項(xiàng)目六房地產(chǎn)估價(jià)程序及估價(jià)報(bào)告撰寫知識(shí)目標(biāo)能力目標(biāo)-wenkub
2022-08-29 14:25:57 本頁(yè)面
【正文】 價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性 （ 2）估價(jià)方法選用的正確性 （ 3）參數(shù)選取的合理性 （ 4）文字表述水平、文本格式 （ 5）印刷質(zhì)量 估價(jià)報(bào)告文本的外形尺寸應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一，如統(tǒng)一采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) A4型 (長(zhǎng) 寬為297mm 210mm) 估價(jià)報(bào)告的要求 （ 1）全面性 1）報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成完全符合 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 的規(guī)定，無缺漏 2）正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套 （ 2）客觀性 （ 3）概括性：文字簡(jiǎn)潔 （ 4）準(zhǔn)確性 1）用詞準(zhǔn)確，避免使用 “ 大約 ” 、“ 可能 ” 模棱兩可或易生誤解的文字；用詞避免帶有強(qiáng)烈的感情色彩； 2）對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。所以，敘述式報(bào)告是 最普遍 、 最完整 的估價(jià)報(bào)告形式。 ? 估價(jià)計(jì)算如下： ? 有效毛收入 ? =2022 100 12 80% +200 200 365 80% ? =13600000（元） ? 總費(fèi)用 =200 200 365 40% ? =5840000（元） 酒店總凈收益 =有效毛收入 總費(fèi)用 ? =136000005840000 ? =7760000（元） 酒店土地凈收益 =10000 3000 8% ? =2400000（元） 酒店建筑物凈收益 =77600002400000 ? =5360000（元） 酒店建筑物價(jià)值 = =63114957（元） ? 該酒店 2022年 10月 8日的保險(xiǎn)價(jià)值為 63114957元。 167。 6. 選定估價(jià)方法測(cè)算 依據(jù)： 估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型 所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量 167。 5. 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象 實(shí)地查勘應(yīng)注意： 完成實(shí)地查勘后，實(shí)地查勘的估價(jià)人員、委托人中陪同實(shí)地查勘的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主，應(yīng)在 “ 實(shí)地查勘記錄 ” 上簽字認(rèn)可，并注明實(shí)地查勘日期。 2. 受理估價(jià)委托 （一） 明確估價(jià)基本事項(xiàng) 明確估價(jià)目的 估價(jià)目的一般由委托人提出，但委托人往往表達(dá)并不準(zhǔn)確，因?yàn)楦鶕?jù) 有關(guān)法律法規(guī)，有些房地產(chǎn)不能用于某些估價(jià)目的，或者有些估價(jià)目的限制了可以作為估價(jià)對(duì)象的范圍和內(nèi)容 明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)時(shí)點(diǎn)既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)人員決定的，而是由估價(jià)目的決定的。 7. 確定估價(jià)結(jié)果
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