對(duì)象。 作用 ： （ 1） 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員 （ 2） 是告知、保護(hù)委托人和估價(jià)報(bào)告使用者 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 (1)委托人 ： 名稱或者姓名、地址、電話等 (2)估價(jià)機(jī)構(gòu) ： 名稱或者姓名、地址、電話等 (3)估價(jià)對(duì)象 ：實(shí)物、區(qū)位、權(quán)益狀 況 （ 4） 估價(jià)目的 (5)估價(jià)時(shí)點(diǎn) (6)價(jià)值定義： 說明估價(jià)所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)值內(nèi)涵，如公開市場(chǎng)價(jià)值 （ 7） 估價(jià)依據(jù) ： 說明估價(jià)所依據(jù)的法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，委托人提供的有關(guān)資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料 (8)估價(jià)原則 (9)估價(jià)方法 ：說明采用何種方法的理 由 (10)估價(jià)結(jié)果 ：分別以總價(jià)和單價(jià)表示，并附大寫金額 (11)估價(jià) 人員： 列出所有參加該估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名及其執(zhí)業(yè)資格、從業(yè)執(zhí)業(yè)或?qū)I(yè)技術(shù)職務(wù)等，以及在該估價(jià)項(xiàng)目中的角色，并由本人簽名、蓋章 （ 12） 估價(jià)作業(yè) 日 期 (13)估價(jià)報(bào)告 的 有效期 ：一般為 1年，如市場(chǎng)行情變化大，則不超過半年 (14)其他說明 估價(jià)技術(shù)報(bào)告 （ 1）個(gè)別因素分析 （ 2）區(qū)位因素分析 （ 1） +（ 2） =估價(jià)對(duì)象分析 （ 3）市場(chǎng)背景分析 分析市場(chǎng)過去、現(xiàn)在、未來的狀況 （ 4）最高最佳使用分析 （ 5）估價(jià)方法選用：方法選用理由 （ 6）估價(jià)測(cè)算過程： 詳細(xì)說明估價(jià)的測(cè)算過程、參數(shù)選取等 （ 7）估價(jià)結(jié)果確定 說明估價(jià)結(jié)果確定的理由 附件 估價(jià)對(duì)象的位置圖，四至和周圍環(huán)境、景觀的圖片，土地形狀圖，建筑平面圖，建筑物外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬證明，估價(jià)中引用的其他專用文件資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的資格證明、專業(yè)經(jīng)歷和業(yè)績等。其中，委托人為單位的，為單位全稱；委托人為個(gè)人的，為其姓名。 167。 7. 確定估價(jià)結(jié)果 案例導(dǎo)入 ? 某公司欲將其位于商業(yè)區(qū)的一棟自建 4層廠房轉(zhuǎn)讓給某集團(tuán)改建為百貨超市。根據(jù)該公司提供的房地產(chǎn)權(quán)證，該廠房為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為 6000平方米