項目六房地產(chǎn)估價程序及估價報告撰寫知識目標能力目標-文庫吧
2025-07-17 14:25 本頁面
【正文】 （二）簽訂書面估價委托合同 167。 3. 擬定估價作業(yè)方案 （一） 確定擬采用的估價技術(shù)路線 和估價方法 （二） 擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道 （三）預(yù)計所需的時間、人力、經(jīng)費 （四）估價作業(yè)步驟和時間進度安排 167。 4. 搜集估價所需資料 （一）所需資料的內(nèi)容 搜集哪些資料，由估價方法確定 （二）搜集渠道 委托人提供； 實地查勘獲得； 詢問有關(guān)知情人士； 查閱估價機構(gòu)自己的資料庫； 到政府有關(guān)部門查閱； 查閱有關(guān)報刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站 167。 5. 實地查勘估價對象 實地查勘應(yīng)注意： 完成實地查勘后，實地查勘的估價人員、委托人中陪同實地查勘的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主，應(yīng)在 “ 實地查勘記錄 ” 上簽字認可，并注明實地查勘日期。 若因特殊原因， 被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主 不同意在 “ 實地查勘記錄 ” 上簽字 ，或者估價人員不能對估價對象進行實地查勘、拍攝影象資料，則應(yīng)請除委托人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。 若估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，應(yīng)去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解。 167。 6. 選定估價方法測算 依據(jù)： 估價對象的房地產(chǎn)類型 所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量 167。 7. 確定估價結(jié)果 （一）當采用 不同估價方法測算出的結(jié)果差異較大 時，應(yīng)從以下方面展開檢查： ①測算過程是否有誤；②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準確；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則 （二） 估價中的每一個數(shù)字都應(yīng)有來源依據(jù)。 （三）當對多種估價方法的結(jié)果加權(quán)平均求取最終結(jié)果時，權(quán)重取值范圍規(guī)定如下： 當采用兩種估價方法時， ≤ 權(quán)重 ≤ 當采用三種估價方法時， ≤ 權(quán)重 ≤ 當采用四種及以上估價方法時， ≤ 權(quán)重 ≤ [作業(yè)與思考 ] ? 什么是房地產(chǎn)估價程序？ ? 明確估價的注意事項包括哪些內(nèi)容？ ? 如何制定估價作業(yè)方案？ ? 如何進行實地查勘？ 任務(wù)二 房地產(chǎn)估價報告撰寫 167。 167。 167。 案例導(dǎo)入 ? 某酒店土地總面積 3000平方米，土地使用年限 40年，從 1998年 10月 8日起計；總建筑面積 10000平方米，共5層，每層建筑面
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